«Золотая виза» Португалии: доход 5,5% годовых в евро плюс вид на жительство в Европе

Более €6 млрд принесла программа «золотая виза» бюджету Португалии за время своего существования. Более половины этой суммы приходится на вложения в недвижимость – это самая популярная опция у зарубежных инвесторов. При этом программа инвестиционного ВНЖ Португалии заняла в прошедшем году второе место по популярности, уступив лишь Греции.

Только в октябре 2021 года «золотую визу» Португалии получили 87 основных заявителей и 104 члена их семей. Общий объем вложений за тот же месяц в рамках программы составил €46,6 млн, что на 53% больше, чем за сентябрь, когда был преодолен порог в 10 000 одобренных заявок.

Средний размер семьи, претендующей на ВНЖ Португалии, уменьшился на 20% относительно данных 2017 года. В какой-то степени это можно объяснить возрастными особенностями: большинство заявителей либо еще не завели детей, либо их дети уже живут самостоятельно. Еще одна причина – растет процент инвесторов из стран, где семьи в принципе, небольшие. Так, если в семьях россиян в среднем 1,5 ребенка, то в пакистанских – 3,5.

Большую часть претендентов на «золотые визы» составляют граждане Китая, но в последнее время отмечен активный интерес к программе американцев. В 2021 году их доля составляет 10% от общего числа одобренных заявок. В октябре 14 из 87 заявителей были американцами. Впереди идут только китайцы – их было 15 человек, остальные три места достались гражданам Индии, РФ и ЮАР.

Что касается ноября 2021 года, то «золотые визы» Португалии были одобрены 83 инвесторам и 109 членам их семей. Пограничная служба Португалии сообщает, что за ноябрь инвесторы из-за рубежа принесли экономике страны €46,7 млн, что практически соответствует результатам октября.

На протяжении всей истории программы – с 2012 года – китайцы были в лидерах по количеству одобренных заявок на ВНЖ. Исключение можно было наблюдать в феврале 2020 года, когда их опередили бразильцы. И в ноябре 2021 года граждан Китая вытеснили с первой позиции во второй раз, и это были граждане США. В ноябре прошлого года ВНЖ Португалии получили 20 инвесторов из США, 19 китайцев и 10 бразильцев. На данный момент из 781 основного заявителя в 2021 году 256 виз получили китайцы, 87 – американцы, 59 – бразильцы, 55 – россияне, 29 – турки и 28 – южноафриканцы.

Самая популярная опция получения «золотых виз» Португалии – покупка недвижимости. Это надежная и высокодоходная инвестиция, так как жилье в стране дорожает ежегодно на 5-8%. В третьем квартале 2021 года цены на дома и квартиры в Португалии выросли на 5,5% в годовом исчислении, хотя предыдущий год показал еще больший прирост – порядка 10%.

Отметим, что на фоне улучшения экономической ситуации рынок жилья Португалии по-прежнему растет, хотя и более медленными темпами. Жилая недвижимость в стране неуклонно дорожает, начиная с 2013 года – это практически совпадает с моментом запуска инвестиционной программы.

После резкого замедления строительного сектора в прошлом году на фоне локдауна, сейчас отмечается активный подъем. По данным Института статистики Португалии, с января по сентябрь 2021 года число одобренных разрешений на строительство в Португалии увеличилось на 15,3% в годовом исчислении до 21 230 единиц после роста на 2,6% в 2020 году. Но даже это пока не позволяет преодолеть дефицит предложения на рынке.

Первое, что интересует инвесторов в недвижимость – это доходность актива. В Португалии данный показатель высок: если учесть, что в Лиссабоне квадратный метр жилья квартиры стоит около €3 800 за кв. м, то апартаменты площадью 120 кв. м в центре можно приобрести примерно за €300 000, а сдача в аренду принесет порядка €1 550 в месяц. Получается, что в год собственность будет давать доходность около 5,5%.

Согласно прогнозу Еврокомиссии, ВВП Португалии вырос на 4,5% в 2021 году и еще на 5,3% вырастет в 2022-м на фоне восстановления экспорта и частного потребления после снятия коронавирусных ограничений.

Рынок недвижимости Португалии всегда привлекал большое число инвесторов, как внутри страны, так и из-за рубежа. Последняя категория выбирает дома и квартиры в Португалии во многом благодаря возможности получить европейский ВНЖ. Напомним, что с 1 января 2022 года в Португалии изменились условия выдачи «золотых виз».

· Минимальные инвестиционные требования остались прежними – €500 тысяч для недвижимости в хорошем состоянии и €350 тысяч при покупке объектов под реконструкцию.

· С 1 января купить жилой объект, позволяющий принять участие в программе инвестиционного ВНЖ можно только во внутренних районах страны, а также на Азорских островах и Мадейре. А вот Лиссабон, Порту и прибрежные районы исключены из списка территорий, где можно получить ВНЖ за покупку жилья.

Инвесторов, приобретающих коммерческую недвижимость, новый закон никак не ограничивает. Офисы, отели, магазины по-прежнему можно будет купить в Лиссабоне, Порту и на побережье. То есть иностранец может претендовать на ВНЖ, если приобрел коммерческий объект стоимостью:

Подробнее узнать об иммиграционной программе, ознакомиться с проектами или оставить заявку на консультацию можно по ссылке