Рынок недвижимости все? Теперь ищем виноватых?

Вроде на VC полно экспертов по недвижимости. А может и представители или сотрудники застройщиков есть.

Совсем недавно Эльвира Набиуллина высказалась на тему двукратного роста цен на квартиры за прошедшие три года. ЦБ недвусмысленно обвинило в этом программы льготного кредитования (т.е. ипотеки).

У популярных (относительно?) блогеров-риелторов на YouTube стали выходить видео, что НА САМОМ ДЕЛЕ виноваты эскроу-счета и банкиры, а от льготных ипотек выиграли только банки. Мол и цены на квартиры устанавливают банки при проектном финансировании на этапе подписания договоров и у застройщиков при всем желании нет возможности теперь снижать цены. (Ссылки на блогеров давать не буду, но наверняка некоторые поймут, про кого я)

Вопрос: неужели это действительно так? Неужели представители банков в 2020-2021 годах каждую неделю звонили застройщикам с требованием поднятия цен и переписывали прайс в уже подписанных договорах? (Без иронии, если это действительно так, для меня это будет открытием)

Или сейчас просто пришло осознание того, куда завели отрасль недвижимости за эти три года, и, так как решения этой проблемы не видят, решили хотя бы найти виноватых?