Тенденции на рынке новостроек Москвы и Санкт-Петербурга. Продажи упали, а цены выросли?

Давайте посмотрим, что изменилось на рынке новостроек после отмены льготной ипотеки в июне.

Как видим, ничего критичного не произошло, продажи стабилизировались, цены растут. При снижении продаж в октябре от пикового июня на 36,5%, цены выросли на 29,4%. С чем это может быть связано?

Аналогичная ситуация и в Санкт-Петербурге:

Продажи упали на 33,7%, а цены выросли на 9,6%.

У меня по этому поводу две мысли:

1) рост цен, похоже, связан с падением спроса на бюджетные квартиры после отмены льготной ипотеки, в результате чего доля более дорогих квартир стала больше, средняя цена выше;

2) банки увеличили первоначальный взнос, а застройщики стали применять хитрые схемы: например, довносят недостающий ПВ за покупателя, но при этом увеличивают на эту же сумму стоимость квартиры. В результате, искусственно растет ее цена.

Какие у вас идеи по этому поводу? Покупают ли ваши знакомые квартиры в новостройках?

Данные о ценах и продажах получены из DomAnalyticsBot по результатам анализа проектных деклараций 785 строящихся домов в Москве и 481 в Санкт-Петербурге.

Больше аналитики по новостройкам в телеграм-канале DomAnalyticsInfo

Подписывайтесь если тема для вас актуальна!