Рынок недвижимости на примере города Москвы
Авторы: студенты 108у группы Колледжа Президентской Академии (КМПО)
Шабанов Илья
Быков Даниил
Тронина Екатерина
Иванова Елизавета
Наставник:
Преподаватель Экономики, Карлина Марина Михайловна
Рынок недвижимости
Рынок недвижимости — совокупность участников (покупатель, продавец, собственник, девелопер, брокер, агент, риэлтор, управляющий недвижимостью, гос. регулирующие органы и т. д.) и сделок (покупка, продажа, аренда и т. д.), совершаемых между ними на рынке.
Существуют первичный (новые дома и строения) и вторичный рынок недвижимости (вторичный рынок может превышать первичный рынок).
Рынок коммерческой недвижимости
Этот сегмент рынка специализируется на сделках с коммерческой недвижимостью (здания, помещения, которые не предназначены для жилья). Объекты коммерческой недвижимости: офисные, складские и торговые помещения, земельные участки для их строительства, участки недр и водные объекты, зелёные насаждения и т. п. — всё то, что предназначено для эксплуатации физ. или юр. лицами с целью извлечения выгоды.
К коммерческой недвижимости также относятся фабрики, заводы как действующие, так и разукомплектованные.
Рынок жилой недвижимости
Жилое помещение — изолированное помещение (жилой дом, квартира, комната), которое является недвижимым имуществом, пригодное для постоянного проживания.
Структура рынка недвижимости
· Рынок жилья подразделяется на:
- городской жилищный фонд, который, в свою очередь, подразделяется на жилье комфорт-класса, бизнес-класса и премиум-класса;рынок загородного жилья, его формирование связано со снятием ограничений на индивидуальное загородное строительство.
· Рынок нежилых помещений. На данном рынке количество операций меньше, но в связи с очень высокой стоимостью объектов недвижимости оно является привлекательным для лиц, работающих на этом рынке.
· Земля — это составная часть в любом объекте недвижимого имущества.
Функции рынка недвижимости
Одна из главных функций рынка — установление равновесных цен, при которых платежеспособный спрос соответствует объему предложений. При ценах ниже равновесной имеет место избыточный спрос, а в случае превышения равновесной цены — избыточные предложения. В цене концентрируется и большой объем информации о насыщенности рынка, предпочтениях покупателей, затратах на строительство, хозяйственной и социальной политике государства в области. Например: жилищного строительства и т. д.
Регулирующая функция состоит в том, что недостатки рыночного регулирования все больше компенсируются государственным управлением народным хозяйством, особенно в части охраны природы, защиты конкуренции, перераспределения доходов, создания правовой среды бизнеса, решения социальных проблем и др.
Коммерческая функция состоит в реализации стоимости и получении прибыли на вложенный капитал.
Функция санирования — это очищение экономики от неконкурентоспособных и слабых участников рынка, банкротство неэффективных.
Информационная функция — это уникальный рыночный способ оперативного сбора и распространения обобщенной объективной информации, позволяющий продавцам и покупателям недвижимости свободно, со знанием дела принять решение в своих интересах.
Посредническая функция выражается в том, что рынок выступает в качестве совокупного посредника и места встречи множества независимых и экономически обособленных в результате общественного разделения труда покупателей и продавцов, устанавливается связь между ними и предоставляется возможность альтернативного выбора партнеров.
Стимулирующая функция, в конечном счете, выступает в форме экономического поощрения прибылью продуктивного использования достижений научно-технического прогресса в создании и использовании недвижимого имущества.
Инвестиционная функция — рынок недвижимости, это привлекательный способ сохранения и увеличения стоимости капитала. Он способствует переводу сбережений и накоплений населения из пассивной формы запасов в реальный производительный капитал, приносящий доход владельцу недвижимого имущества.
Социальная функция проявляется в росте трудовой активности всего населения, в повышении интенсивности труда граждан, стремящихся стать собственниками квартир, земельных участков и других капитальных и престижных объектов.
В данной статье мы рассматриваем город Москву – административный центр страны.
Город делится на 12 округов и 125 районов.
Наиболее дорогими районами являются ЦАО – это до 1 млн рублей за м2, ЗАО, СЗАО и ЮЗАО до 500 тыс. рублей за м2.
Всё то, что касается Восточной стороны, то на сегодняшний момент средняя цена за м2 идёт от 250 до 350 тыс. рублей, а это говорит об инвестиционных перспективах. Правительство города Москвы занимается благоустройством, убирается техническая и производственная зоны, где в скором будущем зацветут жилые кварталы и социальная инфраструктура.
Далее привожу Анализ как первичного, так и вторичного рынков недвижимости. Изменения цен в недалёком прошлом и настоящим времени по районам Москвы.
На данном графике (см. график 1) мы видим, что цены во всех районах города шли на понижение, независимо какой уровень жилья. Если перевести в цифры, то в среднем это будет 15%. А если мы возьмём более долгосрочный период (см. график 2), то по нему чётко видно, что цена вернулась на уровень 2018 года, где долгое время прослеживалась более стабильная ситуация. Здесь сыграл геополитический фактор.
Есть два пути развития, на наш взгляд, цена может еще откатиться на более низкий уровень или же задержаться пока в этих пределах. С интересом будем наблюдать эту динамику.