Покупать квартиру в Крыму опасно?

Стоит ли купить апартаменты в Крыму, или лучше подождать? Рассказываем, как защитить свои деньги: какие механизмы защиты инвесторов помогают в этом, и почему сейчас самое время инвестировать в недвижимость на полуострове.

Стоит ли купить апартаменты в Крыму, или лучше подождать? Рассказываем, как защитить свои деньги: какие механизмы защиты инвесторов помогают в этом, и почему сейчас самое время инвестировать в недвижимость на полуострове.

В условиях текущей обстановки — это один из главных вопросов у всех, кто думает о недвижимости на полуострове. Вдруг я вложу деньги и останусь ни с чем? Может, повременить, понаблюдать за ситуацией? И покупать жилье или апартаменты в более стабильное и спокойное время.

Но самое время для этого — сейчас. Объясняем, почему.

Есть механизм, который защищает ваши инвестиции в недвижимость. Его устанавливает Федеральный закон №214 “Об участии в долевом строительстве”.

В чем суть закона? ФЗ № 214 регулирует использование денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства домов.

С 1 июля 2018 года вступили в силу поправки, которые внесли серьезные изменения в процедуру долевого участия граждан в строительстве. В первую очередь, это механизм эскроу-счетов.

Это счета, на которых заморожены деньги дольщиков. Застройщик не может получить их, пока не сдаст готовый объект. Если упростить, то это работает так: вы заключили сделку, но застройщик получает деньги только тогда, когда выдает вам ключи.

По сути, застройщик берет деньги у банка. Когда объект сдан, эскроу-счет разблокируется, и застройщик получает деньгами, а покупатели получают свои квартиры. Независимо от того, где покупать недвижимость — на Черном море или в другом регионе, закон защищает ваши деньги. Вы ничего не теряете, как бы ни развивалась международная ситуация.

Предположим, вы решили купить апартаменты в Крыму на берегу моря, чтобы потом сдавать их и получать прибыль. Увидели красивую рекламу застройщика, вложили деньги, а застройщик объявил себя банкротом или заморозил строительство “до лучших времен”. В таком случае вы получите свои деньги обратно.

У каких застройщиков лучше купить дом или квартиру у моря?

У тех, которые работают с эскроу-счетами, а не через площадки, которые позволяют привлекать деньги дольщиков напрямую. Выбирайте тех, которые работают в полном соответствии с ФЗ №214.

Теперь рассказываем о том, почему сейчас самое время покупать апартаменты на полуострове.

Если коротко — сейчас регион переживает инвестиционный бум. Здесь активно строят дороги, развивают логистику, приводят в порядок пляжи и прибрежные территории. Это ускоряет и упрощает трансфер по полуострову и делает отдых более приятным и комфортным, а участки и апартаменты на берегу Черного моря растут в цене.

По информации издания “Комсомольская правда”, в Республике строятся 126 жилых объектов, включая жилые комплексы и апартаменты. Федеральная целевая программа развития Крыма до 2024 года предусматривает строительство масштабных объектов и дорог. До конца года здесь будут построены промышленные, социальные и индустриальные объекты, а также спортивные центры и детские сады.

Регион активно развивается. Сложная международная обстановка даже на руку этому. Так, крупные российские банки перестали оглядываться на санкции и открыли в Республике свои отделения. На сегодня в регионе работают крупные российские банки — “Сбербанк”, Промсвязьбанк (ПСБ), а с 2024 года Тинькофф Банк планирует начать доставлять кредитные и дебетовые карты в Республику. Помимо этого, на полуострове работает ряд менее крупных банков: РНКБ, Генбанк, ЧБРР, Банк Россия и др.

Севастополь и Симферополь — популярные города для покупки жилья и участков. Здесь, а также в курортных городах появляются современные жилые комплексы, микрорайоны и коммерческая недвижимость. Поэтому купить квартиру в новостройке у моря сегодня более реально, чем когда-либо.

Если планируете переехать жить на полуостров, то можно купить вторичное жилье в Крыму. Однако при этом стоит учесть, что состояние вторичного жилья на полуострове оставляет желать лучшего. Поэтому в первую очередь лучше обратить внимание на новостройки. Тем более, что именно они вырастут в цене, и их можно будет выгодно перепродать.

Учитывая все условия и мнения экспертов, можно прогнозировать, что в краткосрочной перспективе цены на жилье в Республике вряд ли сильно вырастут, но и дешевле тоже не станут. При этом сейчас они зачастую ниже, чем на материке, поэтому купить недорого жилье, квартиру в Крыму все еще реально.

Бизнес в регионе однозначно продолжит развиваться, создавая новые возможности для реализации и поиска работы, а черноморских апартаментов на полуострове будет становиться больше. Однако, чтобы инвестиции принесли ощутимую прибыль, нужно не допустить частых ошибок. Вот они.

Инвестиции в апартаменты для сдачи в аренду могут приносить до 3 миллионов рублей в год. Однако здесь существуют ошибки, ведущие к снижению доходов или потере средств. Вот основные ошибки и способы их избежать:

Инвестирование в недвижимость РК — перспективное решение благодаря законодательной защите инвесторов и развитию туризма. Государство вкладывает в это миллиарды рублей и создает новые туристические кластеры для внутреннего туризма. Если подойти к покупке апартаментов грамотно, это увеличит шансы на успешные инвестиции и достижение стабильного пассивного дохода.

Теперь рассказываем о нескольких объектах, которые подходят по всем параметрам для успешных инвестиций. Застройщики работают по ФЗ №214, а сами объекты расположены на участках в популярных курортных городах и имеют все для комфортного отдыха.

Наш первый объект — апарт-комплекс Atlas Sudak в Судаке. Судак — это курортный город с сочетанием исторического наследия и современного отдыха. Здесь можно наслаждаться живописными пляжами Черного моря, а также развлекательными мероприятиями, включая посещение древних замков и фестивалей.

Еще один апартаментный комплекс — SkySoul Resort в Коктебеле. Коктебель — это район, известный своими виноградниками и винодельнями, а также своими уединенными пляжами и пейзажами гор. Покупка апартаментов в Коктебеле представляет возможность наслаждаться спокойствием и красотой местности, а также иметь пассивный доход от аренды.

Третий объект — апарт-отель Park Plaza в Алуште с видовыми апартаментами. Алушта — это еще один привлекательный курортный город на черноморском побережье. Здесь можно найти апартаменты с видом на море, посетить исторические места, красивые парки, отдохнуть всей семьей.

Еще один апарт-комплекс — Darsan Residence в Ялте. Ялта — это, пожалуй, один из самых известных и популярных курортов полуострова. Покупка апартаментов в Ялте предоставляет доступ к широкому спектру развлечений и услуг, включая роскошные пляжи, парки, рестораны и природные достопримечательности.

Для спокойного пляжного отдыха и оздоровления нужно приезжать на западный берег курорта в город Саки. Здесь расположен санаторно-курортный комплекс “Птица”. Саки — это курорт, известный своими лечебными грязями и оздоровительными учреждениями. Покупка апартаментов в Саках дает возможность наслаждаться уникальными природными ресурсами и инфраструктурой для здорового образа жизни.

В этих городах инвесторы могут заработать на недвижимости разными способами, от прибыльной сдачи недвижимости в аренду до создания собственного бизнеса в сфере туризма.

Вопрос развития туризма определяется Стратегией развития туристического кластера Республики Крым до 2030 года. Председатель Государственного совета РК Владимир Константинов рассказал о планах и направлениях этого развития.

Основная цель — обеспечить качественный отдых и возможности восстановления здоровья для жителей регионов, лишенных моря. По заявлению спикера парламента, до 2030 года планируется увеличение туристического потока в регионе в 3,5 раза. В стратегии развития также предусмотрено увеличение количества благоустроенных пляжей с 283 до 460.

Работа по созданию пяти туристско-рекреационных кластеров, включенных в Государственную программу РФ "Социально-экономическое развитие Республики Крым и г. Севастополя", также входит в планы. К 2030 году планируется создание 20 тысяч новых гостиничных номеров и строительство модульных некапитальных средств размещения.

Важным направлением также является развитие круизного туризма. Для этого необходимо улучшение причальной инфраструктуры. Также поддерживается и развивается детский туризм. Для этого модернизируют инфраструктуру отдыха и оздоровления детей.

Важно также создание российской системы онлайн-бронирования средств размещения на языках дружественных России иностранных государств. Планируется активное использование потенциала Черного и Азовского морей для создания всесезонных федеральных курортов с современной инфраструктурой.

Крым остается популярным направлением для отдыха с детьми. “Тинькофф Журнал” пишет, что в 2023 году поток туристов на полуостров вырос на 44% по сравнению с 2022 годом. А по информации экспертов “ТАСС”, туристический поток в регионе в 2024 году может вырасти на 25-30% по сравнению с 2023 годом. Поэтому покупка недвижимости здесь в 2024 году останется выгодным вложением.

Есть несколько причин, по которым регион популярен для семейного отдыха. Помимо очевидных — мягкого климата и теплого моря — этому способствует развитие туристической инфраструктуры. Аквапарки, отели с анимацией для детей, оборудованные пляжи, парки и развлекательные центры — это неполный список точек притяжения для семей с детьми.

Если вы планируете купить квартиру у моря у застройщика, сейчас хорошее время для этого. Во-первых, вас защищает законодательство. Во-вторых, сейчас регион переживает стремительное развитие бизнеса, туризма и сферы недвижимости. И пока все еще можно приобрести здесь недорогие апартаменты.

Хотя инвестиции в недвижимость всегда сопряжены с определенными рисками, вложения в апартаменты в Крыму представляют собой перспективное и обоснованное решение. Несмотря на политическую обстановку, законодательная база защищает интересы инвесторов.

ФЗ №214 "Об участии в долевом строительстве" и механизм эскроу-счетов защищают покупателей. Они гарантируют, что застройщик получит деньги только после сдачи объекта. Это уменьшает риск обмана инвесторов.

Основные преимущества инвестирования в участки и недвижимость на полуострове — мягкий климат, развитая туристическая инфраструктура, популярность курортов, а также поддержка со стороны властей и государственные программы развития региона.

Города Судак, Коктебель, Алушта, Ялта и Саки, предлагают множество возможностей для инвестиций в недвижимость, с разнообразными вариантами апартаментов и отелей.

Несмотря на риски, инвестиции в апартаменты в Крыму могут приносить по несколько миллионов в год, если к ним правильно подойти и анализировать рынок. Сейчас благоприятное время покупать апартаменты в этом регионе, учитывая его активное развитие, стабильный спрос и рост стоимости недвижимости.

Подписывайтесь на канал, а мы продолжим рассказывать о том, как заработать на недвижимости!