Альбом АГО: из каких разделов он состоит и что обязательно нужно проверить перед экспертизой
Архитектурно-градостроительный облик или архитектурно-градостроительное разрешение — альбом, который показывает внешний вид будущего объекта. Его создание — один из этапов разработки проектной документации.
В статье рассмотрим, из чего состоит альбом, какие у него сроки изготовления и что нужно проверить до старта его согласования.
Материалы АГО
Можно выделить три основных раздела альбома
1. Мастер-план. Схема генплана будущей застройки с посадкой домов и социальных объектов, а также расположением улично-дорожной сети.
На этапе мастер-планирования формируются укрупненные технико-экономические показатели. Рассчитывается, сколько можно снять с участка продаваемой жилой площади, коммерческих помещений и паркингов закрытого типа.
2. Эскизный проект. Это создание объемно-планировочных решений будущего проекта: планы типовых и уникальных этажей, фасадные решения, эскиз благоустройства.
Здесь важно показать детали: принципиальное цветовое решение и материалы фасадов, их декоративные элементы, места размещения кондиционеров, вывесок, а также дизайн-код для нежилых помещений, примеры навигации, расположение малых архитектурных форм, функциональное зонирование и многое другое.
3. Визуализация. Включает в себя рендеры будущего проекта в формате 3D: виды сверху на будущий проект, с уровня земли, ночные виды с архитектурной подсветкой. Часто дополняется развертками фасадов по улицам и визуализацией дворовой части территории.
Сроки изготовления альбома
При комплексном подходе, когда нужно разработать концепцию застройки и эскизный проект, детально проработать планировки и ТЭПы, на создание альбома может уйти от 3 месяцев.
Если у застройщика есть исходные данные, — эскизный проект и мастер-план и нужно выполнить только часть работ, — то подготовка альбома АГО займет не более 10 рабочих дней.
Чек-лист проверки АГО
Чтобы избежать частых ошибок при создании альбома, необходимо отследить следующие параметры.
- Проверить соответствие полученных ТЭП целевым показателям по заданию на проектирование.
- Проверить соответствие местным нормам градостроительного проектирования, федеральным нормам и на соответствие условий ГПЗУ, ППТ, ПЗЗ и градплана.
- Проверить высотные отметки и их соответствие требованиям ГПЗУ, ПАТ (ограничения по зонам приаэродромных территорий).
- Проверить схему инсоляции, пожарные проезды, отступы и красные линии.
- Сопоставить фактические данные квартирографии с заданием на проектирование.
Вы можете обратиться в DEVISION за разработкой архитектурно-градостроительного облика. Наши эксперты знают стандарты и состав материалов, необходимых для утверждения АГО, помогут отработать все правки и обеспечат сопровождение процедуры согласования.