На смену «спальникам» пришли технологичные кварталы — как в них живется

Ключ в мобильном, цифровой дворецкий и метро на острове — все это предлагают горожанам современные жилые кластеры.

Концепция спального района в 21 веке изжила себя. Люди не хотят тратить часы на дорогу в офис и жить в типовых бетонных коробках. На смену «спальникам» приходят жилые комплексы и кварталы будущего. Они естественным образом вписаны в ландшафт, экологичны и энергоэффективны. Мы нашли несколько эталонных примеров.

Хелмонд

Лучшее определение Brainport Smart District в Нидерландах — цифровая коммуна. Датчики и системы умного видеонаблюдения круглосуточно отправляют в базу данные о расходе энергии, транспорте и продовольствии. Такой подход превращает район в устойчивую систему, которая экономична и может обеспечивать себя всем необходимым.

Эффективное расходование ресурсов в Brainport Smart District — ода экологичному образу жизни. Например, соседи, отслеживая производительность своих солнечных панелей через приложение, могут делиться излишками энергии друг с другом или продавать коммерческим постройкам. Вести жизнь цифровой коммуне помогает искусственный интеллект.

Первые сто домов в Brainport Smart District планируют заселить в 2021 году. Но фиксированного мастер-плана у района нет — жилые и коммерческие постройки будут появляться по требованию жильцов и арендаторов, адаптируясь под их нужды. В следующие десять лет обещают построить 1400 новых домов и 12 гектаров коммерческих площадей.

Сингапур

По всему миру появляется всё больше умных городов. Они могут строиться с нуля, как Неом в Саудовской Аравии, или трансформироваться из мегаполисов, благодаря интеграции инфокоммуникационных ресурсов.

Экопоселение из 42 тысяч домов создает Сингапур. Перерасход энергии в нём исключён. В планировке учтены перепады высот и направление ветра, что помогает естественной терморегуляции района, а в сезон дождей — не допускает затопления.

Здесь будут зарядные станции для электромобилей. Уличный свет в поселении настраивается автоматически, исходя из естественного освещения. Жители могут сами регулировать расход энергии и воды в квартирах через мобильное приложение: оно поощряет «экологичное поведение» и помогает осознанно и грамотно расходовать ресурсы и аккуратно сортировать мусор.

Берлин

Эффективность, рациональное распределение ресурсов, новые технологии и комфорт жителей — этими принципами руководствовалась компания Panasonic при проектировании квартала Future Living на юге Берлина.

Фотоэлектрические панели на крышах его домов обеспечивают до 90% потребляемой энергии, в том числе, на отопление и теплое водоснабжение. IoT-датчики за окном прогнозируют погоду. Система распознавания лиц заменяет ключи. Вместо управляющей компании — облачные сервисы, контролирующие освещение и отопление. А смарт-колонки в каждой квартире заменяют дворецкого.

Футуристичный квартал соседствует с самым крупным технохабом Германии, где планируют открытие офисов международные ИТ-компании и исследовательские центры Технического университета Берлина.

Кито

В столице Эквадора идет строительство зелёного жилого комплекса. Проектировал его известный французский архитектор, лауреат архитектурного «Оскара» — премии Прицкера, Жан Нувель.

Главное достоинство комплекса — монолитная архитектура, точно вписанная в гористый ландшафт. Aquarela возвышается над основной застройкой Кито, напоминая древний город, опутанный лианами.

Создатели комплекса следовали трём главным правилам архитектуры будущего — энергоэффективность, автономность, экологичность. Солнечные панели будут вырабатывать энергии, достаточно для нагревания воды. Вместо каждого срубленного при строительстве дерева будет высажено десять новых, чтобы компенсировать углеродный след. Архитекторы предложили для строительства исключительно местные материалы. Даже стойка рецепции сделана из дерева, упавшего в местном лесу после урагана.

Живые растения, высаженные на балконах, не единственная приятная деталь для будущих жителей. Для отдыха у них будут бассейн, каток, поле для мини-гольфа и спа для питомцев.

Москва

Москва уже не первый год входит в число главных мировых умных городов. Добавит баллов ей масштабный проект известного девелопера «Донстрой» — «Остров». Квартал строится в районе с самой благополучной экологией в зеленой западной части города — вокруг вода и 650 га Москворецкого заповедного парка.

В сравнении со спокойной архитектурой центра, здесь дома похожи на гостей из будущего, особенно на контрасте с земными растениями Мневниковской поймы. За бионическими фасадами — энергоэффективные и безопасные пространства.

Высокий уровень проекта, конечно же, предполагает умные технологии. Комфорт цифровых услуг в любое время и в любой точке мира доступен, если у вас есть смартфон. Многие уже знают, как удобно открывать двери с помощью биометрии и въезжать в паркинг, который распознает номер автомобиля. А вот связь пятого поколения и интернет 1 Гбит/с — уникальный сервис.

В России «Остров» станет первым жилым проектом с суперскоростной связью. Более 10 базовых станций c технологией 5G установит на территории кварталов МГТС. Они обеспечат быструю работу всех интеллектуальных систем и высокое качество связи - от квартиры до набережной будет бесшовная передача данных, а это значит ультра скорость для тех, кто работает и отдыхает онлайн.

Есть у 5G еще одна задача для будущего умного города. Такой уровень технологий позволит девелоперу создать не просто точечные решения, а единую среду. Сети пятого поколения могут объединить инфокоммуникационные ресурсы: терминалы, камеры наблюдения, светофоры, освещение, паркоматы.

Поверить, что исторический центр находится всего в 10 минутах на машине от такого экологичного места, непросто. Удобно будет добираться и городским транспортом, потому что рядом с «Островом» уже открылась станция метро «Терехово». Выехать на Новую Ригу и Рублево-Успенское шоссе легко без пробок за несколько минут, хотя устроить пикник и прогуляться вдоль воды будет приятно и на своей территории в 40 га.

Найти причину, чтобы покинуть «Остров», непросто, ведь здесь всё рядом с домом. И не только кафе и супермаркеты. Общественные места продуманы с таким же вниманием, что и квартиры: для делового общения предусмотрены коворкинги, а для тренировок оборудованы современные фитнес-румы. Для детей и пожилых будут созданы специальные пешие маршруты протяженностью 5,5 и 7 км соответственно. На детском маршруте на уровне роста ребенка появятся стенды с игровыми элементами и небольшие спортивные островки. Для старшего возраста предусмотрены места для временного отдыха с навесами и скамейками. Уникальность этого маршрута — в «бесшовности» без перекрестков, переходов, лестниц.

Доставкой покупок и документов в этих кварталах будущего займутся дроны, людям же останется только получать удовольствие от общения, близости реки, деревьев и певчих птиц. Даже переезд не доставит хлопот: часть лотов продается по европейским стандартам с готовой отделкой. И это единственное решение, где инновации проигрывают традициям — ничего нет уютней, чем тёплое дерево паркета под босыми ногами.

АО «Дон-Строй Инвест», проектная документация