Почему всех тошнит от Дубая?
Это все еще канал о тайской недвижимости, вы не ошиблись. Но давайте честно. Покупать сейчас жилье в Дубае кинулись все. Это как толстовки Off White в 2020 году, когда их купили все, даже школьники (правда поддельные🙂) Объем сделок с недвижимостью огромен: только в августе 2023 года было совершено 12 035 сделок, что на 23,7% больше, чем в августе 2022 года. Общая сумма сделок достигла 33,7 млрд. дирхамов, или 8,5 млрд. евро.
Ничего не имею против, но вот хотел бы обратить ваше внимание на те стороны инвестирования в дубайскую недвижимость, которые не видны сквозь розовые очки:
✓ Волатильность рынка. Дубай славится своим динамичным рынком недвижимости. Однако эта динамичность может быть двусмысленной. Резкие изменения в ценах на жилье могут сделать инвестиции менее стабильными, чем на консервативных рынках.
✓ Высокий порог входа. В среднем квартира с одной спальней на этапе строительства будет стоить от $300 000 в развитых районах.
✓ Перенасыщение спроса и большое количество игроков мешает зайти в сделку с инвестиционной целью. Те, кто хочет купить апартаменты дешевле на старте продаж и перепродать после сдачи, сталкиваются с рядом препятствий.
✓ Ограничения владения. Владение недвижимостью в Дубае связано с ограничениями для иностранных инвесторов. Например, многие жилые районы доступны только для местных граждан или лиц с особым статусом.
✓ Зависимость от мировой экономики. Инвесторы в недвижимость могут подвергаться риску в случае колебаний цен на нефть или изменений в мировом экономическом климате.
✓ Высокие затраты на обслуживание. Высокие коммунальные платежи, обязательные сборы и налоги могут значительно уменьшить доходность инвестиций.
✓ Климат. Давайте признаем, климат Эмиратов скорее пытается уничтожить человека, чем помочь ему) Даже просто приезжая по делам, а не на отдых, вы будете плавиться от жары или мерзнуть под 15-градусным кондиционером. К тому же, в Дубае мало естественной растительности, пыльно, а воздух не слишком свеж от близости огромного аэропорта, с которого самолеты взлетают каждую минуту.
Поэтому лично я не гонюсь за модными направлениями, а работаю на знакомом, понятном и приятном рынке Таиланда.
Что скажете?
Установить ограничение можно на Госуслугах.
Как молодая пара путешественников решили купить дом в 2024 году для сдачи его в посуточную аренду и что из этого вышло.
IKEA была основана в 1943 году в Швеции 17-летним предпринимателем Ингваром Кампрадом. Название компании — аббревиатура от его имени, названия семейной фермы (Elmtaryd) и деревни, где он вырос (Agunnaryd). Изначально IKEA продавала ручки, кошельки и рамки для фото, но уже в 1948 году начала специализироваться на мебели.
Делимся в комментах ссылками на свои проекты и комментируем чужие! Площадка для самопрезентации стартапов и пет-проектов 👉 Product Radar
1 марта, значит пора жарить блины, лопать их с икрой и подводить итоги февраля. Ежемесячно я пишу отчёт о том, что произошло с моими инвестициями. Напоминаю: я начал копить на квартиру в Сочи в июле 2021. 44 месяца позади. Погнали!
Было бы странно рассказывать вам здесь о таком глобальном понятии без примера на собственном опыте. Поэтому сегодня я познакомлю вас с феноменом Новой Русской Школы Психологии. А еще расскажу на нашем примере, как внедрена метастратегия в наш бизнес.
Комментарий недоступен