Как повысить ликвидность загородного дома на рынке недвижимости?
Об инвестициях в недвижимость нужно знать одно: загородный дом легче продать или сдать в аренду, если он построен с учетом современных тенденций, которые не потеряют свою актуальность в ближайшие 10-15 лет. И здесь стоит учесть не только привлекательное расположение объекта территориально, но и массу других важных нюансов — о них и расскажем в этой статье.
Считается, что недвижимое имущество обладает умеренной и высокой доходностью, без риска обесцениться настолько, чтобы владелец потерял вложенные в него деньги. Поэтому инвестировать в строительство загородного дома в СПб выгодно по следующим причинам:
- Инфляция не "съест" стоимость актива.
- Есть возможность получать пассивный доход.
- Минимальные риски и прямой контроль над вложениями.
- Много вариантов получить прибыль: сдача в аренду, перепродажа, перевод помещения и прочее.
И даже если вы строите дом не на продажу, вам стоит прислушаться к рекомендациям специалистов Hi-Tech Monolit. Когда-нибудь вырученные деньги от реализации современного функционального особняка смогут стать хорошей подмогой в кризисной ситуации.
Какие критерии влияют на ликвидность недвижимости?
Ликвидность дома — то, как рынок недвижимости оценивает жилой объект в рамках реализуемости и рентабельности. Величина эта не постоянная. Например, презентабельный коттедж в стиле hi-tech площадью 350 м2 в Зеленогорске удается продать втридорога за неделю, а дом у моря будет висеть на Авито месяцами. Причинами не реализуемости могут стать:
неактуальность фасадной отделки и архитектурных решений;отсутствие единой концепции оформления дома и окружающего ландшафта;
отсутствие интеллектуальных автоматизированных систем для удаленного управления домом;
нефункциональная планировка помещений и прочие моменты.
Хотите прибыльно инвестировать денежные средства в загородное строительство? Специалисты компании Hi-Tech Monolit знают, как построить дом с высокой ликвидностью, и охотно выполнят комплексное проектирование под ваши коммерческие цели. Связаться с архитектором можно через мессенджер WHATSAPP или TELEGRAM.
Есть три ключевых признака ликвидности загородного дома:
- Первый — месторасположение и характеристики приусадебного участка. Важно состояние прилегающей территории к дому: еë озеленение, освещенность, плотность застройки, подъездные пути и их качество. Участки с выходом к воде и хорошими видами на природный ландшафт всегда ликвидны.
- Второй — обеспеченность телекоммуникациями и всеми видами коммунальных услуг. В 21 веке не обойтись без качественного домашнего и мобильного интернета. Плохая связь или отсутствие качественного водоснабжения может здорово снизить стоимость недвижимости.
- Третий — общие характеристики дома (свободная планировка, возможность перепланировки, просторная кухня, наличие гардеробных и нескольких санузлов). Проект загородного дома должен быть функциональным, практичным и удобным для жизни.
В нынешних реалиях на стоимость объекта недвижимости напрямую влияет комфорт и безопасность жилого пространства. Потенциальный покупатель или арендатор загородного дома хочет сразу получить максимум функционала: стильную экологичную архитектуру, систему «умный дом», ландшафтное оформление участка, комфортную лаунж-зону для приема гостей и другие выгоды от жизни вне города.
Как повысить ликвидность загородного дома?
С 1 августа 2024 года начнет действовать новый национальный стандарт — ГОСТ Р 71392-2024 «Зеленые стандарты. «Зеленое» индивидуальное жилищное строительство. Методика оценки и критерии проектирования, строительства и эксплуатации». Документ станет стимулом для строительства энергоэффективных, экологичных и комфортных загородных домов в России. «Зеленые» дома, получившие "золото" и "серебро" согласно оценке по 45 критериям, будут пользоваться повышенным спросом на рынке недвижимости.
ГОСТ включает технические, экологические и иные требования к проектированию, строительству и эксплуатации объекта стандартизации. Например, дом с наивысшим рейтингом должен быть:
построен на 60% из отечественных стройматериалов;иметь класс энергоэффективности не ниже А;
укомплектован инженерным оборудованием, которое контролирует потребление энергоресурсов;
иметь площадку для раздельного сбора бытовых отходов;
обеспечен доступными возобновляемыми источниками энергии и т.д.
Анализ проектов и получение сертификатов соответствия ГОСТ Р планируется осуществлять в Единой информационной системе жилищного строительства (ЕИСЖС).
В целом, чтобы построить высоколиквидный дом, нужно принять в расчет следующие моменты:
- Участок под строительство дома необходимо выбирать площадью не менее 20 соток, желательно в экологически чистой зоне, с живописным видом, не в плотной застройке.
- Архитектура дома должна быть современной: плоская крыша, панорамное остекление, нестандартные архитектурные решения, второй свет, функциональная планировка с учетом потребностей каждого члена семьи.
- В отделке фасада использовать современные стройматериалы, не требующие особого ухода и обслуживания, например, клинкерный кирпич, керамогранит, HPL панели и декоративную штукатурку.
- Строительство жилого дома осуществлять по монолитно-каркасной технологии, которая считается лучшим вариантом для реализации современных архитектурных решений.
- Планировка дома должна соответствовать нормам безопасности, максимального комфорта, иметь возможность модернизации.
- Дом в современном стиле обязан обладать функциями smart home. Рекомендуется подключать систему «умный дом» по протоколу KNX, работающему в едином стандарте без привязки к какому-либо бренду.
- Благоустройство участка следует выполнять в единой концепции с архитектурой дома. Хорошо, когда ландшафтный проект создается на этапе архитектурного проектирования.
При строительстве дома под ключ в коммерческих целях рекомендуется сотрудничать с одним подрядчиком, имеющим возможность комплексно подойти к реализации проекта и предоставить единую гарантию на выполненные работы. При продаже объекта недвижимости это станет ещё одним преимуществом для будущего владельца в случае форс-мажорных обстоятельств.
Hi-Tech Monolit — комплексное проектирование и строительство современных домов бизнес-класса в СПб и Москве. Мы знаем какой дом построить, чтобы выгодно продать.