Почему всех тошнит от Дубая?

Это все еще канал о тайской недвижимости, вы не ошиблись. Но давайте честно. Покупать сейчас жилье в Дубае кинулись все. Это как толстовки Off White в 2020 году, когда их купили все, даже школьники (правда поддельные🙂) Объем сделок с недвижимостью огромен: только в августе 2023 года было совершено 12 035 сделок, что на 23,7% больше, чем в августе 2022 года. Общая сумма сделок достигла 33,7 млрд. дирхамов, или 8,5 млрд. евро.

Ничего не имею против, но вот хотел бы обратить ваше внимание на те стороны инвестирования в дубайскую недвижимость, которые не видны сквозь розовые очки:

✓ Волатильность рынка. Дубай славится своим динамичным рынком недвижимости. Однако эта динамичность может быть двусмысленной. Резкие изменения в ценах на жилье могут сделать инвестиции менее стабильными, чем на консервативных рынках.

✓ Высокий порог входа. В среднем квартира с одной спальней на этапе строительства будет стоить от $300 000 в развитых районах.

✓ Перенасыщение спроса и большое количество игроков мешает зайти в сделку с инвестиционной целью. Те, кто хочет купить апартаменты дешевле на старте продаж и перепродать после сдачи, сталкиваются с рядом препятствий.

✓ Ограничения владения. Владение недвижимостью в Дубае связано с ограничениями для иностранных инвесторов. Например, многие жилые районы доступны только для местных граждан или лиц с особым статусом.

✓ Зависимость от мировой экономики. Инвесторы в недвижимость могут подвергаться риску в случае колебаний цен на нефть или изменений в мировом экономическом климате.

✓ Высокие затраты на обслуживание. Высокие коммунальные платежи, обязательные сборы и налоги могут значительно уменьшить доходность инвестиций.

✓ Климат. Давайте признаем, климат Эмиратов скорее пытается уничтожить человека, чем помочь ему) Даже просто приезжая по делам, а не на отдых, вы будете плавиться от жары или мерзнуть под 15-градусным кондиционером. К тому же, в Дубае мало естественной растительности, пыльно, а воздух не слишком свеж от близости огромного аэропорта, с которого самолеты взлетают каждую минуту.

Поэтому лично я не гонюсь за модными направлениями, а работаю на знакомом, понятном и приятном рынке Таиланда.

Что скажете?