Советы арендаторам в связи с коронавирусом
Пока что больше всего вопросов поступает от арендаторов: кто-то не может платить арендные платежи из-за падения трафика в торговых центрах, у других отпала нужда в офисных помещениях из-за перевода сотрудников на удаленку. На базе нашего опыта составили несколько рекомендаций.
Здравствуйте! Г. Новосибирск. Заключила договор аренды, внесла обеспечительный платеж, и за неделю до заезда в помещение внесла плату за апрель. По договору заезжаю с 06 апреля. Но сейчас этот БЦ закрылся, в соответствии с постановлением мэра города о самоизоляции. Уточняю у арендатора, что будет с моими деньгами? Они отвечают, что все будет известно после карантина. Боюсь, что выставят мне счет после, хотя я по факту не пользовалась помещением. Имеют ли они на это право?
Если вы приняли помещение по акту приема передачи, то уже считается, что вы им пользуетесь. Ни важно заехали или нет.
Если БЦ закрыт - то вы не можете пользоваться помещением, здесь подписание акта приема-передачи вообще никакого значения не имеет. Если вы не можете пользоваться помещением - у вас нет обязанности платить за него. Ваше обязательство по уплате вообще прекращается на основании ст. 417 ГК РФ на весь период закрытия БЦ. У вас также есть право на уменьшение арендной платы (п. 4 ст. 614 ГК РФ) и на досрочное расторжение договора (п. 4 ст. 620 ГК РФ). В случае отказа вернуть вам деньги полностью или уменьшить на требуемую вами сумму - идите в суд, тут требование вообще железное