Я арендую помещение для услуг красоты. В феврале 2020г. перезаключала с компанией договор, оплатила обеспечительный платеж , аренду за март, потом и за апрель. Сумма аренды 8500р. С 27 марта в стране обьявлен режим самоизоляции. Я вначале не знала с какого конкретно числа ввели этот запрет, пока мне не прислали письмо вечером 27 марта. В письме было указано, что салонам красоты нельзя работать, поэтому я написала обращение по поводу предоставления арендных каникул вначале с 28 марта по 5 апреля, а потом когда режим продлили , то до 30 апреля. В письме было указано, что работать нельзя и будут проводится проверки. Я не работала. И вот мне 12 апреля позвонила женщина из той самой компании (к сожалению забыла кем она там работает) и сказала, что они приняли меры по отсрочке, т.е за апрель (когда нельзя работать) они вычитают 30% от моей арендной платы, а оставшиеся перекинут на сле.месяц. А про март она сказала, что учитывают только апрель и все. Я спросила по телефону, почему я должна отдать часть своей суммы от аренды, если сижу дома и денег нет, мне ответили, что в стране не обьявлена ЧС и что там используется свет, вода и сидит охрана. Также я платила обеспечительный платеж, который в договоре указан как оплата за последний месяц аренды и если вдруг я например сьеду раньше положенного срока (договор заключен на 11 мес), то они мне его не возвратят. И еще мне по телефону сказали, что мол они мне не запрещают работать, я же в ответ сказала, что у меня на процедурах идет прямой контакт с человеком, и я не хочу так работать во время коронавируса. Боюсь остаться без денег, подскажите пожалуйста, как правильно поступить в такой ситуации?
Согласно Закону № 98-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации по вопросам предупреждения и ликвидации чрезвычайных ситуаций».
Данный закон в п. 3 ст. 19 устанавливает, что арендатор по договорам аренды недвижимого имущества вправе потребовать уменьшения арендной платы за период 2020 года в связи с невозможностью использования имущества, связанной с принятием органом государственной власти субъекта Российской Федерации решения о введении режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации на территории субъекта Российской Федерации, которое принимается в соответствии со статьей 11 Федерального закона от 21 декабря 1994 года № 68-ФЗ «О защите населения и территорий от чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера».
То есть, ввиду того, что меры по приостановлению деятельности предприятия были введены решением органа государственной власти Санкт-Петербурга, Вы вправе требовать от арендодателя уменьшения арендной платы, так как Вы не можете пользоваться арендованным имуществом.
Согласно п. 4 ст. 614 ГК РФ, арендатор вправе потребовать соответственного уменьшения арендной платы, если из-за обстоятельств, за которые он не отвечает, условия пользования, предусмотренные договором аренды, или состояние имущества существенно ухудшились. То есть арендатор не может не платить совсем. Он вправе требовать уменьшения арендной платы, поскольку условия использования имущества ухудшились;
То есть Вы вправе требовать именно уменьшения арендной платы. Невозможность использования имущества в данном случае возникла не по Вашей вине и не по вине арендодателя.
Арендодатель в данном случае исполняет обязательство по предоставлению в пользование и владение вещи. Арендодатель сделал все, что в его силах. И если арендодатель выполняет свое обязательство, то арендатор должен выполнить встречное обязательство, то есть оплатить аренду, но он может ее уменьшить ввиду того, что пользоваться вещью временно невозможно.
В данном случае можно пытаться ссылаться на п.1 ст. 614 ГК, согласно которому арендатор обязан вносить арендную плату за пользование имуществом. И указывать на то, что плата предоставляется именно за возможность пользования имуществом.
Также в соответствии с п.4 ст. 620 ГК, вы можете расторгнуть договор аренды досрочно, так как имущество в силу обстоятельств, за которые арендатор не отвечает, оказалось в состоянии, не пригодном для использования.
Я арендую помещение для услуг красоты. В феврале 2020г. перезаключала с компанией договор, оплатила обеспечительный платеж , аренду за март, потом и за апрель. Сумма аренды 8500р. С 27 марта в стране обьявлен режим самоизоляции. Я вначале не знала с какого конкретно числа ввели этот запрет, пока мне не прислали письмо вечером 27 марта. В письме было указано, что салонам красоты нельзя работать, поэтому я написала обращение по поводу предоставления арендных каникул вначале с 28 марта по 5 апреля, а потом когда режим продлили , то до 30 апреля. В письме было указано, что работать нельзя и будут проводится проверки. Я не работала. И вот мне 12 апреля позвонила женщина из той самой компании (к сожалению забыла кем она там работает) и сказала, что они приняли меры по отсрочке, т.е за апрель (когда нельзя работать) они вычитают 30% от моей арендной платы, а оставшиеся перекинут на сле.месяц. А про март она сказала, что учитывают только апрель и все. Я спросила по телефону, почему я должна отдать часть своей суммы от аренды, если сижу дома и денег нет, мне ответили, что в стране не обьявлена ЧС и что там используется свет, вода и сидит охрана. Также я платила обеспечительный платеж, который в договоре указан как оплата за последний месяц аренды и если вдруг я например сьеду раньше положенного срока (договор заключен на 11 мес), то они мне его не возвратят. И еще мне по телефону сказали, что мол они мне не запрещают работать, я же в ответ сказала, что у меня на процедурах идет прямой контакт с человеком, и я не хочу так работать во время коронавируса. Боюсь остаться без денег, подскажите пожалуйста, как правильно поступить в такой ситуации?
Согласно Закону № 98-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации по вопросам предупреждения и ликвидации чрезвычайных ситуаций».
Данный закон в п. 3 ст. 19 устанавливает, что арендатор по договорам аренды недвижимого имущества вправе потребовать уменьшения арендной платы за период 2020 года в связи с невозможностью использования имущества, связанной с принятием органом государственной власти субъекта Российской Федерации решения о введении режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации на территории субъекта Российской Федерации, которое принимается в соответствии со статьей 11 Федерального закона от 21 декабря 1994 года № 68-ФЗ «О защите населения и территорий от чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера».
То есть, ввиду того, что меры по приостановлению деятельности предприятия были введены решением органа государственной власти Санкт-Петербурга, Вы вправе требовать от арендодателя уменьшения арендной платы, так как Вы не можете пользоваться арендованным имуществом.
Согласно п. 4 ст. 614 ГК РФ, арендатор вправе потребовать соответственного уменьшения арендной платы, если из-за обстоятельств, за которые он не отвечает, условия пользования, предусмотренные договором аренды, или состояние имущества существенно ухудшились. То есть арендатор не может не платить совсем. Он вправе требовать уменьшения арендной платы, поскольку условия использования имущества ухудшились;
То есть Вы вправе требовать именно уменьшения арендной платы. Невозможность использования имущества в данном случае возникла не по Вашей вине и не по вине арендодателя.
Арендодатель в данном случае исполняет обязательство по предоставлению в пользование и владение вещи. Арендодатель сделал все, что в его силах. И если арендодатель выполняет свое обязательство, то арендатор должен выполнить встречное обязательство, то есть оплатить аренду, но он может ее уменьшить ввиду того, что пользоваться вещью временно невозможно.
В данном случае можно пытаться ссылаться на п.1 ст. 614 ГК, согласно которому арендатор обязан вносить арендную плату за пользование имуществом. И указывать на то, что плата предоставляется именно за возможность пользования имуществом.
Также в соответствии с п.4 ст. 620 ГК, вы можете расторгнуть договор аренды досрочно, так как имущество в силу обстоятельств, за которые арендатор не отвечает, оказалось в состоянии, не пригодном для использования.