Оценка стоимости квартиры - это как сон в летнюю ночь. Есть цифра , но насколько она верна - неизвестно.

Нельзя оценить квартиру точно ДО начала продаж. Можно быстро, медленно, с использованием пальца в небе или супер супер расчетов.

Но пока не найдётся покупатель, реальный и готовый дать реальных денег - это будет сон в летнюю ночь.

А как только будет конкретное предложение уже можно думать - продавать дальше или согласиться на это предложение. И так по кругу пока цена предложения не будет устраивать обе стороны.
Или пока продавцу не надоест