Рынок недвижимости Италии - ситуация за полгода 2023
Первый квартал 2023 года показал небольшое падение на рынке жилой недвижимости в Италии. Ситуация немного выровнялась в мае текущего года, но в целом не спасла положения. За первое полугодие продажи жилья упали на 7,5% и составили 163 327 сделок, а это на 14 750 сделок меньше, чем за аналогичный период в прошлом году. Такие результаты данных обнародовали Abitare Co.
Наибольшее снижение сделок было зафиксировано в Болонье (22,7%) и крупном Милане (21,7%). Другие мегаполисы также показывают отрицательную динамику: Рим (10,1%), Флоренция (9,2%), Турин (7%), в Неаполь (6,8%), Генуя (6,1%), Палермо (4,7%).
Снижение спроса было вполне ожидаемым. Исследовательский центр Abitare Co. настаивает, что нынешнее падение было спрогнозировано еще в конце 2022 года. На ситуацию повлияло 2 важных фактора: увеличение процентных ставок по ипотечным кредитам и снижение спроса на жилье большой квадратуры. В первом случае это существенно повлияло на решение потребителей о покупке жилья в кредит, во втором сказалось влияние постковидного периода. В период пандемии покупатели активно разбирали недвижимость большой площадью, сейчас жилье с квадратурой более 100 кв.м. непопулярно.
Какие районы жилья наиболее доступные для покупки?
Средняя стоимость продажи вторичного жилья в Италии составила около 1900 € за кв.м.(по информации Idealista). Существуют области, где среднее значение даже ниже представленного показателя.
Наиболее доступными локациями сегодня являются сицилийские города. Первое место занимает Сан-Кристофоро в Катании (665 € за кв.м.), далее Виллаграция в Палермо (705 € за кв.м.) и замыкает тройку Анджели Кустоди-Порто (745 € за кв.м.).
Если говорить о крупных итальянских городах, то здесь уже идет разбивка по районам. Так Галерея в Риме показывает около 1 197 € за кв.м, Сан-Джованни-а-Тедуччо в Неаполе застыл на уровне 1 182 € за кв.м. А в южных регионах стоит отметить Либерта в Бари (1 395 € за кв.м).
С другой стороны все относительно. Например, самый дешевый район Милана – Галларатезе, где стоимость кв.м в среднем колеблется на уровне 2150 €. Но в то же время эта цифра существенно превышает средний показатель по стране. Вообще на Милане стоит остановиться подробнее, поскольку в 2023 году эксперты прогнозируют Милану квантовый скачок и прекрасное будущее.
Основные тренды 2023 года: Милан – итальянский локомотив и центральный европейский рынок
Согласно статистическим данным исследовательского института Scenari Immobiliari в ближайшие 10 лет году Милан ожидает небывалый рост агломерации, который с 2023 года магнитом потянет весь итальянский рынок жилой и коммерческой недвижимости. Параллельно будет расти заинтересованность международных и отечественных операторов.
Если вы заинтересованы в покупке или продаже недвижимости, специалисты Scenari Immobiliari утверждают, что Милан – это первая локация, куда стоит обратить внимание. Именно этот город воплощает в себе территориальное развитие и является лидирующим рынком недвижимости Европы. Ожидается, что до конца 2030 года здесь будет продано не менее 30 000 домов. До 2035 года ожидается прирост недвижимости площадью 5,1 млн кв.км с потенциальным вливанием в рынок недвижимости суммы свыше 50 млрд €.
ВНЖ Италии и общие тенденции рынка
Мы уже неоднократно подчеркивали, что итальянский рынок недвижимости всегда отличался стабильностью. На него не смогли повлиять такие общемировые проблемы как кризис 2008 года или период пандемии. Спад в 2023 году был спрогнозирован заранее, поэтому не стоит ждать, что рынок будет бесконтрольно падать. Наоборот, затишье в сегменте недвижимости – идеальный повод купить ликвидный объект за лояльную стоимость.
Инвестиции в итальянскую недвижимость – это беспроигрышный вариант:
- Возможность переехать в страну с мягким климатом и устойчивой экономикой.
- Купить ликвидный объект, выгодно вложив личные сбережения.
- Получить больше прав и более лояльное отношение при подаче документов на получение ВНЖ.
Напоминаем, что покупка недвижимости не гарантирует получение ВНЖ Италии, но позволяет оформить мультивизу и быть важным аргументом при подаче заявки на смену статуса.
Друзья, юристы лицензированного агентства GARANT.IN внимательно следят за ситуацией на международном рынке недвижимости и предлагают всегда свежие и актуальные данные. Если у вас есть дополнительные вопросы или необходима помощь в поиске/покупке/оформлении любого объекта недвижимости в ЕС, Турции, ОАЭ и т.д. – ждем вас на консультацию. Мы поможем осуществить ваш запрос в кратчайшие сроки, благодаря опыту, знанию местного законодательства и налаженным связям со специалистами.