ЗОУИТ (зоны с особыми условиями использования территорий)

Всем привет! Проверка связи 👋🏻 Это Агапова Татьяна - юрист и земельный эксперт с опытом работы 15 лет!

Мы с вами продолжаем грызть гранит земельной науки 😅. Сегодня на повестке дня ЗОУИТы. Пугаться не надо, сейчас все расскажу 🙌🏻 ЗОУИТ (зоны с особыми условиями использования территорий) - важный инструмент регулирования градостроительной и земельно-имущественной деятельности. Они обеспечивают защиту различных объектов от негативного воздействия, а также способствуют рациональному использованию земельных ресурсов и сохранению окружающей среды. ❓Что это такое?  ЗОУИТ – это территории, в границах которых устанавливаются особые условия использования земельных участков и расположенных на них объектов недвижимости. Такие зоны создаются в соответствии с законодательством Российской Федерации и могут быть установлены как федеральными, так и региональными органами власти. Классифицируются ЗОУИТы по самым разным признакам. Например, по назначению, по степени ограничения хозяйственной деятельности, по способу установления и др.

❓Несколько основных видов зон:  1 Санитарно-защитные зоны (СЗЗ) – устанавливаются вокруг промышленных объектов, объектов коммунального назначения и других объектов, которые могут представлять потенциальную угрозу для здоровья человека. 2 Зоны охраны объектов культурного наследия (ЗОКН) – создаются вокруг памятников истории, архитектуры, археологии, искусства и других объектов культурного наследия для обеспечения их сохранения и использования. 3 Прибрежные защитные полосы – предназначены для охраны водных объектов от загрязнения, засорения и истощения, а также для поддержания их экологической системы. 3 Водоохранные зоны и прибрежные полосы – устанавливаются для охраны поверхностных водных объектов и источников питьевого водоснабжения. 5 Охранные зоны объектов инженерной инфраструктуры – создаются вокруг подземных и надземных коммуникаций для обеспечения безопасности их эксплуатации и предотвращения повреждения.

❓ Какие бывают особенности использования ЗОУИТ  Использование земельных участков в границах ЗОУИТ связано с рядом ограничений и особенностей, которые необходимо учитывать при осуществлении любого рода деятельности.  🤓 Приведу несколько распространенных примеров:  1 пример: все водные вопросы регулирует Водный Кодекс. В зависимости от площади и длины водного объекта высчитывается расстояние от берега до первого капитального дома. И вы никак не можете построить дом прямо на берегу реки, как многие мечтают.  2 пример: если под землёй проводится газопроводная магистраль, то мы не можем строиться на расстоянии 100 метров до и после нее.  📝 Интересный момент: если у вас уже стоит дом и сейчас по плану проводится газопроводная магистраль, то ее проведут, несмотря на то, что там стоит ваш дом.  Если участок в такой зоне (и случае резкого выполнения плана) уже у вас в собственности, а дома еще нет, то теперь вы его никогда и не построите, если нужные расстояния не соблюдены.  Такая вот печаль и несправедливость, как многие могут подумать. Но закон есть закон.