Порядок действий при покупке квартиры в новостройке

Итак, вы нашли подходящую квартиру и решились на покупку. Что делать дальше? Рассказываем обо всех этапах порядку.

Если у вас есть на руках вся необходимая сумма для заключения сделки, понадобится паспорт и нотариально заверенное согласие супруга.

В случае с ипотекой список документов расширится. Будут нужны:

В некоторых случаях требуются справки о доходах всех членов семьи и поручительство третьих лиц. Покупатель может самостоятельно выбрать банк или оформить ипотеку в банке-партнёре застройщика. Второй вариант зачастую проще.

Строительные компании выступают в качестве ипотечных консультантов: предлагают на выбор несколько банков и наиболее выгодные условия, помогают грамотно оформить заявку. Это удобно, экономит время и увеличивает шанс на одобрение кредита — в одном месте покупатель может выбрать квартиру и получить компетентную помощь специалиста.

Так, заявки, поданные в ГК «Союз», одобряют в 99% случаев. При этом заполнение всех форм займёт 20 минут, а ответ будет получен в течение 3 рабочих дней.

При покупке квартиры в новостройке заключают три вида договоров.

Договор долевого участия заключается напрямую с застройщиком до окончания строительства здания и сдачи объекта в эксплуатацию.

На что нужно обратить внимание при заключении договора:

До внесения оплаты ДДУ нужно зарегистрировать в Росреестре, чтобы исключить продажу квартиры нескольким людям и подтвердить законность сделки. Чаще всего эту задачу берёт на себя застройщик, но бывает так, что регистрацией занимается покупатель.

Во втором случае потребуется несколько документов:

Документы нужно подать в местный офис Росреестра или МФЦ. Процесс занимает 7-9 рабочих дней.

Если продавец сам занимался оформлением документов, проверить факт регистрации можно тремя способами:

Этот документ также называют договором цессии. Он фиксирует замену дольщика, ожидающего получение недвижимости, и может быть заключён только до подписания акт приёма-передачи. При этом условия сделки остаются прежними. Если прежний правообладатель не рассчитался за квартиру полностью, остаток долга переходит новому покупателю.

Передавать права и обязанности может физическое лицо или подрядчик застройщика.

Перед заключением сделки будущему дольщику нужно лучше изучить продавца и строительную компанию:

Документы, которые должны остаться у нового правообладателя после сделки:

После подписания договор цессии нужно зарегистрировать в Росреестре. Для этого нужно собрать несколько документов (оригинал и копия):

Заключается после окончания строительства и сдачи объекта. Перед подписанием документов нужно убедиться, что строительная компания является собственником недвижимости — это можно сделать, заказав выписку из Росреестра или запросив документы застройщика.

В договоре должны быть прописаны:

При заключении сделок с недвижимостью чаще всего используют безналичные способы расчёта — аккредитив и эскроу-счета. Эти способы оплаты гарантируют покупателю, что застройщик получит средства только после выполнения своих обязательств. Например, после передачи квартиры или оформления права собственности.

Аккредитив открывает покупатель в пользу застройщика. Он подписывает договор с банком, в котором указывает стоимость недвижимости или сумму первоначального взноса, срок действия аккредитива, условия и документы для перевода денежных средств продавцу. Покупатель переводит на открытый счёт необходимую сумму, а банк блокирует эти средства до выполнения условий сделки.

У эскроу есть несколько отличий от аккредитива. Во-первых, для открытия счёта заключается договор между тремя сторонами: застройщиком, покупателем и банком. При этом банк несёт полную ответственность за тщательную проверку условий выполнения сделки.

Во-вторых, средства на эскроу-счетах застрахованы государством на случай отзыва лицензии у банка — максимальный размер возмещения составляет 10 млн рублей. В третьих — при такой форме расчёта не допускается наложение арестов или списание по обязательствам перед третьими лицами.

В случае с ипотекой, оплата на аккредитив и эскроу-счёт происходит аналогично. Покупатель помещает первоначальный взнос открытый счёт, а затем банк перечисляет туда же сумму займа. Открывать счёт и брать ипотеку можно в разных банках.

Проводится после передачи ключей и подписания акта приёма-передачи квартиры.

Оформить право собственности на недвижимость можно в офисе Росреестра или МФЦ, после того как объект будет поставлен на кадастровый учёт. Узнать статус квартиры и дома можно у застройщика или на публичной кадастровой карте.

Какие документы потребуются:

Если недвижимость куплена в ипотеку:

Регистрация права собственности завершает процесс покупки недвижимости. Вы получите выписку из ЕГРН, зарегистрированный договор и сможете распоряжаться квартирой.