Семейная ипотека: важные изменения 2024
В прошлом году программа семейной ипотеки претерпела существенные изменения, и появилось несколько новых условий для тех, кто планирует покупку объектов недвижимости. Рассказываем, кто может рассчитывать на льготный кредит в 2024 году и насколько выгодна эта программа.
Последние изменения программы
Новые правила предусматривают исключения для увеличившихся семей, желающих расширить жилплощадь.
- Срок действия семейной ипотеки пока продлили до 1 июля 2024 года (вместо конца 2023-го). При этом президент поручил правительству пролонгировать программу до 2030 года.
- Круг заемщиков расширили. Теперь семейную ипотеку могут взять также семьи, у которых двое и более детей до 18 лет.
С 23 декабря 2023 года воспользоваться льготной ипотекой в общем случае можно только один раз и по одной программе. Но при этом кредиты, взятые до 22 декабря 2023 года, не учитываются. Поэтому, если вы уже брали семейную ипотеку, можно будет получить еще один заем по этой программе.
Повторно семейную ипотеку можно взять при совпадении следующих условий:
- в семье родился еще один ребенок;
- покупается квартира (строится, покупается дом) большей площади;
- предыдущий кредит закрыт.
Что можно купить по семейной госпрограмме
Программой «Семейная ипотека» можно воспользоваться для покупки жилья в новостройке, на вторичном рынке или для приобретения частного дома с земельным участком. Продавцом обязательно должно выступать юридическое лицо, то есть важно, чтобы это были апартаменты от застройщика.
Также кредит можно использовать для строительства индивидуального жилого дома или покупки земельного участка с дальнейшим строительством на нем частного дома. Важно, что все работы должны проводиться по официальному договору подряда с юридическим лицом или индивидуальным предпринимателем. Лучше всего для того, чтобы документы при покупке недвижимости были в порядке, советуем обратиться в агентство
Программа позволяет приобрести жилье и на вторичном рынке у физических лиц, но только в одном федеральном округе (Дальневосточном) и только на землях сельских поселений.
Программа предусматривает оплату первоначального взноса средствами материнского капитала.
Кроме того, семьи могут получать от государства до 450 тыс. рублей для погашения кредита на покупку объектов недвижимости. При этом цели ипотечного займа должны соответствовать условиям программы.
Где оформить семейную ипотеку
Сейчас в программе участвует 67 банков. С полным списком можно ознакомиться на сайте ее оператора, АО «Дом.РФ». Рассмотрим, какие условия по программе «Семейная ипотека» действуют сегодня в некоторых крупных банках.
1. Сбербанк
- Ставка — до 6%.
- Первоначальный взнос — от 20,1%.
- Минимальная сумма кредита — 300 тыс.
- Срок кредита — от 1 года до 30 лет.
2. ВТБ
- Ставка — до 6% (от 4,7 до 5% для жителей ДФО).
- Первоначальный взнос — от 20,1%.
- Минимальная сумма кредита — 600 тыс.
- Срок кредита — от 1 года до 30 лет.
3. Газпромбанк
- Ставка — 6% (5% для жителей ДФО).
- Первоначальный взнос — от 30,1% для зарплатных клиентов, 50% для остальных.
- Минимальная сумма кредита — 700 тыс. в регионах, 1,5 млн в Москве для зарплатных клиентов. Для остальных — 4.5 млн и 7 млн соответственно.
- Срок кредита — от 1 года до 30 лет для зарплатных клиентов, от 1 года до 15 лет для остальных.
Подписывайтесь на наш канал и узнавайте первыми о новостях рынка недвижимости!