Дефекты застройщика в доме устраняет УО?

ВС РФ отметил, что действующим законодательством предусмотрена безусловная обязанность УО выполнять работы, связанные с содержанием и ремонтом общего имущества, утверждённые ПП РФ № 290.

Управляющая организация делает это вне зависимости от обязательств иных лиц в отношении такого имущества, а в определённых случаях – незамедлительно. Приведённые нормы направлены на обеспечение благоприятных и безопасных условий проживания граждан, надлежащего содержания общего имущества собственников в МКД.

Факт возникновения недостатков из-за действий застройщика и наличия у него обязательств по устранению нарушений в течение гарантийного срока не влияет на обязанности УО по договору управления.

ВС РФ восстановил постановление апелляционного суда и оставил предписание органа ГЖН в силе, обязав управляющую организацию устранять дефекты кровли даже в пределах действия гарантийного срока на новостройку.

УО, которые заключают договоры с собственниками помещений в новых домах, следует учитывать эту позицию Верховного суда РФ: с одной стороны, застройщик обязан устранить строительные дефекты в период гарантийного срока, а с другой – пока он этого не сделает, за любые нарушения в состоянии дома несёт ответственность управляющая организация.