Кэшбэк от государства — законные способы снижения налоговых выплат при продаже и покупке недвижимости в 2021 году
Кэшбэк от государства — законные способы снижения налоговых выплат при продаже и покупке недвижимости в 2021 году
18.02.2021 компания «Митсан Консалтинг» в рамках авторской серии прямых эфиров «О недвижимости доступно» провела очередную youtube-трансляцию, посвященную одной из самых сложных тем — налогообложение при продаже и покупке недвижимости.
Дмитрий Желнин, управляющий партнер «Митсан Консалтинг» и одновременно главный идеолог эфиров «О недвижимости доступно», обсудил данную тему с приглашенным экспертом Натальей Пеньковой, создателем сайта и youtube-канала «Налог-Просто». Ниже представляем шпаргалку для всех, кто планирует купить или продать недвижимость, и при этом хочет законно снизить или полностью избежать уплаты налогов. А самые внимательные читатели найдут внизу статьи дополнительный бонус.
Первое, что важно знать перед продажей недвижимости, — обязанность сдать декларацию 3-НДФЛ и, возможно, платить налог напрямую зависит от сроков владения недвижимостью:
- более 5 лет - обязанности не возникает и совершение сделки не обязывает даже к подаче декларации;
- в течение 3-5 лет - обязанность возникает, но есть несколько способов значительно сократить или полностью избежать налоговых выплат.
При продаже недвижимости, срок владения которой более трёх лет, налоговая обязанность исключается, если:
- это единственное жилье (учитывается только жилая недвижимость);
- это наследство или дарение;
- квартира была приватизирована.
Сроки владения не всегда исчисляются с момента вступления в право собственности:
- в случае с ДДУ срок владения начинает отсчет от даты полной оплаты договора долевого участия;
- в случае наследования — от даты смерти бывшего собственника.
Также ДДУ имеет один нюанс — если вы продаете не объект недвижимости, а права требования к застройщику, то вам тоже необходимо платить налог, хоть объекта недвижимости еще и нет, но можно из суммы продажи вычесть свои расходы на первоначальную покупку.
Формула стандартного расчета налогов при продаже недвижимости — 13% от налоговой базы. В качестве налоговой базы принимается бОльшая из двух сумм: 70% от кадастровой стоимости недвижимости или цена, указанная в договоре купли-продажи. Для снижения суммы налогов необходимо снизить размер налоговой базы путем имущественного вычета из продажной стоимости недвижимости:
- стоимости ее покупки, даже если она была оплачена завещателем;
- суммы выплаченных ипотечных процентов;
- материнского капитала;
- расходов на строительство, если вы покупали недвижимость в черновой отделке или на стадии «коробка»;
Если вышеуказанные пункты неприменимы, то можно еще вычесть 1 миллион рублей, в т.ч. если это унаследованная недвижимость – это право возникает у каждого резидента РФ один раз в год.
При покупке недвижимости каждый резидент РФ имеет право на имущественный вычет в размере 2 миллионов рублей, но только один раз в жизни. В случае, если приобретаемая недвижимость стоит меньше 2 млн. руб., то неиспользованную часть льготы можно применить к приобретению следующего объекта недвижимости.
Важно отметить. что это действительно только для объектов, купленных после 2014 года, при условии, что до 2014 года имущественный вычет не применялся.
Все эти возможности не освещаются при подаче декларации и у вас просто не будет шансов ими воспользоваться, если вы о них даже не знаете. Цель «Митсан Консалтинг» и наших прямых эфиров «О недвижимости доступно» — помогать вам законно снижать суммы налоговых выплат.
Обещанный бонус — подпишитесь в Инстаграм на Наталью и Дмитрия https://www.instagram.com/nalogprosto/
напишите в Директ «хочу скидку» и получите скидку на практическое руководство «27 секретов, о которых не расскажут в Налоговой Инспекции».
Следите за трендами на рынке недвижимости вместе с нами и экономьте свои ресурсы!
Трансляция — бесплатно, прибыль — ощутима!
Подписывайтесь на оповещение, чтобы не пропустить эфир! Не забывайте делиться с друзьями нашими ссылками — мы за пользу в солидных объемах!
Заходите на наш сайт: https://mitsan.pro/
Подписывайтесь на нас:
Коллеги, при всем уважении и интересе к теме, эту фразу я не умею понять:
"напишите в Директ «хочу скидку»".
Так что вынужден написать здесь.
И соображение: Вы ничего не написали о налогах на дома-дачи-постройки самостоятельные.
А у меня есть вопрос как раз на эту тему, он короткий, но не простой:
1.Продан в 2020 году лот в составе двух домов, оба зарегистрированы в 2019 году. Участок получен в собственность ранее 2000 года.
2.Один дом 80 м2 построен около 2008 года, есть на картах Гугл давно.
3.Второй дом строился около шести лет, с 2013 года.
Владелец считает, что независимо от даты регистрации, дачная амнистия автоматически его сделала собственником и участка и домов, платить налог с продажи не нужно.
А ваше мнение?
Владелец, конечно, может считать, что все происходит автоматически... Но все сделки должны быть подтверждены документами.
Если дом построен давно, но не зарегистрирован, то Вы по закону не являетесь его собственником. Если же Вы стали собственником в 2019 году, то срок владения считается именно от этой даты.
При строительстве домов для расчета срока важна именно дата получения Акта приема-передачи, а не последующая регистрация.