Цены вырастут ещё на 10%! Во сколько обходится ремонт квартиры в Москве

Купили однокомнатную квартиру площадью 35 кв.м. у метро Зябликово с черновой отделкой. Заказывали ремонт под ключ у специализирующейся на этом компании, иначе самим искать специалиста, который сделает проводку, другой уложит плитку, третий сделает потолки и пр. очень сложно и долго. Согласовали какие конкретно работы будут проведены, выбрали материалы, договорились о сроках, подписали договор, заплатили деньги. Ремонт обошёлся нам в 1 485 000 рублей. Я бы сказала, что это эконом-вариант. В эту стоимость входит работа самих ремонтников, весь комплекс черновых работ, установка сантехники, укладка напольного покрытия, установка межкомнатных дверей и пр. И это без учёта хоумстейджинга: меблировка, бытовая техника, предметы интерьера и пр. Всё это мы уже покупали сами, обставляли квартиру.

Ремонт делали без дизайн-проекта. Можно сказать, что на этом сэкономили процентов 10% от стоимости. Примерно так и рассчитывали, что на ремонт и хоумстейджинг потратим как минимум 2 500 000 рублей плюсом к стоимости самой квартиры.

Многие покупают квартиры на первичном рынке, потому что они дешевле аналогичных объектов на вторичке, и ипотечная ставка ниже. Но! Нужно учитывать, что как минимум пару миллионов в неё надо будет вложить. А в случае с покупкой вторички — заходи и живи. Мы рассматривали только новостройки, потому что покупали для постоянного проживания и хотели сделать ремонт на свой вкус. Если для кого-то это не очень важно или покупают квартиру для сдачи в аренду, очевидно стоит сделать выбор в пользу вторички.

Собственница квартиры Елена.

Обычно работаем с объектами от 3-х комнат и больше, т. к. компания сдаёт многокомнатные квартиры, но 2-х комн. и студии тоже есть. Обычно это объекты на вторичном рынке, которые требуют обновления. Все наши ремонты делятся на несколько категорий, в зависимости от объёмов работ и сложности этих ремонтов. От К0 до К4. Где К0 — по ремонту практически ничего не требуется. Например, только врезать замки в межкомнатные двери и установить ключницу-сейф у входа в квартиру и ещё что-то по мелочи. К4 — полный спектр ремонтных работ, в том числе с восстановлением/заменой инженерных коммуникаций (трубы водоснабжения, отопления, электроснабжение, вентиляция), замена окон и т. д.

Средняя стоимость затрат на один объект составляет 421 000 рублей. Из этой суммы — 85 000 рублей оплата за выполненные работы, 96 000 рублей строительные и отделочные материалы, 240 000 рублей — хоумстеджинг — необходимая мебель, техника и предметы декора. Обычно массово за квартиры в черновой отделке не берёмся, т.к. это дорого и долго, но такие объекты бывают у нас в работе.

Руководитель департамента ремонта и дизайна компании Colife Евгений Братишко.

Рабочая сила также растёт в цене, но пока ценник удаётся сдерживать на прежнем уровне, в основном за счёт большого потока объектов и высокой скорости выполнения работ.

Евгений Братишко.

Материалы закупаем в Леруа Мерлен и на строительных рынках. Ценник примерно одинаковый. Всю мебель закупаем напрямую у завода изготовителя, благодаря этому удаётся покупать по самой низкой оптовой цене.

Евгений Братишко.