Тренды в недвижимости ОАЭ 2024: какие объекты будут в топе

Рынок недвижимости Дубая максимально разнообразен, но спрос на нем, как и на любом другом рынке, со временем трансформируется. Районы и проекты, которые раньше были на слуху, уже не приносят такой высокой доходности. Чтобы не разочароваться в своих инвестициях, важно ловить тренды в самом начале и видеть перспективы рынка. Об этом сегодняшняя статья.

В противовес образу города небоскребов, в Дубае сейчас формируется культ жизни в собственном доме. Арабские семьи в основном большие и привыкли к комфорту, для них дом гораздо удобнее апартаментов. К тому же по цене 2-3-комнатной квартиры на вилле может быть 5-7 спален.

Важно, что виллы и таунхаусы не стоят просто так посреди города. Это закрытые зелёные комьюнити с собственной инфраструктурой, бассейнами и лагунами для купания, школами, детскими садами, парками, а плата за обслуживание инфраструктуры в 2-3 раза ниже, чем в многоквартирных домах схожего уровня.

При таких вводных приватный расслабленный образ жизни привлекает платежеспособных покупателей. По данным Dubai Land Department, объем продаж вилл только за 3 квартал 2023 года увеличился на 16,8%.

Востребованы и готовые, и особенно – строящиеся виллы. В этом сегменте рост за последние 9 лет впечатляющий.

В 3 квартале 2023:

по сравнению с 3 кварталом 2014 года, когда рынок недвижимости Дубая в целом был на пике.

Высокий спрос, низкий service charge и маленькая конкуренция (из-за дефицита площади вилл строится гораздо меньше, чем апартаментов) делают этот тип недвижимости очень перспективным для инвеста.

Интерес к "просто домам" и "просто квартирам" успокаивается. Самый сильный рост в перспективе будут показывать объекты с изюминкой: знаковые, масштабные, с особенными фишками.

Такими фишками могут быть:

Именно такие интересные объекты я презентую у себя в соцсетях. Следить за яркими стартами продаж можно на канале Ageeva Real Estate.

Говоря о перспективах, надо понимать, куда развивается Дубай. Он растет в сторону Абу-Даби, поэтому районы с хорошей транспортной доступностью между Абу-Даби и нынешним центром Дубая, такие как Экспо или Аль Фуржан, имеют отличные перспективы роста.

Также важно развитие транспорта. Если проект находится рядом с планируемой станцией метро, через несколько лет он серьёзно прибавит в цене. Официальный план развития метро Дубая можно посмотреть на моем канале в Telegram.

Ещё одна точка роста: районы, застройка которых только начинается.

Это, например:

Дубай – это безусловно "медийное лицо" ОАЭ, но сейчас открываются отличные инвест-возможности и в других эмиратах.

Особое внимание можно обратить на недавно открывшуюся для иностранцев Шарджу: там ещё есть свободные места под застройку на первой береговой линии, в продажу выходят очень достойные проекты прямо на море, например Crystal Residences Tower на Maryam Islands в самом центре Шарджи и в пешей доступности от пляжа. Такое расположение всегда в цене, а через несколько лет, когда береговая линия будет уже занята, – тем более. Конечно, в Дубае представлено больше развлечений, но Шарджа находится очень близко – всего 20 минут до Burj Khalifa. Из некоторых районов самого Дубая добираться дольше.

Также отличные перспективы у эмирата Рас-эль-Хайма, где строится первое в арабском мире масштабное казино luxury-уровня. Открытие запланировано на 2026-27 год. Конечно, это будет точка притяжения туристов и состоятельных арендаторов, а пока можно зайти в проекты возле казино по очень выгодным ценам.

Я уже писала подробные статьи о Рас-эль-Хайме, Абу-Даби и Шардже. Там описан инвестиционный потенциал этих эмиратов. Посмотрите, если пропустили.

Инвестор всегда должен думать на шаг вперед: важно не что в тренде сейчас, а что БУДЕТ в тренде через несколько лет. Именно такие вложения – с учетом перспективы – приносят максимальный доход.

Если вам нужна помощь с поиском перспективного объекта – напишите мне в Telegram.