Новая жизнь: реконструкция исторических зданий в Москве

Москва возвращает к полноценной жизни здания с биографией — от конструктивистских ансамблей до модерновых особняков. Как мегаполис удерживает баланс между наследием и современностью — разбираем в материале.

Историческая ткань города — тонкий слой памяти, уязвимый для времени и безучастности. Сегодня столица по-новому читает своё прошлое: десятки домов, ещё недавно аварийных или пустующих, проходят реставрацию и обретают актуальные функции.

Обновление включает бережное воссоздание деталей, восстановление утраченных фрагментов и функциональную адаптацию интерьеров. Ниже — примеры трансформаций.

Адрес: ул. Правды, д. 24 Годы постройки: 1931–1937

Знаковый пример конструктивизма работы Пантелеймона Голосова. Рациональные объёмы, ленточное остекление и чёткий композиционный ритм определяли характер ансамбля.

За годы многие элементы утратили первоначальный вид: фасады перекрашивали, остекление заменяли, интерьеры изменялись. Ситуацию усугубил пожар 2006 года.

В 2024-м стартовала масштабная реконструкция. Комплекс преобразуют в премиальные офисы и первый в Москве полностью сервисный бизнес-дом. Завершение — в 2027-м, открытие — к середине 2028 года.

Обновлённый «Дом Правды» сохранит несущий каркас, но почти все прочие элементы будут заново изготовлены по историческим прототипам — вплоть до материалов и декора.

Вернут ключевые пространства: три лестничных марша, парадный вестибюль, зал редколлегии, кабинетные зоны руководителей. К примеру, кабинет Михаила Кольцова станет сигарным клубом, а кабинет главреда — площадкой для приватных событий.

Инженерия будет современной: климат-контроль, вентиляция, безопасность. Предусмотрены SPA и фитнес, рестораны и кафе, мини-отель и бизнес-пространства. Сервисы — через мобильное приложение.

Актуальные новости проекта публикуются на сайте и в Telegram-канале агентства WEWALL.

Адрес: ул. Садовническая, д. 41, стр. 1 Годы постройки: 1796; 1850-е

Первоначально — каменные палаты купца Аникея Иконникова. В конце XIX века здание перестроили Иван Поздеев и Михаил Бугровский; в середине XIX века владение перешло предпринимателю Николаю Аваеву, после чего интерьеры стали богаче.

Архитектура следует канонам классицизма рубежа XVIII–XIX веков: двухэтажный объём с выступающим ризалитом, колоннами под балконом, лепным декором.

Внутри сохранились планировочная логика, лепнина, камины, росписи потолков — часть отделки аутентична.

До 1980-х дом служил административным целям, затем, после реставрации, его приспособили под выставочный проект об архитектурном наследии Москвы.

Сейчас идёт очередной этап обновления: восстановлены декорированные фасады с рельефами и карнизами, реставрируется верхняя часть над вторым этажом, а также ограда и парадные ворота.

Адрес: Берсеневская наб., д. 6, стр. 3 Годы постройки: 1889–1914

История началась в 1889 году с корпуса кондитерской мануфактуры Теодора Эйнема. Позже комплекс вырос до 23 зданий (архитекторы Александр Калмыков и Аксель Флодин).

В 1918-м фабрику национализировали и обозначили как Государственную кондитерскую № 1, а с 1922 года она стала «Красным Октябрём».

В 1960-е прошла модернизация: надстройки и новое оборудование. В 2007-м производство перенесли, исторические корпуса отреставрировали.

Территория превратилась в культурно-деловую среду: музей «Роза Эйнема», мультимедийный «Люмьер-холл», музей шоколада, площадки для событий, кафе и рестораны.

Сейчас запущена новая трансформация — формируется элитный жилой комплекс.

Часть охраняемых корпусов сохранят без изменений; для остальных — аккуратная адаптация. Один из объёмов получит остекление и надстройку.

Запланированы реставрация элементов, общественный парк с пешеходным мостом в «Музеон», прогулочные зоны, а также отели, офисы и ритейл. Завершение — к концу 2026 года.

Адрес: ул. Пречистенка, д. 28 Годы постройки: 1903–1904

Шедевр московского модерна Льва Кекушева — главный дом, флигель и ограда. Символические львы, витражи, мраморные лестницы — знаки эпохи.

Двухлетняя реставрация завершилась в 2019-м, бюджет — около 350 млн руб.

В процессе раскрыли скрытую лепнину разных стилей, монументальную живопись, витражи. Возвратили авторский дубовый паркет, светильники и парадную лестницу с металлическими ограждениями.

Особое внимание — витражам столовой и зимнего сада; на крышу вернулась статуя Авроры.

Сегодня особняк — официальная резиденция, используемая посольством Новой Зеландии.

Адрес: ул. Бурденко, д. 23 Год постройки: 1818

Классическая усадьба в Хамовниках — одна из старейших деревянных построек Москвы. Проект выполнен Экспедицией кремлёвского строения под руководством Осипа Бове.

Фасад организован симметрией пяти окон, мезонином и лепным декором.

С 2017 по 2023 год проведены восстановительные работы. На первом этапе помогали волонтёры: очистка древесины, удаление старой краски, грунтовка.

Профессиональная команда вернула фасадам жемчужно-серый тон, бережно воссоздала лепной и деревянный декор.

Реставрированы щитовой паркет и изразцовые печи; сохранены фрагменты редкой интерьерной росписи «по бумаге».

Сейчас в доме — выставочный зал и творческие мастерские Фонда Архангела Михаила.

Адрес: ул. Большая Семёновская, д. 11 Годы постройки: 1915–1917

Промышленный ансамбль Михаила Мотылёва — краснокирпичные корпуса с витражным остеклением и широкими проездами, отражающие индустриальный подъём начала XX века.

После пожара в феврале 2025-го стартовала реконструкция: усиление кладки, полная замена окон, ремонт интерьеров. Ключевые черты — готические башенки, красный кирпич и арочные проходы — сохранятся.

Проект — многофункциональный квартал: обновление исторических построек и новое жильё (высотные корпуса с видами на реку и малоэтажные дома).

Здесь также разместятся технопарк, бизнес-центр, школа с детсадом и общественный парк.

Адрес: Новинский б-р, д. 25, к. 1 Годы постройки: 1928–1930

Манифест конструктивизма Моисея Гинзбурга и Игнатия Милиниса — экспериментальная типология: жилые ячейки, коммунальные блоки, общие зоны.

Реставрация велась в 2017–2020 годах под руководством Алексея Гинзбурга, внука автора. Восстановили планировки, цветовые решения, часть мебели и света.

Фасады, ленты окон, металлоконструкции витражей — воспроизведены по оригиналам; утраченные элементы — ручки, батареи — изготовлены по образцам.

Основной объём вновь жилой; бывшие коммунальные пространства интегрированы в жизнь дома. В корпусе работают кафе и площадки для музея «Гараж», открытые жильцам и экскурсионным группам.

Реставрация — это больше, чем «починка» фасада. Бережная адаптация делает наследие частью повседневности и повышает качество городской жизни.

Заводы превращаются в креативные кластеры, особняки — в культурные и образовательные центры, исторические интерьеры — в уютные кафе и современные офисы.

Такой подход насыщает городскую среду и связывает прошлое с будущим — архитектура, однажды созданная, продолжает работать на город и его жителей.