Левобережный район: Новые проекты и инвестиционные возможности в северной части Москвы, проекты ЖК Северный Порт, Мангазея на Речном

Привет! Я Мария, брокер по недвижимости и сооснователь Estage. Моя работа требует глубокого изучения Москвы, а именно районов и объектов недвижимости, решила сделать цикл статей - обзоров районов Москвы и проектов в этих районах, первым взяла Левобережный, сейчас к нему повышенное внимание из-за больших изменений, наличия канала, парков, и интересных проектов ЖК.

Статья вышла большая, оглавление поможет лучше ориентироваться

Часть 1: Про район

Часть 2: Про проекты

Безусловно у каждого района Москвы есть свои ценители за редким исключением, но вот Левобережный район, был несправедливо задвинут и обделен вниманием, ведь сегодня куда моднее сказать, что живешь на Пресне или в Раменках, а тенденция эта пошла примерно с 90Х годов.

Левобережный имеет особую ценность благодаря своей близости к каналу имени Москвы и большого количества зеленых зон. Одним из ключевых факторов является его экологическая чистота и наличие парков - парк Дружба, парк Северного Речного вокзала, парк Левобережныйоба очень атмосферные и классные для прогулок.

Важно отметить, что до присоединения с Москвой, Левобережный район заселяли приближенные к царю и даже члены семьи графов Толстых, что подтверждается наличием старинных усадеб. Уже в советскую эпоху Левобережный обретает новый виток развития и становится местом открытия Северного речного порта и канала имени Москвы.

Открывшийся в 1937 году порт, как его называют, Пяти морей и канал имени Москвы, который с 37 по 47 годы нес название “ Канал Москва-Волга” позволил Москве, соединившись с Волгой, переводить морские грузы и соединил пять морей - Белое, Балтийское, Азовское, Каспийское и Черное.

При стратегически важном значении самого порта и речного вокзала это место благодаря набережной и парку не просто важное, оно необыкновенно красивое, ведь сам парк является памятником садово-паркового искусства советского периода — это уникальное место, пронизанное историей советской Москвы. Набережная при этом построена морского типа, а не речного.

Парк Северного речного вокзала был разбит в 1936–1938 годах, одновременно со строительством самого вокзала, однако до реконструкции в 2017 году с прекращением функционирования Вокзала пару был выключен из жизни города, и его практически нет на архитектурной карте Москвы. Но все изменилось в 2017 году.

По заказу города бюро Kleinewelt Architekten и Citizenstudio / Горожане был разработан проект реконструкции парка, где архитекторы смогли решить проблему дезинтеграции парка в карту Москвы и восстановить его. Кроме того, что он был просто восстановлен, также были внесены новые идеи - все проектируемые объекты расположены на новом маршруте — настиле, конфигурация которого повторяет карту речной системы европейской части России.

Через 20 лет, после того, как здесь появился парк Северного речного вокзала появляется еще один парк, ставший знаковым местом Москвы. Речь идет о Парке Дружба.

Был заложен парк в 1957 году делегатами VI Всемирного фестиваля молодёжи и студентов. А высадили его на 51 гектарах земли только благодаря тщеславию советских лидеров, ведь в СССР все должно быть лучшее. Все дело в том, что в мире зародилась традиция на предыдущих фестивалях молодежи - посадить дерево.

Приняв эстафету проведения всемирного фестиваля после Варшавы, где побили рекорд и высадили вместо дерева целую аллею, было окончательно решено, парку быть. И с тех пор, после проведения фестиваля, в честь которого собственно названа улица - Фестивальная, парк становится своеобразным местом дружбы народов, где стоят памятники, подаренные советскому союзу от дружественных стран.

В районе также были и предприятия, которые пока остаются на небольшом участке, который будет реорганизован в ближайшее время, что позволит уже наслаждаться каждым уголком без малейшего дискомфорта.

Сегодня участок в 17,42 ГА земли районе попадает под программы комплексного развития территории и на нем планируется по данным mos.ru который предусматривает строительство более 255 тыс. кв. м жилых, а также более 69 тыс. «квадратов» общественно-деловых и социальных объектов: детский сад для 175 воспитанников; школа для 350 учащихся; культурно-досуговый центр; торговый комплекс; многофункциональный и медицинский центры; многоуровневый паркинг более чем на 1 тыс. машин.

В районе и вблизи от него (граница с Головинским) уже построены несколько новых домов бизнес-класса от застройщика Центр-Инвест и ЛСР, которые позволяют понимать тенденцию развития района.

Дома частично заселены и еще часть будет достроена в 1 квартале 2025 года, однако мы уже видим стоимость метра - от 400 до 450 тысяч рублей и важно отметить, что спроектированные ранее проекты, к сожалению, лишены таких видовых характеристик и наполнения различными сервисами, какие мы ожидаем от новых проектов.

Важно, что жители этих проектов получат на территории «двор без машин» и многоуровневую систему безопасности, двухуровневый подземный паркинг, коммерческие помещения на первых этажах. Придомовая территория благоустроена ландшафтным дизайном, местами для отдыха и детскими игровыми площадками.

Помимо отмеченной на карте промзоны и описанных ранее проектов, на набережной канала им. Москва, протяженностью около 5-ти километров, в ближайшие 10 лет будут изменения, так как на этой территории уже начали строительство двух крупных проектов от застройщиков Legenda и Мангазея.

Также уже реализован проект Aquatoria, которая запустила строительство и благоустройство локации. Нужно признать, сроки строительства были задержаны, однако у комплекса есть свои преимущества в виде благоустроенной территории, расположения и видов на канал.

Поговорим немного о тех застройщиках, которые разделили между собой территорию в 20 гектар и запустили два мощнейших проекта, старт которых запустил процесс роста цен в районе, они берут на себя задачи благоустройства не только своей частной зоны, но и муниципальной. Речь про LEGENDA и Мангазея.

Территория поделена таким образом, что у ГК Legenda 6,7 га территории, где появятся жилые дома и бизнесс-центр. Мангазея же выстраивает в рамках проекта два спа-центра и бассейн, которые предназначены не только для резидентов.

Legenda, пришедшая в столицу из Санкт-Петербурга, где уже с 2010 года успешно реализует проекты бизнес и премиум класса с высокими рейтингами. Сразу заняла нишу технологичного застройщика высокого уровня, которая показала technobox - современное понятие предчистовой отделки, где уже все готово к косметическому ремонту с подключенной системой “умный дом” и рассчитанным количеством розеток и уровнем шумоизоляции.

Про Мангазею: реализовав несколько проектов в срок и выше качеством, чем ожидалось, я обратила на них свое пристальное внимание. Проект Интонация, кажущийся мне некогда довольно заурядным, признаюсь, увидев его внутри и снаружи, я была поражена вниманием к деталям. Важный в наше время факт - девелопмент это лишь малая часть деятельности компании Мангазея, помимо добычи полезных ископаемых и золотодобычи, а значит и об устойчивости развития компании не стоит переживать.

Краткое резюме по застрощикам:

Legenda известная своими проектами бизнес- и премиум-класса, привнесла в Москву свои технологии и подход к планировкам, которые обеспечивают максимальную функциональность квартир.

Мангазея, с другой стороны, успела зарекомендовать себя как надежный застройщик, уделяющий внимание качеству и деталям, что делает их проекты привлекательными как для покупателей, так и для инвесторов.

Перейдем к проектам:

Рендеры ЖК Северный порт, с оф. сайта

В глаза сразу бросается освещение на первой башне, которая запроектирована в Северном Порте и станет служить маяком - по-моему это уже круто. Помимо этого архитектура разработана так, что высокие башни от Легенды, плавно переходящие в малоэтажные секции от Мангазеи создают максимально разные возможности воплотить кардинально отличающиеся образы жизни.

Любители быстрого ритма жизни и высокой деловой активности выберут проект Северный порт - идеально подходящий, например, для IT специалистов, а Мангазею выберут ценители тишины - вдали от суеты, проект, плавно переходящий в малоэтажные постройки с балконами и террасами, квартирами с собственным входом в парк Северного речного вокзала.

Два комплекса, расположенные на одной территории и максимально разные, при этом совершенно между собой не спорят и дополняют: например площадка для пляжного волейбола будет интересна для жителей Мангазеи, тут восстановлен дух русских северных курортов.

Разница в позиционировании также заключается в том, что если Северный порт делает своей сильной стороной внутреннюю часть проекта, то Мангазея внутреннее убранство сделало минималистичным.

Как мы уже обратили внимание, проекты подходят для довольного широкого количества людей с различными интересами, однако и есть те, кому они не подойдут совершенно.

1) Не подойдут для студентов, главным образом потому что здесь нет им подходящего комьюнити и потому что потребности студенческого образа жизни в рамках семейных проектов или в рамках совсем бизнесовых воплотить сложно.

2) Тем, кто 80% времени проводит в центре - точно нет, так как на дорогу будете тратить по часу в одну сторону - ленинградка едет днем хорошо, а утром до центра соу соу

3) Тем, кто является исключительным фанатом запада Москвы - район совсем не будет соответствовать ритму жизни и будет совсем другим, это может как сыграть в плюс так и в минус

Формы покупки постоянно меняются и это влияет на потенциал и возможность на проектах заработать, однако стоит обратить внимание на две самые крутые программы. Конечно здесь действуют стандартные рассрочки с полным погашением сумм ежеквартальными или ежемесячными платежами в период строительства, покупка за наличные или ипотеку, но хотелось отдельно выделить две самые интересные программы каждого проекта:

1) Ипотека траншами от Мангазеи с ежемесячными платежами в 100 рублей, где вы, внеся первый взнос от 20 % не платите почти ничего еще 2,5 года.

Например, при стоимости квартиры 25 миллионов, ваш первый взнос составит 5 миллионов рублей - а примущество в том, что за 30 месяцев вы либо успеете реализовать свое вторичное жилье, либо использовать имеющиеся наличные для дополнительного пассивного дохода или же выйти в 2027 году уже на сниженные ставки по кредитам в ипотеку примерно в 12 процентов годовых (как ожидается).

2) Интересная программа от застройщика Легенда это субсидированная ставка 12,9 % годовых без удорожания - если вы не планируете закрывать ипотеку ранее чем в течение 5-7 лет.

В чем преимущество? Здесь же при стоимости квартиры 25 миллионов рублей вы внесете 5 миллионов как первый взнос, а вот далее платежи будут сильно отличаться от среднерыночных, покажу наглядно:

Левобережный точно заслуживает внимание как район для жизни, здесь для этого есть практически все, а благодаря новым проектам, становится все более привлекательным.

Это место с богатой историей, развитой инфраструктурой и уникальными проектами от ведущих застройщиков Москвы, которое может удовлетворить потребности как деловых людей, так и семей, ищущих комфорт и спокойствие.

Я сделала гайд по покупке квартиры в новостройке, у кого вопрос сейчас актуален, обязательно изучите.

А если нужна помощь в подборе, или консультация, то пишите мне.

Также делюсь нашим каналом с лайфхаками и обзорами ЖК:

Статьи, которые могут быть интересны:

Чего так дорого? Почему растет стоимость квартир в Москве

Отмена льготной ипотеки: как изменится рынок недвижимости?

А тут я рассказываю кто вообще такой брокер и почему он вам нужен

Фото и рендеры взяты с официальных сайтов застройщиков