Набиуллина: льготная ипотека должна быть адресной — за массовую платят налогоплательщики, которые не пользуются льготами

ЦБ также выступает за «сбалансированное» развитие ипотеки: бум на рынке грозит кризисом, а не повышением доступности жилья.

За массовые льготные ипотечные программы платят налогоплательщики, которые не пользуются этими льготами, заявила в интервью «РИА Новости» глава ЦБ Эльвира Набиуллина.
Поэтому, по её мнению, программы должны быть адресные, например, — семейная, сельская, дальневосточная ипотека: «Они направлены на решение тех задач, которые не решаются рыночными методами».
Глава ЦБ добавила, что регулятор выступает за «сбалансированное» развитие ипотечного кредитования.

То, что происходит и происходило в разных странах с рынком жилья, для нас очень важный урок. Если на рынке жилья бум, с большой вероятностью он может привести к кризису. Нам очень важно этого избегать, поэтому мы выступаем за сбалансированное развитие ипотечного кредитования.
Эльвира Набиуллина (цитата по «РИА Новости»)

Набиуллина отметила, что нельзя путать доступность жилья и доступность ипотеки: даже при низких процентных ставках человек должен брать больший объём кредита (поскольку в результате массовых льготных программ выросли цены), и это не означает повышения доступности жилья.
Доступность же определяется несколькими факторами, пояснила глава регулятора: доходы населения должны расти быстрее цен на жильё, должны повышаться эффективность строительства и снижаться издержки.

И, конечно, должны быть умеренные процентные ставки по ипотеке даже без льготных программ — у нас они были, когда инфляция была на уровне цели. Тогда у нас началось достаточно активное развитие ипотеки именно из-за снижения рыночных ставок.
Льготная ипотека, если приводит к росту цен на жильё, не повышает его доступность. Даже если ежемесячный платёж не вырос, общая долговая нагрузка заёмщика всё равно растёт. Потому что мы видим, что средние сроки ипотечного кредита выросли с 18 лет в 2020 году до 25 лет.
Эльвира Набиуллина (цитата по «РИА Новости»)

Программу льготной ипотеки на новостройки запустили в 2020 году как антикризисную меру в пандемию. Затем её несколько раз продлевали, меняя условия, несмотря на возражения ЦБ. В декабре 2022-го правительство продлило программу до 1 июля 2024 года со ставкой в 8%. Одновременно в России действует и другие льготные программы: например, ипотека для ИТ-специалистов и прочие.
В начале 2024-го, после ужесточения условий для льготной ипотеки, «Сбер», ВТБ и другие крупные банки начали предлагать новые условия по таким кредитам. Их оформляют только клиентам, которые покупают жильё у застройщиков-партнёров. Девелоперы же должны платить банкам комиссию, которая позволяет снизить процентную ставку, писало РБК.
Против таких практик выступали Минфин и ЦБ. 30 января «Ъ» со ссылкой на источники написал, что «Промсвязьбанк» менее чем через месяц после введения программы субсидирования льготной ипотеки решил отменить комиссию с застройщиков.