AT
Хммм... а вот судя по этой статье, анализом трафика они занимаются, и еще как. Так что дело точно не в этом, операторы связи точно в данном вопросе не "белые и пушистые".
но ведь если объем нераспроданного вырос, значит люди наоборот, перестали менять?
И чтоб два раза не вставать, задам сразу вопрос из зала от соседа: "Ну ок, если не в бетон, то куда вкладывать?"
при всем уважении, но есть пара аспектов:
1) вы немного передергиваете. В своем комментарии я четко обозначил временные рамки (речь шла не о сравнении с сентябрем 2022, а о ценах периода май-июль 2024 с нынешним), а так можно еще взять, например, сентябрь 1997 года, даже с поправкой на деноминацию, тоже будет интересное сравнение, но не имеющее какого-либо практического смысла...
2) про цены в евро/долларах/швейцарских франках/usdt (подставьте сами по вкусу) уже давно все пережевано: в них на данный момент цены будут "запаздывать" или и вовсе отставать. В России, благодаря относительно долгому промежутку времени стабильного курса люди отучились считать в долларах, вполне возможно, скоро снова начнут...
3) а я нигде и не говорил, что спрос такой же. Спрос если не околонулевой, но очень сильно просел, это факт. Однако заметьте, цены пока при этом никто "не скидывает", ни на новострой, ни на вторичку (про коммерцию не в курсе, но думаю, там вряд ли другой тренд). Отдельные сделки ниже рынка бывали и раньше, но эти "всплески" никак не влияют на средние значения, ни тогда, ни сейчас.
4) я не знаю, что у вас за регион, но по своему опыту могу сказать, что если в августе 2022 объект (квартира, всё таки речь идет о квартирах в моем комментарии) стоил (при условии, что это справедливая рыночная) 9 миллионов (150 тысяч евро), то сейчас как вы написали продать его за 7'875'000(75 тысяч евро) не составит никакого труда. В августе 2022 за 9 миллионов, скажем в Ярославле, это была стоимость очень хорошей трешки или даже четырехкомнатной, в хорошем районе, в хорошем доме, в хорошем состоянии с хорошим ремонтом. Сейчас такую квартиру в Ярике у вас за 9 миллионов купят очень быстро, причем не финальные покупатели, а, скажем так, "перекупы"...
помню, когда летом всякие аналитики и мимокрокодилы в статьях, видео на ютубах и в комментах с пеной у рта доказывали, что вот сейчас-то (после 01 июля) недвига пойдет вниз, никуда, мол, застройщики не денутся, я в тех случаях, где мне было не лень и было время, комментировал, что вот уж что-то, а падать (именно падать) недвижимость в цене, с учетом всех остальных факторов, точно не будет. В "лучшем случае" просто будет в боковике, а скорее всего даже будет расти, просто потихоньку, не такими темпами, а в рамках официальной (плюс/минус) инфляции
Мне отвечали, что я ничего не понимаю, что у застройщиков такой запас прочности по цене (читай, ценники настолько накручены), что они спокойно могут спокойно чуть ли не резать цену пополам.
И что? Сильно цены упали? Все-таки целый квартал прошел...
эм, речь ведь не о CMS, а о CRM системах...
Да простит меня автор, но немного "побухчу"...
Сначала я думал, что это я такой эстет и что только мне немного не нравится, что по сути тотальное изменение даже не в УСН, а в целом российскую систему налогообложения, называют "поправками", хотя более уместным словом была бы "реформа". Но нет, в разговорах с многими бухгалтерами, налоговыми юристами и просто "мимокрокодилами" (но только тех, кто в теме) я понял, что нет. Все всё понимают.
Непонятным только одно, почему профильные издания, авторы (известные и не очень) на профильных и не очень ресурсах не хотят (или боятся) называть вещи своими именами: произошли не изменения в УСН, а самое настоящее внедрение еще одной системы, этакого "тяни-толкая".
Потому что как только выручка перешагивает 60 миллионов, то всё, человек (или ЮЛ) слетает с системы УСН, и начинается другая система. И как ее на назови, но это уже не УСН, но еще и не ОСНО...
И опасения многих специалистов, что данная реформа в нынешнем виде вызовет еще большую волну дроблений, вполне имеют под собой почву...
нет, Сергей, я не путаю. Я про НДФЛ вообще ничего не писал, это вы его зачем-то привлекли сюда, хотя НДФЛ в основном остается в регионале, а образование и медицина прежде всего финансируются из федерального бюджета (это про НДС).
Это путаете вы, считая, что вы оплачиваете только НДФЛ. Вы также оплачиваете и НДС, и акцизы (включая топливо, масла и т.д., в том числе и в стоимости продуктов, да вообще любых вещей и услуг), и сборы (а их очень и очень много видов), вы оплачиваете налог на имущество (недвижимость, включая квартиры, дачи, з/у, авто и т.д.) помимо НДФЛ ваш работодатель оплачивает взносы в ФОМС, в СФР и ФСС (технически два платежа, но не буду утомлять вас деталями), так что по факту получается не 13% НДФЛ-а, а все 43%. Да, не прямо, но вам от этого не легче (не дешевле).
Если вы углубитесь в сферу налогового и таможенного права и других отраслей в части обязательных платежей, вас ждёт множество интересных чудных открытий (вы просто офигеете от того), сколько же на самом деле вы платите государству...
эээ, что?
"Брехне".... а вы, простите, во всех сферах такой же "знаток", как и в бюджетном процессе?
Чтобы вам не гуглить, я подскажу, что доля НДС в структуре доходов бюджета РФ составляет больше 60%.
Объяснять, что такое НДС и как он зашит в стоимость буквально каждого товара или услуги, а также кто является конечным плательщиком этого налога, надеюсь, не нужно? Если что, глава 21 НК РФ.
"Мизерный"... мда...
Увы, когда по работе нередко звонят именно с незнакомых номеров, то такой метод не работает. Но например, минимум у трех моих приятелей уже в настройках звонилки установлено, что принимаются только звонки с номеров, которые вбиты в адресную, а незнакомые просто сбрасываются даже не беспокоя владельца телефона (но сам факт звонка отражается в списке вызовов)
В точку. Я прекрасно помню 2008-2009 года, когда застройщики просто увольняли людей целыми бригадами. Строить "про запас" никто не будет, кредитовать такие стройки банки тоже не будут.
Почему люди так уверены, что недвига должна в цене именно "упасть"? Не скорректироваться, немного просесть, а именно упасть? Падать-то не с чего...
Льготная ипотека, конечно, знатно, подстегивала цены, однако не стоит забывать, что это лишь один из факторов. Да весомый, но лишь один из. Стоимость материалов за пару-тройку лет выросла на десятки процентов (что-то вообще в разы), не отстает рост стоимости рабочей силы и рост стоимости самой строительной техники и ее обслуживания, да банально та же соляра дает весомый такой рост себестоимости, дорожает земля, особенно если речь идет не о полях на окраинах городов, которые застраивают человейниками...
Извините, но у вас либо проблемы с формальной логикой, либо вы сознательно "передергиваете", не знаю даже, что хуже.
Я нигде не утверждал в своем комментарии, что исхожу из мысли, что название - это единственное, что важно для покупателя. Это написали вы. Как раз наоборот, я четко обозначил, что тезис об увеличении ценности через концепцию и нейминг, мягко говоря, очень спорный. И у меня, кстати, есть замечательный практический пример, вот прямо сейчас один из региональных застройщиков, пошел по пути "концепции и нейминга", и в локации, где надо было строить эконом, ну может эконом+, он решил построить нечто среднее между комфорт и бизнес. Скажем так, кофморт+. Как итог, продажи просто стоят (даже во время действия льготной ставки желающих купить "недобизнес-класс" не нашлось, а сейчас и подавно), хотя дом первой очереди сдан, второй в активной фазе строительства. Застройщик вбухал огромные по местным меркам бюджеты в рекламу, чуть ли не из каждого утюга. Про этот дом (вернее, дома) знает каждый. При этом все местные "независимые" риэлторы еще на стадии котлована крутили пальцем у виска: не продать в этом месте такие квартиры по такой цене. Так и получилось. У них куча программ по кредитованию, даже рассрочка была (реально рассрочка без привлечения банка и без фокусов с увеличением цены и т.д.), но никто не берет.
Если исследования, на которые вы ссылаетесь, проводились в таком же стиле, как вы отвечаете, то грош цена таким исследованиям, поскольку высока вероятность, что результаты "подбиваются" под хотелки исследователей.
И вы очень глубоко ошибаетесь, утверждая, что "чем выше класс, тем меньше акцент на локацию и цену".
С точностью до наоборот: покупатель, который может заплатить х2 и выше цены за метр, чем в среднем по региону, всегда обращает самое пристальное внимание на локацию. И если она его не устраивает, никакие маркетинговые уловки про "смыслы" его не возьмут. Ну и то, что человек меньше обращает внимание на цену в связи с высоким "классом" жилья, я вообще оставлю без комментариев. Я не знаю, возможно, данное правило применимо к объектам класса, скажем так, "премиум". Но это фактически (на фоне общей массы) единичные случаи, а значит их релевантность к данному исследования под большим вопросом.
"Красивая упаковка в виде нейминга и концепции дополнительно увеличивает ценность предложения".
Откуда вы это берете? Сами придумали, сами поверили? Есть статистика?
Не знаю, для кого это увеличивает ценность.
Не претендую на абсолютную истину, но вот сколько бы моих родственников, друзей, знакомых, коллег не выбирали квартиру для покупки, на название и концепцию никто никогда не смотрел. Место (район, включая окружающую инфраструктуру, само место дома, куда выходят окна, что с парковкой, подъездом к дому и т.д.), тип дома (кирпич, монолит...), первичка/вторичка. Ну и конечно, цена.
Немного утрируя: никто не купит двушку в "престижном бизнес-классе" вместо трешки в нормальном кирпичном доме с нормальной парковкой в зеленом микрорайоне недалеко от хорошей школы и поликлиники. И еще из наблюдений недавнего прошлого: если строится хороший дом в хорошем месте, то застройщик не успевает даже придумать ему название - покупатели сметают квартиры на стадии даже не котлована, а на стадии, когда Михалыч с Петровичем возводят забор по периметру будущей стройплощадки...
ну, это как средняя температура воды океана. Есть проекты, где меньше 15% (дорогая земля, большие траты на подведение коммуникаций и т.д.), и наоборот, в "свечке", запихнутой во дворе хрущевки, доля материалов в себестоимости метра может запросто достигать 60-70%.
но важно даже не это, важно, что при любом соотношении удорожание материалов на десятки процентов в год (каждый год) просто не дают оснований для существенного снижения цен на недвижимость, по крайней мере в каком-то обозримом периоде.
не являюсь адептом секты вечно-растущего-метра, однако заголовок чем-то напомнил "Сегодня доллар сокрушительно упал на 80 копеек, а рубль невероятно укрепился до 87 рублей за доллар".
Пока что это больше напоминает небольшую коррекцию, нежели реальное падение. Да и пожалуй соглашусь с мнением аналитиков, что падения ожидать не стоит. Боковик, да, вполне вероятен, но не падение. Даже чисто из-за себестоимости строительства (Все желающие могут посмотреть статистику цен на стройматериалы, от цемента и металла до кабелей, радиаторов, сантехники и плитки)
вы про Павла Дурова спрашиваете? да?
у вас проходят платежи с карты российского банка в рублях на Алибабе? а какой у вас банк? В сети просто тысячи страниц форумов, где люди стонут от невозможности провести платеж по российской карте на Алибабе...
P.S. Речь точно об Алибабе, а не Алиэкпресс?
акция на акции и только по акции (действительно при предъявлении карты Магнита или Пятерочки)
какие ваши доказательства?! (голосом Шварценеггера)
ну-ка, сколько сестер у Джо?
Как зовут сестру, с которой у Чендлера, кхм, что-то было в большом городе?
учитывая цены на авто, взятие кредита нередко является единственным способом, а так да, для абсолютного большинства авто уже давно стало роскошью. Поэтому мне кажется правильнее будет сказать "вынуждены продолжать набирать в кредит".
Ну и лучшей иллюстрацией является вчерашний анонс ларгуса в комплектации "барабан" от 1,66 млн, то есть в салонах в лучшем случае с допами цена выйдет 2 млн.
в 11 не работает так (вроде)
не сказал бы. чисто внешне есть изменения, которые до сих пор без бубна "не откатить". В частности, значки на панели задач по умолчанию группируются, подписи к ним не отображаются, что бывает удобным не для каждого пользователя (например, мне)
И если группировку можно отменить с помощью сторонних программ, то вот заставить отображаться подписи не получается. Может что и изменилось, тогда извиняюсь. Но мне настолько это не понравилось, что я "откатился" обратно на десятку.
что значит "дает... на пустом месте"?
Это сотрудничество, где одна сторона не может быть без другой. Владельцы ПВЗ вкладывают силы, деньги и время, чтобы выбрать локацию, обо всем договориться, провести согласования, ремонт, найм персонала и т.д., а не приходят "на всё готовое"...
Такие финты (ухудшение условий работы для уже существующих франчайзи) должны пресекаться ФАСом на корню, причем с такими штрафами с оборота, чтобы условный Байберриз даже думать не смел об этом.
P.S. не владелец ПВЗ, не владелец акций ОЗОНА, и даже не директор ОЗОНА, а просто покупатель.
ничего нового (собственно, закону уже 10 лет), но для многих этот расчет действительно становится откровением и заставляет задуматься и действовать.
Автору безусловно за это плюс.
ну, попробуйте организовать какое-либо производство на упрощенке, и сразу поймете, почему из преимущества это сразу становится диким минусом. потом расскажете.
с подключением
wat?
я всё понять не могу: вы так рофлите и байтите на комменты, чтобы шла раскрутка материала на виси, или реально не догоняете?
если следовать такой логике, то лучше всего было специалистам в Зимбабве в середине нулевых: тысячи и миллионы миллиардов ведь получали...
это такой байт на комментарии?
ну вот, есть же на свете справедливость
не сочтите за занудство, но вы можете дать ссылку на НПА, где бы им это разрешили? В той статье как раз и говорится о том, что все эти трюки ОпСоС-ов, мягко говоря, как минимум спорны с точки зрения закона