Почему россияне покупают квартиры в Черногории и сколько стоит недвижимость у моря

Черногория стала одним из самых популярных направлений для покупки недвижимости среди россиян. Здесь сочетаются мягкий климат, безопасность, доступные цены и понятные законы.

А ещё — реальная возможность получить ВНЖ Черногории через недвижимость, что делает покупку не просто вложением, а шагом к новой жизни в Европе.

За последние годы спрос вырос почти вдвое. Особенно активно квартиры в Черногории покупают семьи, которые ищут запасной аэродром у моря — и не хотят зависеть от виз.

Главное преимущество Черногории — прозрачность сделок. Иностранцы могут купить недвижимость в Черногории на тех же условиях, что и местные жители.

Минимальный порог входа — около €60 000 за квартиру-студию у моря, а для элитных апартаментов — от €200 000.

Государство активно привлекает иностранцев: упрощённая процедура покупки, низкий налог на имущество (в среднем 0,1–1%), а также возможность оформить ВНЖ Черногории 2025 при покупке жилья.

Покупая недвижимость, вы не просто получаете квадратные метры — вы получаете пропуск в Европу.

Если вы хотите узнать, подходит ли вам вариант ВНЖ через недвижимость, эксперты World Open помогут рассчитать затраты и подготовить все документы под ключ.

Средняя стоимость квадратного метра в 2025 году:

Черногория привлекает инвесторов ещё и тем, что налогообложение здесь одно из самых мягких в Европе. — Налог при покупке вторички — 3%; — НДС при покупке у застройщика — 21%, но часто включён в цену; — Налог на имущество — от 0,1 до 1% в год, зависит от региона и стоимости.

Аренда квартиры в сезон может приносить до 6–8% годовых. При этом иностранцы могут сдавать жильё официально, получая доход в евро на местный счёт.

В отличие от Хорватии и Греции, Черногория не требует больших инвестиций для получения ВНЖ.

Кроме того, страна готовится к вступлению в ЕС, что делает покупку недвижимости стратегической инвестицией на будущее. Когда Черногория войдёт в Евросоюз, цены на жильё могут вырасти на 20–40%, а вы уже будете владельцем евро-недвижимости.

Главный риск — попытка «сэкономить» на юристе. Черногорские законы хоть и прозрачны, но иностранцу сложно учесть все детали. Иногда продают жильё с долгами по коммуналке или без финального разрешения на ввод в эксплуатацию.

Также стоит помнить, что ВНЖ Черногории для россиян 2025 выдают не автоматически. Нужны подтверждение доходов, страхование и отсутствие судимостей.

Поэтому перед покупкой обязательно пройдите консультацию с юристами World Open — мы проверим объект, рассчитаем налоги и подготовим документы для ВНЖ.

Марина и Сергей из Москвы купили в 2024 году квартиру в Баре за €92 000. Сделка прошла через нотариуса, а через три месяца они получили ВНЖ Черногории. Сейчас семья живёт у моря, дети учатся в международной школе, а квартира сдается летом туристам, принося 7% дохода в год.

«Мы изначально рассматривали Турцию, но после консультации в World Open поняли, что Черногория — спокойнее и юридически безопаснее», — говорит Марина.

Недвижимость в Черногории — это не просто красивый дом у моря. Это способ легально закрепиться в Европе, сохранить капитал и обеспечить стабильный доход. Покупка жилья даёт возможность оформить ВНЖ, жить без виз и строить планы на будущее.

Если вы задумываетесь о переезде или инвестициях, самое разумное — обсудить детали с экспертами, которые знают, как избежать ошибок и оформить всё легально.

Получите консультацию юриста World Open — узнайте, как купить квартиру в Черногории и получить ВНЖ уже в сейчас.

👉 Достоверные новости всегда под рукой — в Телеграм-канале World Open.

Информация в статье актуальна на момент написания и носит ознакомительный характер. Перед принятием решений рекомендуем проконсультироваться с экспертами World Open — команды, которая помогает оформить ВНЖ, открыть бизнес и легализоваться в Европе без лишних кругов бюрократии.