Как обустроить мастер-спальню или из чего состоит комната взрослых

Здравствуйте! Меня зовут Анна Страгис, я автор и ведущая обучающего курса «Формула перепланировок», эксперт по согласованию перепланировок, официальный партнер Гильдии риэлторов Москвы.

Сегодня я расскажу вам, как обустроить спальню для семейной пары в городской квартире.

У архитекторов, занимающихся проектированием современных многоквартирных домов, в настоящее время в тренде мастер-спальня или просторная комната для отдыха с дополнительными функциями.

Однако многие владельцы квартир, где отдельной мастер-спальни нет в изначальном в плане, часто хотят создать ее из уже имеющихся помещений. И здесь важно помнить и о нормативных правилах, и о комфорте.

Мастер-спальня, или "хозяйская спальня" — пространство, где владельцы квартиры (чаще всего супружеская пара) проводят большую часть своего времени. Как правило, она включает не только спальную зону, но и отдельный санузел, личный гардероб, выход на балкон или лоджию, а иногда и кабинет.

Дети часто любят шуметь и играть, старшие родственники иногда смотрят телевизор по вечерам, а еще многим нужно место для хобби или работы на удаленке, куда никто не зайдет без стука. Все это можно оборудовать в мастер-спальне.

В современных элитных и премиальных новостройках уже предусмотрено пространство для мастер-спальни в плане квартиры — как в типовой, так и в свободной планировке. Даже в более скромных домах такие спальни становятся все более востребованным трендом.

В большинстве квартир на вторичном рынке нет пространства для мастер-спальни. Если вы хотите организовать себе личное пространство, то вам нужна перепланировка. Но самовольно сделать это нельзя: иначе собственнику квартиры могут грозить серьезные штрафы и санкции вплоть до изъятия жилья.

Собственник жилья может подать заявление в МЖИ самостоятельно, но к нему требуется приложить проектно-техническую документацию от компании проектировщиков с допуском в СРО. Удобнее обратиться в профильную компанию и заказать услугу согласования под ключ.

В любом случае сначала важно ознакомиться с правилами: какие изменения допустимы, а какие — нет. МЖИ не одобрит перепланировку, противоречащую строительным нормам.

Вы можете преобразовать одну из комнат в вашей квартире в полноценную мастер-спальню или придать ей отдельные черты мастер-спальни, расширив ее за счет одного или нескольких вспомогательных помещений.

Даже в типовой квартире можно попробовать создать более просторную спальню, объединив ее с соседней комнатой, например, с коридором, прихожей или кладовкой. Для этого потребуется снести часть стены, разделяющей жилое и вспомогательное помещения.

Однако важно точно определить, является ли стена несущей, чтобы оценить не только предстоящие расходы на согласование перед началом работ, но и возможность демонтажа стен. Напоминаю: несущие стены снести нельзя. А вот ненесущие перегородки - можно.

Если в квартире несколько санузлов, и один из них доступен из общего коридора или холла, то второй можно соединить со спальней после согласования, создав дверной проем в стене.

Перед началом таких работ необходимо учесть статус стены. Если она несущая, процесс согласования может занять около полугода. Специалисты проектных организаций могут помочь оценить этапы перепланировки и статус стены. Если жилье находится в Москве, потребуется еще и документ от автора проекта дома.

Кроме того, следует обеспечить вентиляцию санузла в мастер-спальне через отдельный от кухни канал. Длительность и сложность процедуры зависят от нескольких факторов, таких как этажность, размеры дверного проема и его расположение относительно другой стены.

Если планировка квартиры не предусматривает санузла рядом с желаемой комнатой для мастер-спальни, можно оборудовать туалет и душевую в коридоре или гардеробной, а затем интегрировать в комнату.

В новых домах часто встречаются просторные комнаты, где можно оборудовать гардеробную. Для этого достаточно построить перегородку из пеноблоков или гипсокартона в выбранном помещении.

Если же комната невелика по размеру, гардеробную можно сделать за счет частичного присоединения смежного санузла или кухни. Для этого необходимо разделить вспомогательное помещение перегородкой и использовать оставшееся пространство для встроенного шкафа-купе или другой мебели.

Для оборудования мастер-спальни можно объединить комнату со смежным балконом или лоджией. Для этого можно удалить подоконный блок и заменить его на светопроницаемый контур. Такие оконные системы могут быть раздвижными или распашными.

Так можно фактически расширить спальню, хотя официально с балконом это будут два отдельных помещения согласно техническому плану.

Балкон можно сделать отапливаемым. Но, согласно действующим нормам, отопление может быть только электрическим.

В некоторых квартирах кухню и спальню можно поменять местами. Например, если кухня выходит в тихий двор, а спальня — на шумную улицу, желание сделать это вполне объяснимо. Но тут есть свои ограничения.

Кроме того, такая замена может привести к существенному уменьшению жилой площади квартиры. Площадь, которая ранее была жилой комнатой, становится кухней, а переоборудованная из кухни спальня сохраняет статус нежилого помещения. В итоге получается на одну жилую комнату меньше, чем до перепланировки.

Если все это грамотно согласовать, то при продаже такой квартиры проблем, скорее всего, не будет. Большинство покупателей оценивают планировку с точки зрения удобства, а уменьшение жилой площади настораживает лишь немногих.

В сухом остатке важно запомнить пять основных требований, соблюдение которых позволит успешно согласовать перепланировку в квартире для создания мастер-спальни без лишних сложностей и нарушения закона.

1. Размещать санузел в мастер-спальне можно над вспомогательными помещениями, за исключением кухни.

2. Вентиляция санузла в мастер-спальне должна проходить через канал санузла, отличный от кухонного.

3. Гардеробную можно создать за счет площади спальни или смежного с ней помещения.

4. Если вы собираетесь расширять мастер-спальню за счет удаления подоконного блока, важно наличие светопроницаемого контура, такого как французское раздвижное или распашное окно между комнатой и балконом или лоджией. Также важно предварительно уточнить возможность демонтажа именно в вашем типе домов.

5. Перестраивать кухню в мастер-спальню с переносом кухни на место жилой комнаты разрешено только в случае, если под вашей квартирой расположено нежилое помещение.

Создание мастер-спальни в любой квартире, даже в относительно старом доме, вполне реально и часто разумно.

Главное — определить четкий список требований и обратиться за помощью к компетентным юристам и дизайнерам интерьеров для перевода ваших пожеланий в технические требования, а затем в их практическую реализацию.

Ознакомиться с услугами и оставить заявку можно на сайте: Формула перепланировок

А если вы хотите сами разобраться в юридическом вопросе, связанным с перепланировками, или даже получить новую профессию, добро пожаловать на мои авторские курсы: Курсы Формулы перепланировок

"Как зарабатывать на перепланировках от 300к в месяц рассказываю в своем телеграмм-канале. Подписывайтесь и получайте в подарок бесплатный видео-урок "