Дом за 1 Евро в Италии

Давно хотели написать статью про дома за 1 евро. Многие часто интересуются и даже не понимают что это такое. Года два тому назад, какая то женщина писала и спрашивала а где можно купить дом за 1 евро. Вся была в мечтах, мол куплю, побелю, покрашу и жить буду. Если бы все так было просто в мире человеческом, если бы все было как в Простоквашино - вот дом и табличка на входе " Дом свободен живите кто хотите ". Если бы все так было просто. Нет ребятушки, простоту в своей жизни мы делаем сами, и вся эта легкость бытия получается усиленным трудом и действиями.

Дом за 1 евро
Программа «Дом за 1 евро» в Италии стартовала более 10 лет назад в небольшом городке Салеми. Любой желающий мог практически бесплатно приобрести там жилье взамен на реконструкцию здания. Такими методами власти города пытались сохранить от окончательного разрушения его исторический квартал, пострадавший от землетрясения.
.
С помощью аналогичных программ местные чиновники хотят привлечь людей в населенные пункты, которые вымирают. Плохие условия вынудили жителей таких деревень переехать в крупные города в поисках лучшей жизни. Бывшие жильцы не смогли например заново отстроить дом после землетрясения или не захотели соседствовать рядом с заводом, который когда-то здесь работал. Бывают случаи, когда недвижимость умершего человека передают муниципалитету, а отдельные здания просто пустуют — про их хозяев ничего не известно. Иногда на распродажу выставляют памятники культурного наследия, на восстановление которых в бюджетах нет средств.
Самый обширный «ассортимент» приходится на Сицилию. Люди уезжают, и чтобы их остановить, власти вынуждены реанимировать города, заманивая приезжих.
.
УСЛОВИЯ
Вы НЕ платите 1 евро, вот все что вам нужно знать. Это просто рекламный ход, который привлекает ваше внимание. Если полностью развернуть это объявление, то можно " увидеть" - заплати 1 евро и еще 100 тысяч евро.
.
Покупатель обязан оплатить все бюрократические расходы во время сделки (составление договора, его регистрация и прочее) и, что важно, предоставить правильно заполненные собственные документы. За подобную покупку страна не предоставляет гражданства, а при отсутствии итальянского вида на жительство в продаже дома могут и отказать.
.
В течение года после передачи прав на недвижимость хозяин должен составить план реконструкции здания. Начать сами работы следует в течение двух месяцев с момента выдачи разрешения на строительство.
Самый главный пункт — страховой депозит.
Его размер каждый регион устанавливает самостоятельно (обычно это 3-5 тысяч евро. Если гражданин не уложился в установленные сроки, эта сумма уходит в бюджет муниципалитета, а сам дом и вовсе могут отобрать.

Вы входите в значительные расходы, по сути оплачивая рухлядь и ввязываясь в ремонт этого дома, который сопряжен с еще большими расходами и определенными условиями.
Несмотря на то что само здание действительно стоит 1 евро, на этом расходы нового владельца не заканчиваются. Помимо затрат на услуги нотариуса, юриста (он будет вести переговоры с продавцом), возможно, переводчика, придется заняться оформлением вида на жительство и заплатить налоговый сбор. Отдельный пункт — ремонт. Иногда дом проще снести, чем пытаться его восстановить. Но и здесь свободы собственника нередко ограничиваются.

По закону ремонт и реконструкция — далеко не одно и то же. «Если объект ценный, власти могут прописать не только объем работ, но и очень подробные требования, например ограничить выбор компаний, у которых есть право реставрировать старинные дома, тремя-пятью. Или, если дом не представляет культурной ценности, вам могут запретить ремонтировать его самому, а обяжут нанимать рабочих из числа местных жителей,причем с заранее оговоренными суммами, которые вы должны будете потратить на материалы и оплату труда.
Например дом в 80 квадратов потребует от вас расходов
.
* Ремонт - примерно 65- 70 тысяч евро.
* Услуги нотариуса которые вы должны оплатить 3 тысячи евро.
* Налоги ( да да , вы должны заплатить налоги) примерно 2 тысячи евро.
* Реконструкция ( не ремонт) обойдется в сумму от 50 тысяч евро.
На первом этапе вам надо будет заплатить 1 евро плюс еще 6-10 тысяч евро. Может сложится впечатление, что к цене в 1 евро за дом забыли приписать несколько нулей, однако это не так. Цель акции — привлечь внимание, заманить в вымирающие городки жителей, для чего приходится использовать нестандартные способы.
Кстати, при реконструкции дома вас заставят нанять местных, местные компании предоставив весьма ограниченный выбор и оплатить их услуги по установленным ценам - такое себе "удовольствие"
Чиновники вовсе не скрывают информацию о будущих дополнительных тратах, а честно рассказывают про условия еще до заключения договоров и подписания бумаг. Таким образом любой человек может самостоятельно просчитать все возможные расходы и риски, а также оценить, подходит ли ему данное предложение. Бесплатный сыр бывает только в мышеловке, поэтому относиться с подозрением к легкости такого приобретения весьма разумно. В любом случае дом за 1 евро — не покупка жилья в классическом смысле, а скорее долговременный инвестиционный проект, к которому надо подходить обдуманно.
******
Четвертый год живем в Италии, все прекрасно и замечательно, купили дом в Пьемонте, ремонтируем его, проходим различные квесты со строителями ))
Внешний блог о покупке и ремонте дома в италии, о том как сделать проект, о различиях между архитектором и геометром, о привратностях выбора бригады, об утверждении плана, о ценах и многом другом с чем связан ремонт дома . Купили дом в Италии
Внешний блог о получении ВНЖ Италии

#домза1евро #купитьдомвиталии #внжиталии #ремонтдомавиталии #эмиграциявиталию

Больше полезностей тут на VC и тут Тоже ВС