Бум покупок: российские инвесторы активно вкладываются в испанскую недвижимость

С начала текущего года спрос на недвижимость в Испании увеличился на 61%. Это свидетельствует о растущей заинтересованности россиян в инвестировании в безопасные и стабильные активы. Однако, Испания привлекает не только высоким уровнем жизни, песчаными пляжами и богатой культурной жизнью. В этой статье мы поговорим о трендах и о том, как воспользоваться сложившейся ситуацией

Привет! Меня зовут Владимир Брыксин, после 2 лет жизни в Ванкувере в октябре 2022 я переехал в Мадрид. Подробнее почему нам не зашла Канада и чем лучше Испания я рассказывал в этих статьях.

Сейчас я уже начинаю подумывать о покупке недвижимости на побережье. Давайте, разберемся, что сейчас происходит на рынке.

Согласно исследованию Expat Explorer Испания входит в список 5 лучших стран для иностранцев. Во многом благодаря свой развитой инфраструктурой, теплому средиземноморскому климату и возможностью быстро интегрироваться в общество. При этом стоимость жизни здесь ниже, чем в других странах западной Европы, а качество на порядок выше чем у соседей.

Хотя Иберийский полуостров и раньше привлекал наших соотечественников. Сейчас драйвером роста рынка стала текущая политическая ситуация в России, и связанные с ней экономические последствия для населения, которые любым способом старается сохранить свои активы. И конечно, тот факт, что Испания является частью ЕС, что дает возможность работать на международный рынок, свободу передвижения в рамках Еврозоны и в обозримом будущем получение вида на жительство и гражданства.

Так в первом квартале 2023 года 38,4% от общего числа сделок, было совершенно именно иностранными покупателями.

Однако пальма первенства все-таки досталась британцам с долей в 9,48% от общего числа покупок. За ними следуют немцы (7,48%) и французы (7,23%). В то же время голландцы продемонстрировали значительный рост по сравнению с 2018 годом.

Кажется, что правильного ответа на этот вопрос не существует. Однако судя по статистике выигрывает побережье. Так провинции Аликанте, Малага и Барселона по-прежнему остаются лидерами по количеству покупок иностранными инвесторами. Эти три провинции сосредоточивают 46,3% от общего числа продаж. Одна Коста Бланка занимает 24,3%, что подтверждает продолжающееся предпочтение иностранных покупателей к побережным районам.

Кроме того наблюдается восстановление спроса после пандемии и в остальных провинциях Испании. Особое внимание заслуживают Канарские острова. Например, на острове Тенерифе со столицей Санта-Крус-де-Тенерифе прирост составил 55,4% по сравнению с предыдущим кварталом.

Стоит отметить увеличение спроса и на острове Гран Канариа, также входящий в архипелаг Канарских островов. В его столице Лас Пальмас продажи иностранной недвижимости выросли на 22%. Единственными, кто немного просел, оказались Балеарские острова. Там продажи иностранной недвижимости снизились на 23% в первом квартале 2023 года.

Однако стоит отметить снижение продаж на Балеарских островах, где количество проданных домов иностранным гражданам сократилось на 31%.

Среднесрочный прогноз говорит о том, что иностранцы продолжат инвестировать в испанский рынок недвижимости. И конечно, международный контекст оказывает свое влияние: россияне ищут безопасные и стабильные инвестиции, а укрепление доллара приманивает американских покупателей. Я продолжаю копить деньги и следить за испанским рынком.

Кстати, у меня в телеграм канале есть подробный анализ испанских городов с описанием среднего возраста, ожидаемой продолжительности жизни и доле иностранцев в населении Испании. Популярные варианты переезда и легализации, а также 7 бесплатных ресурсов для изучения испанского языка.