С начала текущего года спрос на недвижимость в Испании увеличился на 61%. Это свидетельствует о растущей заинтересованности россиян в инвестировании в безопасные и стабильные активы. Однако, Испания привлекает не только высоким уровнем жизни, песчаными пляжами и богатой культурной жизнью. В этой статье мы поговорим о трендах и о том, как воспользоваться сложившейся ситуацией
Привет! Меня зовут Владимир Брыксин, после 2 лет жизни в Ванкувере в октябре 2022 я переехал в Мадрид. Подробнее почему нам не зашла Канада и чем лучше Испания я рассказывал в этих статьях.
Сейчас я уже начинаю подумывать о покупке недвижимости на побережье. Давайте, разберемся, что сейчас происходит на рынке.
Чем привлекательна испанская недвижимость?
Согласно исследованию Expat Explorer Испания входит в список 5 лучших стран для иностранцев. Во многом благодаря свой развитой инфраструктурой, теплому средиземноморскому климату и возможностью быстро интегрироваться в общество. При этом стоимость жизни здесь ниже, чем в других странах западной Европы, а качество на порядок выше чем у соседей.
Хотя Иберийский полуостров и раньше привлекал наших соотечественников. Сейчас драйвером роста рынка стала текущая политическая ситуация в России, и связанные с ней экономические последствия для населения, которые любым способом старается сохранить свои активы. И конечно, тот факт, что Испания является частью ЕС, что дает возможность работать на международный рынок, свободу передвижения в рамках Еврозоны и в обозримом будущем получение вида на жительство и гражданства.
Но не только россияне драйвят испанский рынок
Согласно последнему исследованию Sonneil спрос на испанскую недвижимость растет не только среди русских, но и среди британцев, французов, немцев, голландцев и бельгийцев.
Так в первом квартале 2023 года 38,4% от общего числа сделок, было совершенно именно иностранными покупателями.
Однако пальма первенства все-таки досталась британцам с долей в 9,48% от общего числа покупок. За ними следуют немцы (7,48%) и французы (7,23%). В то же время голландцы продемонстрировали значительный рост по сравнению с 2018 годом.
Извечная дилемма – острова или побережье?
Кажется, что правильного ответа на этот вопрос не существует. Однако судя по статистике выигрывает побережье. Так провинции Аликанте, Малага и Барселона по-прежнему остаются лидерами по количеству покупок иностранными инвесторами. Эти три провинции сосредоточивают 46,3% от общего числа продаж. Одна Коста Бланка занимает 24,3%, что подтверждает продолжающееся предпочтение иностранных покупателей к побережным районам.
Кроме того наблюдается восстановление спроса после пандемии и в остальных провинциях Испании. Особое внимание заслуживают Канарские острова. Например, на острове Тенерифе со столицей Санта-Крус-де-Тенерифе прирост составил 55,4% по сравнению с предыдущим кварталом.
Стоит отметить увеличение спроса и на острове Гран Канариа, также входящий в архипелаг Канарских островов. В его столице Лас Пальмас продажи иностранной недвижимости выросли на 22%. Единственными, кто немного просел, оказались Балеарские острова. Там продажи иностранной недвижимости снизились на 23% в первом квартале 2023 года.
Годовая динамика ясно показывает растущее значение иностранных инвестиций в испанскую недвижимость. Провинции Валенсия, Санта-Крус-де-Тенерифе и Кастельон являются лидерами в годовом приросте с увеличением на 51%, 49% и 38% соответственно в первом квартале 2023 года по сравнению с тем же периодом предыдущего года.
Однако стоит отметить снижение продаж на Балеарских островах, где количество проданных домов иностранным гражданам сократилось на 31%.
Среднесрочный прогноз говорит о том, что иностранцы продолжат инвестировать в испанский рынок недвижимости. И конечно, международный контекст оказывает свое влияние: россияне ищут безопасные и стабильные инвестиции, а укрепление доллара приманивает американских покупателей. Я продолжаю копить деньги и следить за испанским рынком.
Кстати, у меня в телеграм канале есть подробный анализ испанских городов с описанием среднего возраста, ожидаемой продолжительности жизни и доле иностранцев в населении Испании. Популярные варианты переезда и легализации, а также 7 бесплатных ресурсов для изучения испанского языка.
На Канарских островах вроде нет НДС, и многие вещи, техника, машины там дешевле чем на материке.
Интересно, по визи диджитал номад туда можно переехать или нет.
Можно, она действует по всей стране
А сколько стоит?
по разному, в крупных городах будет дороже, чем в той же Москве. А вот домик на берегу моря можно взять достаточно бюджетно, т.е. меньше чем квартира в Москве
российские инвесторы активно вкладываются в любую недвижимость, но не в РФ
у нас большой приток российских клиентов, которые инвестируют в получение вида на жительство, а также гражданства в Турции
Там же вроде нужно 500 тыс.евро вложить в недвижку, чтоб внж заиметь
Для внж да, но никто не запрещает на меньшую сумму купить
Какие есть варианты по визам в этом случае?
Кстати, да! Сколько стоит жилье в том же самом Аликанте, в сравнении с Тенерифе?
На Тенерифе цены на недвижимость-космос. Живу здесь. Халупа в неликвидном месте (при покупке, по опыту собственному и опыту моих клиентов, лучше так себе объект, но в ликвидном месте, а не наоборот) с одной спальней от 160-180 тыс. В хорошем ликвидном месте такой объект будет от 250-280тыс. Связано это с тем, что у нас сезон круглый год, всегда лето. И объекты идут под инвестицию. Сдача в аренду туристам на короткий срок.
Вот это лохотрон и пыль в глаза! Лучше расскажите читателям про такое явление, как ocupas, которе процветает в Испании. А также про налоги и стоимость содержания недвижимости. Надо быть полным идиотом, чтобы покупать сейчас недвижимость в Испании.