Как проверить юридическую чистоту квартиры?

Покупка квартиры - это серьезное событие. Однако, прежде чем принять окончательное решение и вложить значительные средства в приобретение недвижимости, важно убедиться в юридической чистоте объекта. В данной статье мы расскажем как это можно сделать.

Проверка правоустанавливающих документов
Первым и наиболее важным этапом является проверка документов, подтверждающих право собственности на квартиру. Это могут быть следующие документы:
- Свидетельство о государственной регистрации права собственности на квартиру (СГРП);
- Договор купли-продажи или договор дарения;
- Свидетельство о праве собственности на квартиру по наследству.
Проверка наличия обременений и ограничений
Не менее важным шагом является проверка наличия обременений и ограничений в праве собственности на квартиру. Это могут быть:
- Залоговые обязательства или ипотека, зарегистрированные в Федеральной регистрационной службе;
- Аресты или ограничения, наложенные судебным решением;
- Выписка из домовой книги (обратите внимание на несовершеннолетних детей, нужно учесть этот момент, так как ребенка не просто выписать из квартиры);
- Иные обременения, указанные в выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество (ЕГРН).
Важно! с 01.03.2023 года выписка из ЕГРН с персональными данными собственника выдается только собственнику или его представителю. Поэтому заказать такую выписку получится только с участием собственника (в ином случае в выписке будет указано вместо персональных данных "физическое лицо" или "юридическое лицо", что не несет за собой информативность).
Анализ правоустанавливающих документов
При проведении анализа документов следует обратить внимание на следующие аспекты:
- Соответствие данных в документах данным в ЕГРН;
- Полноту и корректность заполнения всех необходимых полей;
- Отсутствие подделок или фальсификаций (отметим, если за продавца подписывает договор его представитель, обязательно проверьте его доверенность).
Консультация с юристом
Важно помнить, что проверка юридической чистоты квартиры может быть сложным процессом. Поэтому рекомендуем обратиться за консультацией к опытному юристу специализирующемуся в сфере недвижимости.
В заключении отметим, приобретение квартиры - это серьезный шаг, который требует внимательного и основательного подхода к проверке всех аспектов правового статуса объекта недвижимости. Соблюдение вышеуказанных шагов поможет вам избежать потенциальных проблем и обеспечит успешное завершение сделки по покупке квартиры.