Он находится рядом с ЦАО, но квадратный метр стоит в несколько раз дешевле, а прибыль с аренды — в несколько раз выше. Давайте разбираться, как так получилось.
Откуда информация?
Эксперты сервиса и аренды недвижимости The Metters составили собственный рейтинг доходности жилья. Исследование, как и проект, основаны на машинном обучении и использовании нейросетей. Ангажированность и предвзятость результатов, в таком случае, стремится к нулю. Это выгодно отличает данное исследование от многих других. Поэтому мы решили копнуть поглубже и рассказать для вас о лидере списка — Нижегородском районе.
Что по цифрам?
Специалисты строят свое исследование вокруг среднего уровня доходности, который обеспечивает покупку жилься в Москве, при последующей его сдачи в аренду. Для Москвы он составляет 4,7% годовых. Проще говоря, окупаемость жилья составит 21 год, если вы намерены реализовывать его на рынке аренды. Согласимся, что цифры не самые радужные. Однако в столице есть сразу несколько районов, чья средняя окупаемость сильно превосходит общемосковские показатели. Среди них — Нижегородский и Ростокино, 6,11% и 5,95% соответственно. Ближайшие конкуренты не набирают и 5,5%. Окупаемость квартиры в Нижегородке, в таком случае, займет чуть больше 16 лет. Разница с общемосковскими показателями — 5 лет.
Можно сравнить эти цифры с ближайшими территориальными соседями лидера списка. Для примера возьмем один юго-восточный район — Рязанский — и один район из ЦАО — Таганский. Чтобы выйти на окупаемость при покупке квартиры в Рязанском районе, вам потребуется сдавать ее в аренду на протяжении 22 лет. Разница с Нижегородским — 6 лет. Еще более удручающий вариант мы получим, если купим квартиру на Таганке — в таком случае на придется «Мысленно распрощаться» с квартирой на 24 года. К этому моменту аналогичный объект недвижимости будет приносить вам прибыль уже 8 лет, если вы купите его в Нижегородском районе. Примерно та же ситуация с Ростокино — районом, занявшим второе место в исследовании The Metters. При этом важным плюсом Нижегородки перед Ростокино будет являться средняя стоимость 1 квадратного метра. Для последнего она составляет 247 266 рублей. Стоимость же одного «квадрата» в Нижегородском районе равняется 232 217. Разница существенная, если мы будем смотреть на итоговый результат: при покупке обычной однушки (40м2) вы сэкономите более 600 000 рублей. На эти деньги, например, вы можете закупить всю технику и мебель для своего жилья.
Это новое ЦАО?
Не совсем. Чтобы мы не говорили, но Нижегородский район располагается в Юго-Восточной округе и с этим ничего не поделаешь. Однако стать новыми «Хамовниками на востоке» району вполне по силам.
В Нижегородке располагается целая плеяда исторических зданий времен Царской России и Советского Союза.
Например, Рогожская Слобода — центр притяжения русского купечества и духовенства, «раскинула свои имения» по территории Нижегородского и Таганского районов. Это позволяет говорить о Нижегородке, как об одном из исторических районов Москвы — Такое позиционирование может сыграть свою роль при сдаче квартиры в аренду.
Также стоит упомянуть и о современных трансформациях в районе, которые непосредственно влияют на уровень жизни и качество проживания и, соответственно, на ценник.
Сейчас в Нижегородском районе происходит бурное озеленение, промзоны превращаются в парки, и в скором времени здесь будет построен многофункциональный комплекс с апартаментами и спортивной зоной. Эти факторы позволяют отнести Нижегородку к бурно развивающимся историческим районам, чей ценник на жилье и аренду будет расти с каждым годом.
Так что в итоге?
Нижегородский район незаслуженно забыт экспертами и, как следствие, потенциальными покупателями. Однако там, где за аналитикой стоят не субъективные суждения, а холодный расчет, Нижегородка нашла свое место.
Сочетая в себе непосредственную близость к ЦАО и низкий уровень стоимости одного квадрата, ему удалось стать лидером по арендной окупаемости. Более того, благодаря постоянному развитию, Нижегородский район для вас, как для потенциального покупателя, уже через несколько лет может стать основным вариантом при покупке жилья для себя, а не под сдачу. Впрочем, решать вам, мы лишь предоставили цифры.