Архипелаг доходной недвижимости: рынок жилья Мальты сохранил устойчивость в пандемию

Объем сделок на рынке недвижимости Мальты в прошлом году составил 3 млрд евро. Это сопоставимо с цифрами 2019 года, и означает, что сфера квадратных метров страны сохранила устойчивость вопреки коронакризису. Только за первый месяц 2021 года на Мальте было заключено договоров купли-продажи недвижимости еще на 274 млн евро. Такие данные опубликовала Ассоциация застройщиков Мальты. Они показывают, что спрос на жилье в стране остался на допандемийном уровне, и растет, несмотря на закрытые границы.

За счет чего мальтийской недвижимости удается сохранить привлекательность даже в пандемию? По мнению экспертов Savills, здесь есть несколько причин. Так, многие местные жители решились стать собственниками жилья в 2020-м году, потому что для покупателей недвижимости государство ввело налоговые послабления. Кроме того, рынок интересен иностранцам, которые стремятся получить ПМЖ и паспорт Мальты за инвестиции.

Стоимость жилья на Мальте зависит от типа объекта и его местоположения. Что касается первого параметра, то к концу 2020-го года в стране упали в цене таунхаусы, а стоимость мезонетов, квартир и пентхаусов практически не изменилась. Цены на дома с террасами и своими участками в прошлом году выросли.

В зависимости от местоположения, а Мальта условно разделена на шесть регионов, цены на квадратный метр разнятся. Столица страны Валлетта находится в регионе Южная Гавань, а популярный у туристов курорт Марсаскала — в юго-восточном регионе. В Северной Гавани расположены крупные города: Слима, Биркиркара и Гзира.

Самая доступная по цене недвижимость Мальты расположена на острове Гозо, а самая дорогая — в регионе Северная Гавань. Так, апартаменты на Гозо можно приобрести за €1450 за кв. м, этот же тип недвижимости в регионе Северная Гавань будет стоить уже €3090 за кв. м. Дома с террасой на Гозо в среднем стоят €2335, а в Северной Гавани – €3540 за «квадрат». При этом Юго-Восточный регион и Южная гавань находятся в среднем ценовом сегменте.

Около 59% недвижимости, выставленной на продажу на Мальте в 2020 году, составляли квартиры, 15,3% — пентхаусы, 11,5% — мезонеты, 4,2% — таунхаусы, 3,5% — исторические дома, 2% — дома с террасами и 1,2% — виллы. Еще около 0,5% недвижимости на продажу в 2020 году составляли палаццо. Подавляющее большинство всех объектов – 90%, продаются уже после завершения строительства, в то время как около 10% лотов находят покупателей на стадии off-plan.

Средний размер мальтийской квартиры с одной спальней составляет 65 кв. м, с двумя спальнями – 98 кв. м, и с тремя спальнями – порядка 140 кв. м. По статистике, 70% объектов недвижимости имеют площадь менее 150 кв. м, еще 25% – менее 100 кв. м.

При заключении сделки, кроме запрашиваемой цены на недвижимость, покупатель также оплачивает сборы, а в некоторых случаях – разрешение на покупку и заключение архитектора.

На Мальте будущего собственника жилья ждут такие расходы:

5% от стоимости объекта — гербовый сбор

0,25-1% от цены — нотариальный сбор

233 € — разрешение на покупку;

Активность покупателей на рынке жилья Мальты и растущий даже в пандемию объем сделок – сигналы о том, что недвижимость этой страны является ликвидным активом. Если посмотреть на доходность жилья на Мальте, то она колеблется в диапазоне от 5 до 10%, а в курортных зонах достигает 15-20%. Средняя доходность от аренды по стране составляет от 5 до 8% годовых. И когда Мальта откроется для иностранных путешественников в полном объеме, арендные ставки и цены на жилье пойдут в рост.

Кроме того, недвижимость Мальты продолжает привлекать состоятельных иностранцев: аренда или покупка жилого объекта дает право на получение вида на жительство, а затем и гражданство страны, входящей в Евросоюз.

Сейчас зарубежным инвесторам доступны следующие опции программы «золотой визы» и гражданства Мальты:

• Взнос в Национальный фонд развития и социального обеспечения

При взносе от 750 000 евро заявитель сначала получает ВНЖ, и в этом статусе пребывает в течение года, а затем может подать заявление на паспорт Мальты.

При сумме взноса в 600 000 евро, необходимо три года пробыть в статусе резидента Мальты, а уже после этого рассчитывать на гражданство.

• Покупка или аренда жилой недвижимости

Претендент на гражданство Мальты должен приобрести жилье стоимостью от 700 000 евро, или арендовать квартиру или дом, и платить собственнику от 16 000 евро в год.

На основании этих инвестиций участнику программы выдают ВНЖ, а спустя год или три года, он может подать заявку на паспорт Мальты. Кроме приобретения недвижимости иностранец должен сделать перевод в сумме 10 000 евро на счет зарегистрированной благотворительной организации.

Получая паспорт Мальты, инвестор становится гражданином Евросоюза. Это дает право путешествовать без виз более чем в 180 стран мира, в том числе и США, а также жить, работать и учиться на территории ЕС.