Семейная ипотека для инвестиций

В прошлом месяце программа семейной ипотеки претерпела существенные изменения, и появилось несколько новых условий для тех, кто планирует покупку объектов недвижимости. Рассказываем, кто может рассчитывать на льготный кредит в 2024 году и насколько выгодна эта программа.

Новые правила предусматривают исключения для увеличившихся семей, желающих расширить жилплощадь.

С 23 декабря 2023 года воспользоваться льготной ипотекой в общем случае можно только один раз и по одной программе. Но при этом кредиты, взятые до 22 декабря 2023 года, не учитываются. Поэтому, если вы уже брали семейную ипотеку, можно будет получить еще один заем по этой программе.

Повторно семейную ипотеку можно взять при совпадении следующих условий:

Программой «Семейная ипотека» можно воспользоваться для покупки жилья в новостройке, на вторичном рынке или для приобретения частного дома с земельным участком. Продавцом обязательно должно выступать юридическое лицо, то есть важно, чтобы это были апартаменты от застройщика.

Важно, что все работы проводились по официальному договору подряда с юридическим лицом или индивидуальным предпринимателем.

По программе можно приобрести жилье и на вторичном рынке у физических лиц, но только в одном федеральном округе (Дальневосточном) и только на землях сельских поселений.

Программа предусматривает оплату первоначального взноса средствами материнского капитала.

Кроме того, семьи могут получать от государства до 450 тыс. рублей для погашения кредита на покупку объектов недвижимости. При этом цели ипотечного займа должны соответствовать условиям программы.

Сейчас в программе участвует 67 банков. Рассмотрим, какие условия по программе «Семейная ипотека» действуют сегодня в некоторых крупных банках.

1. Сбербанк

2. ВТБ

3. Газпромбанк

Инвестиции в недвижимость подходят даже тем, кто не разбирается в этой теме и не хочет иметь дело с ценными бумагами. Зарабатывать на таком инвестировании можно по-разному.

В отличие от вложений в криптовалюту и акции, которые сложны для понимания и требуют специфических знаний, инвестирование в недвижимость понятно каждому.

Недвижимость растет в цене, независимо от экономической и политической ситуации. Мы можем смело это утверждать, так как нашей IT-платформой пользуются около 90% агентов Сочи, поэтому мы знаем фактические цены купли-продажи объектов. По нашим расчетам, особенно значительный рост стоимости наблюдается на побережье на юге.

Кроме того, Сочи и Крым — круглогодичные курорты, поэтому одинаково привлекательны для туристов как летом, так и зимой. В отличие от некоторых других форм инвестиций, где может потребоваться много времени, чтобы получить ощутимую прибыль, инвестиции в недвижимость предоставляют возможность быстрого дохода.

Важно учитывать такие факторы, как экономическое развитие региона, стабильность рынка недвижимости и потенциал для будущего роста цен.

Обратите внимание на инфраструктуру, наличие образовательных учреждений, медицинских центров и других ключевых объектов.

Основные регионы, где больше всего инвестиций в недвижимость – Москву, Санкт-Петербург и наш Южный регион.

Москва, как столица и экономический центр России, предлагает широкие возможности для инвестиций. Однако, стоимость жилья в Москве уже достаточно высока, что может существенно снизить доход от инвестиций.

Санкт-Петербург, второй по величине город России, также привлекает инвесторов своей культурной и исторической привлекательностью. Однако, для успешных инвестиций в недвижимость важно учесть сезонные колебания спроса на жилье, связанные с туристическим потоком, больше всего отдыхающих тут в июне, во время белых ночей.

Наш Южный регион, с его благоприятным климатом и развитой инфраструктурой, предлагает уникальные возможности для инвесторов. Благодаря популярности курортов на Юге России, спрос на курортную недвижимость в этом регионе остается стабильно высоким круглый год.

Также важна транспортная доступность квартиры. Идеальное расположение вблизи общественного транспорта, такого как метро, автобусные или троллейбусные остановки, а также удобный доступ к главным дорогам и автомагистралям может значительно повлиять на привлекательность объекта как для арендаторов, так и для покупателей.

В случае Южного региона, вместо метро, ключевым критерием становится близость к морю и горам. Апартаменты на побережье обладают большей инвестиционной привлекательностью, чем квартиры в центре шумного и пыльного города.

Иметь прекрасный вид из окна стало одним из главных критериев при выборе апартаментов для аренды или покупки. Поэтому обратите внимание на видовые апартаменты. Жильцы или покупатели готовы заплатить больше за то, чтобы иметь возможность лишний раз полюбоваться на море или горы. Это позволяет увеличить арендную плату, что приводит к повышению доходности инвестиций.

Инвестирование в недвижимость – это давно признанная и надежная стратегия вложения капитала. В последние годы мы наблюдаем значительный рост спроса на курортную недвижимость. Но что делает такую инвестицию столь привлекательной?

1. Экология. Все больше туристов обращают внимание на экологически чистые места отдыха. Такие локации предлагают постоянные возможности для активного отдыха и здорового образа жизни.

2. Тренд семейного отдыха. С ростом доходов населения, все больше людей предпочитают проводить отпуск вместе с детьми.

3. Выбор в пользу отдыха в стране. В последние годы объем зарубежного туризма значительно сократился. Большое количество людей предпочитает проводить отпуск внутри страны, избегая долгих перелетов, визовых проблем и языковых барьеров.

Перед инвестицией в недвижимость рекомендуется тщательно проверить репутацию застройщика, изучить их ранее завершенные проекты и понять, насколько надежны они как партнеры. Вот три совета, которые спасут вас от потери денег, времени и нервов

Закон о недвижимости исходит из предположения, что застройщики выполняют все необходимые требования. Однако, в реальности существуют мошенники и недобросовестные застройщики, которые не всегда следуют предписаниям закона.

Если вы новичок в инвестициях в недвижимость, вам может быть сложно освоить все аспекты этой сферы самостоятельно. Обратитесь к профессиональной управляющей компании, которая имеет опыт и знания в области недвижимости. Здесь мы подробно рассказали о том, как происходит удаленное управление. Не переживайте, ничего плохого с объектом инвестиций в ваше отсутствие не случится.

Покупка недвижимости в невыгодном районе или инвестирование в объекты, которые приносят прибыль только в определенный период, может оказаться большой ошибкой. Изучите спрос на рынке недвижимости, прежде чем решить вложить свои средства.

Конечно, инвестирование в курортную недвижимость требует определенных знаний и навыков, а также финансовых ресурсов. Однако, при грамотном подходе и выборе правильного объекта, это может стать отличной возможностью для приумножения своих средств. Представляем вашему вниманию три апарт-комплекса в Сочи, которые обеспечат высокую доходность инвестиций в недвижимость.

Grand Hotel Marine Garden Sochi 5

Если задумываетесь купить апартаменты в Сочи премиум класса, то Grand Hotel Marine Garden Sochi 5* — ваш идеальный вариант. Эти апартаменты на берегу моря спроектированы в современном дизайне, визуализируя парящую в небе птицу, и органично вписывается в морской стиль курортного города Сочи.

В апартаментах выполнен дизайнерский ремонт, а в шаговой доступности от комплекса находятся чистейшие пляжи, расстояние до моря составляет 500 метров, а до большинства туристических объектов не более 15 минут на транспорте. Именно это делает Grand Hotel Marine Garden Sochi 5* элитной недвижимостью в Сочи и обеспечивает популярность среди инвесторов.

Всеобщая известность Сочи, как зимнего, так и летнего курорта, обеспечивает прибыль от инвестиций в недвижимость круглый год.

Апартаменты в Сочи на берегу моря предлагают инвесторам возможность получать доход с недвижимости, вкладывая средства в перспективный сегмент рынка. Превосходное местоположение, высокий уровень комфорта и разнообразие вариантов отдыха делают Grand Hotel Marine Garden Sochi 5* привлекательным для всех, кто ищет надежные и прибыльные инвестиции.

Расчет доходности: годовая выручка от проекта составит 1 957 620

Переходите на сайт комплекса, чтобы получить планировки и цены!

Plus Residence

Парк-отель Plus Residence — это апартаменты в центре Сочи, расположенные в окружении престижных отелей, недвижимости бизнес-класса и летних резиденций первых лиц государства. Потрясающие видовые характеристики во всех направлениях: вид на море, горы, лес.

От этих апартаментов в центре Сочи все находится в шаговой доступности, но если вы не хотите выходить в город, то на территории комплекса расположены открытые спортплощадки и тренажерные залы, SPA-салон, бассейн с подогревом, коворкинг и конференц-зал, а на минусовом этаже находится патио — небольшой уютный внутренний дворик, окружённый со всех сторон зеленью и декоративными перегородками.

Сочи — один из самых популярных курортов где можно выгодно купить апартаменты у моря от застройщика. Здесь есть все условия для отдыха и релаксации: чистые пляжи, прекрасная природа и множество развлекательных заведений. Благодаря этому, такие апартаменты на берегу моря как Plus Residence, привлекают постоянный поток туристов.

Расчет доходности: по расчетам, годовая выручка от проекта составит 1 495 330

Переходите на сайт комплекса, чтобы получить планировки и цены

Mone

Моne — премиальный отель, сочетающий воздух черноморского побережья и свежесть хвойного парка. Он прекрасно подходит для отдыха не только летом, но и в зимний горнолыжный сезон. До самых известных горнолыжных курортов Красная Поляна, Роза Хутор и Газпром легко добраться на автомобиле, такси или на комфортабельной электричке "Ласточка", станция которой находится в 7-10 минутах ходьбы от отеля.

Всего в 5 минутах от отеля находится зона купания, протяженность около 500 метров. На территории апартаментов на берегу моря предусмотрены барбекю-зона, детская площадка, детская комната, тренажерный зал и круглогодичный подогреваемый бассейн с пресной водой, размером 400 м².

Расчет доходности: по расчетам, годовая выручка от проекта составит 1 279 800

Переходите на сайт комплекса, чтобы получить планировки и цены

Подписывайтесь на наш канал и узнавайте первыми о новостях рынка недвижимости!