10 шагов к дому вашей мечты

Самостоятельное строительство дает вам возможность создать полностью индивидуальный дом. Мы istroyu.ru даем подробную инструкцию.

Поиск подходящего земельного участка может принести головную боль, но в современном мире этого легко избежать при помощи сайтов недвижимости, но так же в интернете можно найти контактные данные различных товариществ и через них найти хороший участок миную риэлторов и прочих агентств (честно сказать они меня достали).

Одна из первых вещей, которые вам нужно иметь в проекте самостоятельной постройки, - это финансирование - и наличие финансовых средств с самого начала может иметь решающее значение для заключения сделки на участке.

Специализированные ипотечные продукты для самостоятельной сборки теперь широко доступны через Сбербанк, Тиньков и тд.

Они работают на основе поэтапной оплаты, поэтому средства высвобождаются в ключевых точках на протяжении всего проекта - либо заранее, либо с задержкой, в зависимости от продукта, который вы выбираете.

Большинство строителей самостоятельно используют разумный подход к составлению бюджета, устанавливая твердую и реалистичную цифру для проекта еще до того, как начнутся этапы проектирования.

Мы видели, как строители самостоятельно создают дома своей мечты с разным бюджетом.

Вы всегда должны включать непредвиденные обстоятельства - как минимум 10% вашего общего бюджета является разумным.

Эти деньги следует использовать только для покрытия непредвиденных расходов во время проекта, таких как дополнительные требования к фундаменту или неизбежные задержки.

Если у вас все еще есть непредвиденные обстоятельства в конце сборки, вы можете подумать об обновлении внутренней отделки или схем ландшафтного дизайна.

Независимо от того, выберете ли вы поставщика упаковки (который буквально спроектирует и построит ваш дом для вас), архитектора или другого дизайнера дома, обязательно выберите того, кто понимает ваши требования и способен дать продуманные ответы, соответствующие вашему бюджету.

Ранний контакт с планировщиками - лучший способ выяснить, жизнеспособен ли ваш проект. Большинство плановых отделов местных властей предлагают «консультации перед подачей заявления» (некоторые взимают плату за эту услугу).

Это может помочь вам получить четкое представление о том, что ваш сотрудник по планированию примет и не примет с точки зрения общего стиля, размера и каких-либо требований к материалам.

Это отличный способ убедиться, что у вас больше шансов получить разрешение на планирование, когда вы подадите заявку .

Многие новички в самостоятельной сборке предпочитают пользоваться услугами компании- поставщика пакетов, которая поможет им в процессе проектирования и сборки.

Эти компании обычно предлагают индивидуальные стандартные дома, а также индивидуальный вариант дизайна.

Для этого стильного, но скромного дома сборный маршрут оказался наиболее эффективным.

Другие строители предпочитают использовать архитектора и главного подрядчика или профессионального менеджера проекта.

Многим нравится управлять проектом самостоятельно, чтобы сэкономить деньги, внимательно следя за рабочей силой и материалами.

Часто ваш архитектор или поставщик пакетов отдают предпочтение конкретной строительной системе, такой как кирпичный и блочный или деревянный каркас.

Но не бойтесь взять на себя инициативу, если у вас есть твердые взгляды на использование определенного метода сборки .

Прежде чем приступить к работе над проектом, крайне важно убедиться, что у вас есть соответствующие разрешения на строительство, включая разрешение на планирование, утверждение контроля за строительством и любые особые разрешения (например, разрешение на строительство, указанное в списке).

Первый шаг к физическому запуску вашего проекта - это подготовка участка к строительным работам.

Это означает сортировку земляных работ - от расчистки растительности до выравнивания участка (при необходимости) и точной разметки траншей.

Ваш главный подрядчик или специализированная компания, занимающаяся земляными работами, может заняться этим этапом, а также дренажом и заливкой фундамента.

Начало работы над структурной оболочкой вашего дома - захватывающее время.

Большинство строителей самостоятельно выбирают для своего проекта два метода строительства, оба из которых в значительной степени сопоставимы с точки зрения рентабельности.

Кирпич и блоки - традиционные и привычные фавориты, а деревянный каркас отлично подходит для быстрых и предсказуемых графиков строительства.

Доступно множество других систем , в том числе структурные изолированные панели и изоляционная бетонная опалубка , и стоит изучить, подходят ли они для вашего проекта.

Грубо говоря, ваш проект строительства дома делится на пять этапов: фундаментные работы; защита дома от ветра и непогоды (крыша, окна и двери); первый ремонт (начальные услуги, столярные и штукатурные работы); второй фикс (работа проводится после оштукатуривания); и финальное украшение.

Если вы планируете самостоятельно контролировать эти элементы сборки, обязательно ознакомьтесь с нашими подробными советами по управлению проектами .

После завершения строительных работ и отделки интерьеров вы будете готовы (и, вероятно, очень рады) переехать в дом своей мечты.

Есть несколько практических моментов, которые следует учитывать - например, получение сертификата о завершении строительства от строительного надзора, обеспечение решения любых мелких проблем в рамках процесса «уловки» и возмещения столь важного НДС.

Но теперь вы подошли к концу своего пути самостоятельного строительства, пришло время насладиться плодами своих трудов.