Покупка квартиры под ремонт — на что обратить внимание?

Покупка недвижимости для ремонта является хорошей инвестицией, если нужно только обновить интерьер, например, покрасить стены, обшить панелями или заменить украшения. Покупка квартиры под генеральный ремонт связана с большим расходом денежных средств, что в итоге часто оказывается невыгодным.

Неоспоримым преимуществом покупки квартиры, требующей небольших улучшений, является возможность договориться с продавцом о более низкой цене и оформить помещение по своему вкусу. Самостоятельно наблюдая за работой ремонтных бригад, вы можете быть уверены, что каждый этап выполняется тщательно и с использованием качественных материалов.

Квартира под евроремонт требует необходимой реконструкции и ремонта. Если вы задумываетесь о приобретении такой недвижимости, сначала внимательно ее осмотрите. Часто в таких квартирах необходимо сделать ремонт в ванной. Таким образом вы оцените инвестиционные затраты. Туда лучше всего обращаться с профессионалом, например, с дизайнером интерьеров. Благодаря его опыту вы можете быть уверены, что все дефекты (например, неровные стены, протекающие окна или неправильная установка) будут замечены. Художник по интерьеру также поможет вам оценить перечень работ, а также стоимость материалов и рабочей силы ремонтных компаний.

Цены на квартиры под евроремонт в основном зависят от состояния и размера квартиры. Если после покупки квартиры вы планируете сдавать ее в аренду, вы можете отремонтировать ее, используя более дешевые материалы. Однако, если она предназначена для собственного использования, лучше с самого начала выбирать прочные материалы и проверенных подрядчиков. Благодаря этому в ближайшем будущем отпадет необходимость в повторном ремонте. Определяя затраты, вы получаете информацию о том, насколько помещение под ремонт должно быть дешевле того, которое готово к проживанию. Хорошим советом на переговорах будет сравнение цены просматриваемой квартиры с ценами сделки других квартир поблизости.

Признать состояние квартиры — это время, когда вы можете узнать, стоит ли принимать решение о покупке. Лучше отказаться от вложения, когда вы заметили проблемы с центральным отоплением, газом и электричеством или герметичностью окон и дверей уже на стадии предварительного осмотра и ремонта. Такой капитальный ремонт квартиры и замена многих элементов монтажа и отделки будет затратным и трудоемким.

Также избегайте покупки квартир:

— с видимыми пятнами плесени на стенах;

— в плохом месте, например, в шумной обстановке или вдали от остановок общественного транспорта;

— с большими видимыми затратами на ремонт.

Не забывайте, что во время ремонтных работ часто возникают непредвиденные неисправности, увеличивающие расходы до 30%. При сборе информации о помещениях также следует интересоваться, не планирует ли жилищный кооператив в ближайшее время произвести ремонт здания вне дома. Это может привести к увеличению арендной платы.

Решение о покупке квартиры под ремонт стоит принимать тогда, когда после первичного осмотра у вас нет возражений по поводу состояния и способа управления помещением. Расположение — тоже немаловажный вопрос — лучше выбирать квартиру в небольшом уютном квартале в центре города, чем в высоком небоскребе. Это связано с меньшими затратами на обслуживание и ремонт малоэтажных зданий. Если вы решили поселиться в старом многоквартирном доме, находящемся в ведении общины, обратите внимание на техническое состояние дома. Если возможно, проверьте, какой процент жителей задерживает выплаты и достаточно ли средств на ремонт.

Спешка будет плохим советчиком. Чтобы вложение было успешным, следует спокойно проверить состояние квартиры (и всего дома) и определить объем необходимых ремонтных работ. Ремонт квартиры — трудоемкое и стрессовое мероприятие для большинства собственников, поэтому, опасаясь нехватки покупателей, они могут значительно снизить цену (даже больше, чем предполагаемые затраты на ремонт). Если добавить к этому немного навыков ведения переговоров, у нас «в кармане» оказывается квартира по более низкой цене.

Привлекательная цена квартиры для ремонта — это цена, которая за квадратный метр ниже, чем у отремонтированных и готовых к заселению домов в том же месте.

Следует помнить, что покупка квартиры под ремонт — это не только расходы на саму недвижимость и оплату ремонтной бригады. Время — тоже деньги, и при организации всего процесса и контроле на разных этапах работы нам понадобится его много. Поэтому разумность таких инвестиций следует рассматривать не только с точки зрения финансов, но и с точки зрения наших навыков планирования, организации и распределения времени.

Найдите специалистов на Trudok — добавьте заказ в разделе «Ремонт квартир» и заинтересованные подрядчики свяжутся с вами. Прежде чем выбрать профессионала, вы можете проверить мнение предыдущих клиентов!