Турция: ажиотаж, повышение цен и дефицит земли

Один из самых высоких показателей роста стоимости недвижимости в Мире. В 2022 году средний рост стоимости недвижимости в Турции составил 96,4%. При этом в таких городах, как Анталия, Алания, Стамбул - рост стоимости превысил за год 200%. В 2023 году рост стоимости составит не менее 30% по самым скромным предположениям аналитиков.

За прошлый год самой популярной страной для переезда стала Турция. Это связано с тем, что прямые авиаперелеты в этом направлении остались доступны, а российские карты Мир местами продолжают принимать. Согласно данным Бюро статистики Турции, в 2022 году россияне стали рекордсменами по количеству приобретенных объектов недвижимости.

На турецкий рынок недвижимости за последний год повлияло множество факторов. Из-за волны эмиграции стоимость аренды недвижимости подскочила на 160%, за ней потянулись и цены на покупку недвижимости. После из-за девальвации валюты и землетрясений ожидалось снижение стоимости жилья. Но этого не произошло, потому что обстоятельства привели к еще большему ажиотажу на рынке недвижимости, подорожанию себестоимости строительства и дефициту земли, пригодной для застройки. В 2023 ожидается рост турецкого рынка недвижимости, но, возможно, чуть более спокойный, чем в прошлом году. Турецкий рынок недвижимости продолжает быть востребованным и перспективным.

Инвестиции в недвижимость в Турции дают основания на получение гражданства. Для этого нужно приобрести объект стоимостью более $400 000 и владеть собственностью более 3 лет. 26 апреля 2023 года вступили в силу изменения в закон о получении ВНЖ иностранными гражданами. Теперь подать заявление на вид на жительство можно при покупке жилья на сумму от $ 75 000 в больших провинциях и от $ 50 000 в других районах страны. При этом некоторые районы, где число иностранцев стало превышать 20% населения, закрылись для оформления ВНЖ, но на покупку недвижимости этот запрет не распространяется.