Ипотека. Ставки
Вчера для одного из клиентов рассчитывали ипотечную ставку по покупке вторичной недвижимости. Банк дал 17,5% годовых. Клиент, к сожалению, отказался от приобретения. Вот прямое влияние повышения ключевой ставки на рынок недвижимости. Заградительная ставка убивает рынок вторички и апартаментов. Спрос перетекает туда, где есть льготное кредитование: ИЖС и новостройки. По нашей статистике продаж загородки – 90% сделок проходит с ипотекой. В отделениях и МФЦ не протолкнуться последние 2 недели. Все пытаются успеть купить по старым ставкам.
При этом мы понимаем, что субсидировать государству нужно с 15-17% рыночной ставки до 5,3% семейной ипотеки. То есть почти 10% годовых. Всего за 5 лет с момента запуска по "семейке" выдано кредитов на общую сумму 2,4 трлн. рублей. Представьте, субсидировать ежегодно 10% от этой суммы?
Что я ожидаю? Повышение ставок по льготным программам или отмену части из них. Сельскую ипотеку под 3% уже приостановили. Правда ввели арктическую ипотеку под 2%! Белые медведи с удовольствием воспользуются такой льготой)
Мой совет – если планировали использовать льготную программу, делайте это в ближайшее время. Но не покупайте, чтобы купить! Думайте! Большая часть недвижимости уйдет в коррекцию на ближайшее время. Тщательно подбирайте лот для покупки, лучше не купить, чем купить не то☝🏼
Хотите больше интересного контента? Подписывайтесь на мой Телеграм-канал: