Своя крыша над головой с помощью госпрограмм. Как воспользоваться в ближайшие годы?

Несмотря на то, что большинство россиян жалуются на высокие ставки по ипотеке, затраты на ЖКХ и оплату жилья, удовлетворенность россиян своими жилищными условиями существенно выросла за последние пять лет. Улучшить их в ближайшие пять лет собирается почти каждый четвертый, в том числе за счёт государственной поддержки. Это, кстати, не моя статистика, а официальные данные ВЦИОМ.

В этой статье предлагаю разобраться, что такое жилищные госпрограммы, кто ими может воспользоваться и поверить, что мечты о своей крыше над головой могут стать реальностью.

Жилищные программы – это мера государственной поддержки, направленная на улучшение жилищных условий граждан. Каждая жилищная программа имеет свою цель, регламент и сроки реализации.

В каждом регионе России имеются жилищные программы. Они могут быть федеральными, когда правила программы одинаково распространяются на всю территорию РФ и региональными, когда программа разработана и действует в отдельно взятом регионе нашей страны. Федеральные программы финансируют из федерального бюджета, региональные, соответственно, из регионального.

Для кого предназначены жилищные программы.

Каждая жилищная программа имеет свою цель: повысить рождаемость в стране, увеличить плотность населения в стратегически важных регионах РФ, обеспечить качественным жильём граждан, проживающих в ветхом и аварийном жилье и т. д.

В зависимости от предназначения разработаны и условия реализации программ.

По сути, государство позаботилось обо всех категориях граждан – это и дети, молодые семьи, инвалиды, люди среднего и пенсионного возраста.

На сегодняшний день есть ряд популярных жилищных программ, которыми могут воспользоваться граждане:

- «Молодая семья». Подходит для супругов, возраст которых не более 35 лет (с детьми или без детей) или одного родителя до 35 лет (если тот не состоит в официальном браке, но имеет ребенка) . По данной программе можно получить безвозмездную субсидию от государства на покупку жилья или гашение уже имеющейся ипотеки.

- «Программы переселения из ветхого и аварийного жилья». Предназначены для людей, проживающих в ветхом и аварийном жилье, которые желают улучшить свои жилищные условия внутри региона или за его пределами. По этим программам можно получить безвозмездную субсидию от государства на приобретение жилья внутри региона проживания, а также на территории всей страны.

- «Программы переселения из районов Крайнего Севера». Адресованы людям, стаж работы которых в районах Крайнего Севера или приближенным к ним составляет от 15 лет. По этим программам можно получить безвозмездную субсидию от государства на приобретение жилья на всей территории России.

- «Семейная ипотека». Подходит для семей, имеющих от одного ребёнка и больше, рожденного с 01 января 2018 по 31 декабря 2023 гг. или имеющих двоих несовершеннолетних детей, или ребёнка-инвалида. Эта программа даёт право воспользоваться льготной ипотекой на приобретение жилья на первичном рынке (квартира, дом с землей от застройщика) или приобретение земельного участка и строительство частного дома на нём с помощью строительных компаний или ИП по договору подряда. Льготная ставка для таких семей составляет 6%. При этом максимальная сумму кредита в Москве, Московской обл. , Санкт-Петербурге, Ленинградской обл. не должна превышать 12 млн руб. , в других регионах – 6 млн руб. , минимальный первоначальный взнос 20,1%.

- «Господдержка 2020». Действует для граждан РФ возрастом от 18 до 75 лет. Эта программа даёт право воспользоваться льготной ипотекой на приобретение жилья на первичном рынке (квартира, дом с землей от застройщика, танхаус) или приобретение земельного участка (можно уже на имеющемся участке) и строительство жилого дома на нём с помощью строительных компаний или ИП по договору подряда. Льготная ставка равняется 8%. Максимальная сумму кредита в Москве, Московской обл. , Санкт-Петербурге, Ленинградской обл. составляет 12 млн руб. , в других регионах – 6 млн руб. , минимальный первоначальный взнос 20,1%. Данной программой возможно воспользоваться один раз в жизни, начиная с 01 января 2023 года. Пользование программой до 01.01.2023 в учёт не идет. Семья может воспользоваться программой по отдельности – каждый супруг имеет право одобрить себе льготную ипотеку.

- «Субсидия 450 000 руб. для погашения ипотеки». Подходит для многодетных семей, имеющих своих или приёмных детей, в которых третий или последующий ребёнок был рожден с 01 января 2019 по 31 декабря 2023 гг. Заёмщик не должен быть лишен родительских прав. Субсидия выдается на погашение ипотеки, договор которой заключён до 01 июля 2024 г. Право на субсидию возникает только один раз.

- «Военная ипотека». Предназначена для военнослужащих, находящихся на военной службе более 3-х лет. По данной программе военнослужащие могут рассчитывать на получение выплат от государства, которые пойдут на погашение ипотеки.

Чтобы воспользоваться программой необходимо стать участником программы НИС (накопительно-ипотечная система), в течение 3-х лет на личный счет военнослужащего будут поступать денежные средства от государства, которые по истечении этого времени, можно будет использовать в качестве первоначального взноса по ипотеке.

По данной программе государство может полностью оплатить ипотеку, если военный остаётся на службе в течение 20 лет (в отдельных случаях до 10 лет). Если военный отслужил положенные 20 лет, ушел со службы, но так и не использовал накопленные на счете средства, то он может тратить их на любые цели по своему усмотрению. Если военнослужащий погибает до увольнения, тогда государство выплачивает остаток долга по ипотеке, а квартира переходит в собственность родственникам погибшего. Процентная ставка варьируется в зависимости от банка и др. факторов, на сегодняшний день она составляет от 15%.

- «Арктическая ипотека». Действует для жителей арктической зоны РФ. Программой могут воспользоваться супруги, возраст которых не превышает 35 лет включительно или один родитель (если не в браке) при наличии ребёнка в семье до 18 лет.

Также под эту программу подходят люди без предъявления требований к возрасту, но обязательным требованием является стаж работы участника программы от 5-ти лет в муниципальных/государственных медицинских или образовательных учреждениях в арктической зоне РФ.

По данной программе можно воспользоваться льготной ипотекой под 2% на приобретение жилья на сухопутной арктической территории РФ. Что можно купить: в городах только новостройку (это жильё от застройщика) ; в сельских поселениях — новостройку и вторичку (можно квартиры и дома, при условии, что земля покупается за свои средства) !

Важно: Стоимость одного квадратного метра приобретаемого жилья не должна превышать установленную Минстроем России норму.

Как воспользоваться вышеперечисленными и другими жилищными программами.

Реализация жилищных программ осуществляется через органы местного самоуправления. Чтобы узнать, в какой программе Вы можете принять участие, нужно обратиться в жилищную политику по месту жительства. Возможно, придется побывать на консультации у нескольких специалистов, ведь часто разные направления курируют разные сотрудники.

По льготным ипотечным программам за консультацией можно обратиться, по сути, в любой банк. По федеральным программам господдержки банки работают на одинаковых условиях.

Самый удобный для вас вариант получить развернутую консультацию по всем направлениям господдержки в сфере жилья – это обратиться за консультацией к эксперту в этой области. Таких профильных экспертов немного, но они комплексно расскажут вам про все варианты господдержки, на которые вы можете рассчитывать и помогут составить индивидуальную стратегию по улучшению своих жилищных условий.

Одним из таким экспертом являюсь я – Григорьева Любовь Александровна, эксперт по жилищным программам, директор агентства недвижимости «Тандем Плюс», ЯНАО, г. Салехард. Телефон для связи: 8 912 912 06 37. Обращайтесь, рада буду помочь!