Семейная ипотека: действительно ли она доступна?

Давайте разберемся в нюансах семейной ипотеки. Казалось бы, при текущих процентных ставках банков это отличная возможность приобрести жилье под 6%. Например, в Сбербанке стандартная ставка сейчас начинается от 29,1%. Разница очевидна 🤔

Но семейная ипотека имеет свои подводные камни, которые делают ее далеко не такой доступной, особенно для семей со средним доходом. Давайте разбираться, кто и на каких условиях может воспользоваться этой программой в 2025 году.

Кто может получить семейную ипотеку?

«Семейная ипотека» — это программа жилищного кредитования для российских семей с детьми, предлагающая льготную ставку 6%. Она доступна при выполнении следующих условий:

🔹В семье должен быть ребенок до 6 лет или ребенок с инвалидностью младше 18 лет.

🔹В определенных регионах (из специального списка) достаточно двух несовершеннолетних детей.

На что можно взять семейную ипотеку?

Программа распространяется на:

🔹Покупку квартиры в новостройке (только у юридического лица);

🔹Покупку жилого дома с участком (только у юрлица);

🔹Строительство индивидуального жилого дома (ИЖС) по официальному договору подряда с юрлицом или ИП с использованием счета эскроу;

🔹Покупку участка и строительство на нем дома (ИЖС) по аналогичным условиям.

Размер первоначального взноса

Вот здесь начинаются главные сложности. Минимальный первоначальный взнос по программам с господдержкой составляет 20,1%, но только при покупке квартиры по программе субсидирования от застройщика. Однако не все новостройки участвуют в этой программе. Например, в городе Дзержинск новостройки микрорайона «Комсомольский» не входят в этот список.

Во всех остальных случаях первоначальный взнос по льготным программам составляет от 50,1%. Это уже совсем другой уровень доступности. Получается, если семья хочет купить квартиру в новостройке, которая не участвует в программе, ей нужно внести половину стоимости сразу. С учетом того, что большинство квартир в Дзержинске продаются с предчистовой отделкой, а цены на ремонт сейчас высокие, семейная ипотека оказывается не такой уж доступной 🤷‍♂

Реальная ситуация: выгодно ли это?

Представим ситуацию: семья решила взять семейную ипотеку с первоначальным взносом 50,1%. Для этого они продают свое текущее жилье. Предположим, вырученных денег как раз хватит на первый взнос (новостройки — не дешевое удовольствие). Вопрос: где жить, пока новый дом не готов? В новой квартире голые стены, коммуникаций нет, а аренда временного жилья — дополнительные расходы 😬

Есть плюс: на первоначальный взнос можно использовать материнский капитал. Но даже с этой поддержкой 50,1% — серьезная сумма, которую далеко не каждая семья сможет осилить 🤔

Итог

Семейная ипотека действительно дает возможность взять кредит под 6%, и это, безусловно, весомый плюс. Однако первоначальный взнос в 20,1% делал бы программу значительно доступнее. Когда же речь идет о 50,1%, становится очевидно: далеко не каждая семья сможет воспользоваться этим предложением. Так что доступность семейной ипотеки — вопрос весьма спорный.

А как думаете вы? Пишите в комментариях! 💬👇