Доверительное управление квартирой: как это происходит

Современные технологии и сфера туризма активно способствуют возникновению новых форм управления, который облегчают инвесторам процесс получения дохода с недвижимости. Одной из таких форм является удаленное управление. В данной статье мы рассмотрим, как происходит взаимодействие со стороной клиентов, оплаты и другие аспекты данного процесса.

Управление недвижимостью в «грубом приближении» можно разделить на работу с «бумагами» (документацией и отчетностью) и работу с «людьми» (персонал, арендаторы, «внешние» организации).

Вопрос удаленного управления недвижимостью собственник может решить двумя способами:

При самостоятельном удаленном управлении недвижимостью собственнику «бумажную» работу (финансовые отчеты по доходам и расходам) большей частью организовать вполне возможно, особенно, если такая система была налажена изначально. Но и этом случае остается вопрос согласования текущей документации и подписания необходимых документов.

Сложнее самостоятельно организовать удаленную работу с людьми, т.к. персонал «на местах» не всегда оперативно и грамотно реагирует на возникающие вопросы.

При отсутствии возможности увидеть и оценить происходящее на объекте снижается эффективность управления, и, как следствие, уменьшается прибыль собственника. Без присутствия на месте сложно решать вопросы, требующие оперативного вмешательства, для этого необходимы профессиональные «глаза», «уши» и «голова».

В случае обращения собственника к услугам профессиональной управляющей компании, все вопросы текущего управления «замыкаются» на представителей УК. Собственник сохраняет за собой принятие решений по стратегическим вопросам, своевременно получает всю отчетную информацию в согласованном виде и объеме, контролирует доходы и расходы, снимает с себя необходимость решения текущих вопросов.

Если собственник рассматривает возможность передачи объекта недвижимости в управление, необходимо выбрать управляющую компанию. К выбору профессиональной управляющей компании стоит подходить внимательно и тщательно, так как отношения выстраиваются на длительный срок.

Поэтому, необходимо оценить не только профессионализм, но и комфорт коммуникации с управляющей компанией, ведь, в конечном счете взаимодействие осуществляется с конкретными людьми. На первом этапе взаимодействия сторонами:

Далее, взаимоотношения управляющей компании и собственника оформляются договором, в котором стороны закрепляют достигнутые договоренности. При этом гарантируется конфиденциальность взаимоотношений, учитываются и исключаются риски собственника.

После решения всех организационных вопросов, управляющая компания начинает работу на объекте в соответствии с переданными полномочиями. Причем, в зависимости от ситуации, работа управляющей компании может осуществляться либо с привлечением персонала собственника, либо собственным персоналом.

Договор управления — это соглашение можно подписать с частным риэлтором или с риелторской компанией, которые будут следить за вашей квартирой, находить жильцов, заключать с ними договор, взимать оплату. Такой договор в разы упрощает процесс получения прибыли от инвестиций в апартаменты. Такие лица также могут взять на себя обязательства заниматься текущим ремонтом, оплатой коммунальных услуг, наймом клининговой компании. По факту, в договоре можно прописать всё, что угодно.

Реализуется это следующим образом:

Стоит учесть, что нюансы взаимоотношения сторон должны быть урегулированы в тексте соглашения. Там может быть зафиксирована периодичность проведения оплаты, способ контроля деятельности агента или квартиросъемщиков.

Отдельно взятый агент или риэлтор, про которого вы по сути ничего толком не знаете, может быть ненадежен. Гораздо безопаснее заключать договор с управляющей компанией, которая имеет большой опыт в сфере управления апартаментами и может продемонстрировать удачные кейсы.

Многие собственники полагают, что оплата услуг управляющей компании повлечет дополнительные расходы.

Однако, управляющая компания, помимо организации управления на объекте, изначально проводит аудит текущей деятельности объекта, анализирует и реализовывает возможности увеличения эффективности его функционирования: оценивает актуальность арендных ставок, заполняет пустующие помещения арендаторами, оптимизирует расходы, определяет возможности получения дополнительных доходов.

Таким образом ведется постоянная работа по увеличению прибыли собственника и результирующий экономический эффект превосходит расходы на оплату услуг управляющей компании. Управляющая компания готова подключиться к управлению объектом недвижимости в любой момент и работать над повышением эффективности его функционирования.

Чаще всего доверительным управлением пользуется несколько категорий собственников. Во-первых, это люди, которые живут за границей или в другом городе. Они заказывают управляющему полный пакет услуг — от поиска нанимателя до передачи денег, — а потом только получают деньги от сдачи на карту.

Во-вторых, это собственники, которые согласны сами готовить квартиру к сдаче и искать жильцов. Таких больше. Они сами выбирают нанимателя, сдают ему квартиру и первое время следят, чтобы все было в порядке. А когда понимают, что жилец надежный, заказывают услугу доверительного управления: теперь им просто нужен человек, который будет каждый месяц приходить в квартиру, проверять имущество и забирать деньги. Тратить свое время на это они не хотят.

Услугу доверительного управления оказывают как для длительной, так и для посуточной аренды. Каждый собственник выбирает сам, как ему удобнее сдавать квартиру. Обычно играют роль два фактора: деньги и нервы. В этой статье подробно рассказали, какой вид аренды выгоднее, но если кратко, то при длительной аренде мебель и техника прослужат дольше, а простой будут реже — главное, правильно назначить цену. Но денег собственник получит меньше.

Среди инвесторов популярен такой вид недвижимости, как апартаменты. С точки зрения закона, апартаменты ― коммерческая (нежилая) недвижимость. Они предназначены для временного пребывания, а не постоянного проживания.

Благодаря этому они на 10–30% дешевле аналогичных квартир. Порой разница достигает десятков миллионов рублей.

Инвестируя в апартаменты в курортном секторе на черноморском недвижимости можно получить хорошую прибыль. Рассказываем почему:

Выбор в пользу отдыха в стране. В последние годы объем зарубежного туризма значительно сократился. Большинство проводят отпуск внутри страны, избегая долгих перелетов, визовых проблем и языковых барьеров, предпочитая загорать на пляже черноморского побережья.

Курортные регионы привлекают тысячи туристов каждый год, поэтому вложения в недвижимость быстро окупаются. Планируется постройка новых туристических кластеров, а с ростом популярности этих мест, стоимость недвижимости также увеличится.

Тренд семейного отдыха. С ростом доходов населения, большинство предпочитает проводить отпуск вместе с детьми. Какой выбрать отель, чтобы ваш отпуск прошел спокойно — читайте в нашей статье с подборкой семейных апарт-комплексов в Крыму.

Спрос на недвижимость в Крыму высокий. В этом легко убедиться, если посмотреть цены на недвижимость в Крыму на Циане. Важным фактором при выборе жилья в Крыму является ее расположение

и уровень удобства апартаментов.

Апартаменты на берегу моря «Птица» ставят новый акцент, создавая центр притяжения в экологичной локации бальнеологического курорта Саки. Здесь близость к морю и соленому озеру определяет потенциал, а передовые решения формируют высокое качество жизни и отдыха.

Апартаменты находятся рядом с транспортной артерии Республики Крым — Тавриде. С учетом кратчайших маршрутов автомобильных дорог, удаленность места расположения объекта от ключевых объектов транспортной инфраструктуры региона составляет:

Пляж «Птицы» является закрытым и входит в десятку лучших пляжей Крымского полуострова. В сочетании с морской водой пляжный песок является пилингом для кожи. Отдых на песчаных пляжах помогает ухаживать за телом и скинуть несколько лишних килограммов.

Новый шаг в развитии территории от «Птица» — осознанный подход к благоустройству территории. Он предусматривает внедрение компонентов, точечно отвечающих потребностям аудитории и укрепляющих концепцию двора

В SPA-центре вас ждёт атмосфера доброжелательности, уюта и комфорта, которую вы сможете ощутить уже с порога, а в панорамном ресторане на 16 этаже каждый сможет насладиться видом и изысканной кухней.

Переходите на сайт комплекса, чтобы получить планировки и цены

Жилой комплекс «Светский лес» станет естественным продолжением крупнейшего экологического и природного заповедника — Сочинского национального парка. 95% этой территории это заповедные леса, а прогулочные маршруты ведут к историческим и культурным достопримечательностям.

Из жилого комплекса «Светский сад» легко добраться до местных достопримечательностей и важных объектов. Поблизости от квартиры в Сочи находится парк Дендрарий, Морской вокзал Сочи, парк Ривьера, Олимпийский парк и Океанариум.

Туристический потенциал это один из ключевых факторов, которые влияют на рынок недвижимости в Сочи. Курорт стал популярным туристическим направлением, миллионы отдыхающих из России и других стран, приезжают сюда, планируя посетить местные достопримечательности и позагорать на пляже.

Лаконичность линий и внимание к деталям делают элитную недвижимость в Сочи «Светский лес» ярким образцом городской архитектуры, а высокие окна с витражным остеклением подарят вашей квартире много света

На территории «Светский лес» запланировано строительство открытого уличного бассейна, спа-комплекса с крытым бассейном, фитнес-клуба премиум-класса, теннисного корта. Спорт и комфортный отдых - всё в одних апартаментах бизнес-класса! Проектом предусмотрена зона отдыха с кострищем и беседками, а также точка общественного питания.

Планируется благоустройство набережной реки, прилегающей к жилому комплексу. Общая протяженность набережной составляет 1,2 км.

Переходите на сайт комплекса, чтобы получить планировки и цены

Подписывайтесь на наш канал и узнавайте первыми о новостях рынка недвижимости!