Почему в Дубае инвесторам не выгодно сдавать недвижимость в долгосрочную аренду?
1 Ограничение на повышение цены
В соответствии с законодательством, цена на долгосрочную аренду не может быть повышена на более чем 5-7% в год, даже если рынок недвижимости вырос в два раза. Это ограничение делает долгосрочную аренду невыгодной для инвесторов.
2 Ограничения на расторжение контракта
Для расторжения контракта долгосрочной аренды в Дубае необходимо наличие одной из трех основных причин:
• собственник желает сам жить в недвижимости;
• здание или квартира нуждаются в капитальном ремонте, что подтверждено;
• собственник недвижимости выставляет ее на продажу.
Если собственник указал одну из этих причин, арендатор съехал, а условие не было выполнено (например, недвижимость не была продана, ремонт не был выполнен, и т.д.), арендодатель может получить штраф от суммы аренды, если он сдаст недвижимость другому арендатору за более высокую цену.
Таким образом, инвесторы, которые сдают недвижимость в долгосрочную аренду в Дубае, становятся заложниками ограничений на повышение цены и расторжение контракта. Это может привести к низкой доходности и долгому сроку аренды. Ранее этим активно пользовались мошенники, в частности беженцы, которые переставали платить за аренду. Сейчас закон был изменен, и неплательщиков выселяют, но это всё равно проблематично.