Инвестиции в недвижимость. Чем отличается квартира от апартаментов?
Игорь взял ипотеку, чтобы купить недвижимость и сдавать в аренду. Он рассчитывает на стабильный высокий доход, чтобы досрочно погасить кредит и затем получать чистую прибыль. Он знает, что самый популярный способ вложения средств в недвижимость — это инвестиции в квартиры и апартаменты. Но что лучше: купить апартаменты у моря от застройщика или квартиру в центре города?
Выгодные инвестиции в недвижимость
Инвестиции в загородную недвижимость, покупка квартир или апартаментов — все это разные способы вложений, которые призваны обеспечить стабильный доход от арендной платы. Это все понимают. В этой статье объясняем, что для этой цели лучше — квартиры или апартаменты, и чем отличается квартира от апартаментов при покупке.
Общие преимущества инвестиций в аренду недвижимости:
- Стабильный пассивный доход. Регулярные платежи от аренды могут обеспечить стабильный и надежный источник дохода.
- Защита от инфляции. Недвижимость обычно сохраняет свою стоимость в условиях инфляции, что делает ее привлекательным активом для сохранения капитала.
- Долгосрочные инвестиции. Квартиры и апартаменты представляют собой долгосрочный актив, который может обеспечить финансовую стабильность в будущем.
- Повышение стоимости. Возможность повышения стоимости недвижимости со временем, что может привести к прибыли при ее последующей продаже.
Однако эти преимущества работают немного по-разному для квартир и апартаментов. Давайте сравним основные плюсы и минусы покупки квартиры и покупки апартаментов для сдачи в аренду, чтобы понять, куда же все-таки лучше направить свои деньги, чтобы получать доход от инвестиций в недвижимость.
Плюсы квартиры и минусы покупки апартаментов
У покупки квартиры есть два основных преимущества:
- Более доступная стоимость. В целом, квартиры стоят дешевле по сравнению с апартаментами. Это делает вход на рынок проще, и особенно, если у вас ограниченный бюджет. Например, даже инвестиции в недвижимость в Москве могу оказаться доступнее, чем в апартаменты в курортных регионах. Если сравнивать ситуацию в самих курортных регионах, то, например, купить квартиру от застройщика в Сочи, цены на которую ниже, чем на апартаменты, также доступнее.
- Широкий выбор объектов. На рынке недвижимости обычно представлен больший выбор квартир, жилых комплексов, районов по сравнению с апартаментами.
Наряду с преимуществами квартир у покупки апартаментов есть прямо противоположные минусы: более высокая стоимость и выше порог входа на рынок, а также более ограниченный выбор объектов для инвестиций. Кстати, это повод хорошо изучить рынок, если вы хотите купить курортную недвижимость.
Теперь давайте рассмотрим обратную сторону медали.
Минусы покупки квартиры и плюсы покупки апартаментов
Покупка квартир для сдачи в аренду как бизнес имеет две слабые стороны:
- Высокий риск простоев. В многоквартирных домах владельцам квартир часто приходится сталкиваться с проблемой поиска арендаторов и увеличением риска простоев. Рассчитывать на стабильный доход в такой ситуации сложно. К тому же, делать это нужно самостоятельно, а еще решать конфликты с соседями, следить за имуществом в квартире и т.д. Это дополнительное время. К тому же, это создает сложности, к примеру, для инвестиций в недвижимость Петербурга, если вы живете в Краснодаре или Крыму.
- Нехватка удобств. Как правило, многоквартирные дома и квартиры предлагают меньше удобств для арендаторов по сравнению с апартаментами. Поэтому в гонке за клиента в курортный сезон у апартаментов намного больше шансов.
Наряду с этим покупка апартаментов дает важные преимущества:
- Управление и обслуживание. В апарт-комплексах управление и обслуживание берут на себя управляющие компании и отельные операторы. Они же привлекают постояльцев, что упрощает процесс аренды и снижает нагрузку на владельца, плюс гарантирует загрузку апартаментов в течение года. Соответственно, и стабильную прибыль.
- Удобства. В апартаментах предоставляются удобства, такие как бассейны, тренажерные залы, салоны красоты и т.д., что привлекает больше арендаторов.
В целом, апартаменты — это более привлекательный вариант инвестиций в недвижимость в России, если вы хотите минимизировать затраты на управление недвижимостью и иметь конкурентное преимущество для арендаторов. Как готовый бизнес, апартаменты, безусловно, выигрывают.
В качестве итога — несколько советов, которые мы можем дать Игорю, отвечая на вопрос в начале статьи. В какие объекты и как лучше инвестировать, чтобы получать максимальную прибыль?
- Изучите объект для инвестиций. Работает ли застройщик по ФЗ-214? Какие прогнозы доходности инвестиций в недвижимость? Учитывайте особенности каждого варианта, такие как класс объекта, местоположение и юридические аспекты.
- Рассмотрите возможность использования ипотеки, рассрочки, возможность получения скидки по процентной ставке, чтобы выбрать надежного финансового партнера.
- Оцените риски и примерную доходность инвестиций.
- Выберите подходящий вариант в зависимости от ваших целей и задач, например, для сдачи в аренду или для последующей перепродажи.
Минимизировать риски можно, если покупать недвижимость через агентства. Наше агентство недвижимости Estadel готово помочь в выборе выгодных объектов. Например, в этой статье мы рассказываем про 5 апарт-комплексов Сочи с высоким потенциалом для инвестиций. Обязательно посмотрите ее, если хотите выгодно купить элитную недвижимость в Сочи.
Подпишитесь на наш канал, чтобы не пропустить новые публикации!