Кто несет ответственность за повреждение машины во дворе многоквартирного дома?
Что делать, если машину повредили во дворе дома? Как подать в суд на управляющую компанию? На какие законы, нормы и правила можно опираться, если ваше имущество пострадало во дворе многоквартирного дома?
Реальная история о том, как выиграть суд с управляющей компанией, если на машину во дворе дома с крыши упал огромный сугроб снега.
Что делать, если на машину упал снег или лед во дворе многоквартирного дома?
- Оценим обстановку. Если дом многоквартирный, звоним в Управляющую компанию. Если дом частный, и вы поставили машину на частной территории, то вопрос один: а что Вы делаете на частной территории?
- Фиксируем все на видео и фото. Ничего не трогайте и не пытайтесь “подтасовать карты”, в ходе разбирательства это вскроется, а если машина была припаркована во дворе ЖК, скорее всего на территории есть камеры.
- Вызываем полицию. Не ГИБДД, а полицию, т.к. мы говорим о припаркованном автомобиле, который не участвовал в ДТП. Нужно зафиксировать: где стоял автомобиль, не было ли предупреждающих линий, лент, объявлений, а также зафиксировать повреждения.
- Звоним в страховку. Если у вас КАСКО, это имеет смысл, сотрудник скажет, что нужно сделать и, скорее всего, приедет лично. Если у вас есть КАСКО и сотрудник подтвердит покрытие ремонта, дальнейшие действия по ремонту и разбирательству с виновными они делают сами, это не ваша ответственность . Если ОСАГО, то скорее всего страховая компания ничего сделать не сможет и эта статья вам особенно пригодится, сохраните в закладки и подписывайтесь.
- Получаем все документы и сначала пытаемся решить вопрос с Управляющей компанией полюбовно. Если не получается, у вас два пути: составлять претензию и идти в суд самостоятельно, либо с юристом.
Ниже я напишу все статьи и нормативные акты, которые я использовала в суде, который мы пострадавшим успешно выиграли. Надеюсь вам эта информация пригодится в качестве расширения кругозора, а не практического использования.Дано: Управляющая компания приняла на себя обязанности и полномочия по управлению, содержанию и обслуживанию общего имущества многоквартирного дома в целях предоставления собственнику и законным пользователям помещения в доме жилищных и коммунальных услуг, обеспечения благоприятных и безопасных условий проживания граждан, надлежащего содержания общего домового имущества.На основании Договора управления Управляющая компания обязалась произвести текущий (локальный) ремонт кровли. Заключила Договор с Подрядчиком на ремонт кровли Подрядная организация произвела капитальный ремонт кровли дома, который включал в себя: замену конструктивных элементов крыши, ограждение кровли перилами, устройство металлических козырьков и устройство снегозадержания на крыше. Был подписан акт о приемке работ.В один из зимних дней на припаркованную в отведенном для этого месте машину упал сугроб, в результате которого машине был причинен ущерб.Обратите внимание, это важно. Не паркуйте машину, если видите предупреждающие ленты и объявления о сходе снега с крыши. Я сама лично видела, как собственники авто пренебрегают натянутыми предупредительными лентами, а потом обвиняют всех вокруг.
Законные обоснования.
Какие материалы я использовала, чтобы выиграть суд с управляющей компанией.
В соответствии со ст. 162 Жилищного кодекса Российской Федерации по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива, лица, указанного в пункте 6 части 2 статьи 153 настоящего Кодекса, либо в случае, предусмотренном частью 14 статьи 161 настоящего Кодекса, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.
Статьей 166 ЖК РФ определен перечень услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, оказание и (или) выполнение которых финансируются за счет средств фонда капитального ремонта, который сформирован исходя из минимального размера взноса на капитальный ремонт, установленного нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации, включает в себя: ремонт внутридомовых инженерных систем электро-, тепло-, газо-, водоснабжения, водоотведения; ремонт или замену лифтового оборудования, признанного непригодным для эксплуатации, ремонт лифтовых шахт; ремонт крыши; ремонт подвальных помещений, относящихся к общему имуществу в многоквартирном доме; ремонт фасада; ремонт фундамента многоквартирного дома.Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденными Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 N 170, предусмотрен примерный перечень работ, производимых при капитальном ремонте жилищного фонда, а именно: обследование жилых зданий и изготовление проектно-сметной документации, ремонтно-строительные работы по смене, восстановлению или замене элементов жилых зданий, модернизация жилых зданий, утепление жилых зданий, замена внутриквартальных инженерных сетей, установка приборов учета, переустройство невентилируемых совмещенных крыш, авторский надзор проектных организаций за проведением капитального ремонта жилых зданий, технический надзор, ремонт встроенных помещений в зданиях.
В соответствии с частью 3 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации, подпунктом "б" пункта 2 раздела 1 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации N 491 от 13 августа 2006 года, крыши включены в состав общего имущества.Пунктом 42 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 года N 491, установлено, что управляющие организации отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором.
Подпунктами "б", "г" пункта 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 года N 491, предусмотрено, что общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц.
Согласно положений ст. ст. 154, 189 Жилищного кодекса Российской Федерации, капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме и за их счет.
Таким образом, управляющая компания на возмездной основе отвечает за безопасную эксплуатацию общего имущества многоквартирных домов и обязана обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан в многоквартирных домах.
Уже в ходе судебного заседания выяснилось, что работы были выполнены не в полном объеме. В связи с чем виновным в причинении вреда автомобилю суд счел именно Управляющую компанию, которая ненадлежащее исполняла обязанности по содержанию жилого дома, а также по контролю и надзору за производством ремонтных работ.
Какие компенсации можно получить от управляющей компании, если машину повредил снег, упавший с крыши дома?
Суд обязал Управляющую компанию полностью покрыть расходы по ремонту авто и сопутствующие с ремонтом расходы: транспортировка и т.д.
Помимо компенсации причиненного автомобилю ущерба суд взыскал с Управляющей компании в том числе моральный вред. Обосновав его размер следующим образом:
При определении размеров компенсации морального вреда суд принимает во внимание степень вины нарушителя и иные заслуживающие внимания обстоятельства. Суд должен также учитывать степень физических и нравственных страданий, связанных с индивидуальными особенностями лица, которому причинен вред.
Согласно п. 45 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28 июня 2012 года N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей" при решении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя. Размер присуждаемой потребителю компенсации морального вреда в каждом конкретном случае должен определяться судом с учетом характера причиненных потребителю нравственных и физических страданий исходя из принципа разумности и справедливости.
Таким образом, гражданское законодательство, предусматривая в качестве способа защиты гражданских прав компенсацию морального вреда, устанавливает общие принципы для определения размера такой компенсации.
Поскольку моральный вред по своему характеру не предполагает возможности его точного выражения в деньгах и полного возмещения, предусмотренная законом денежная компенсация должна лишь отвечать признакам справедливого вознаграждения потерпевшего за перенесенные страдания.
Итого: обращайте внимание на оградительные ленты и предупреждения, паркуйтесь в надлежащих для этого местах, и тогда закон будет на вашей стороне.