Что происходит на рынке недвижимости Латвии. Интервью с экспертом
Покупка недвижимости в Латвии: отличие от рынков стран Прибалтики, цены и ставки по ипотеке
Коротко о главном:
- Основной жилой фонд — дома советской постройки (55-60% сделок), но растет интерес к новостройкам, особенно в пригородах Риги.
- Ставки по ипотеке в Латвии одни из самых высоких в ЕС (около 6-6,5% в 2023 г.), что сдерживает спрос.
- Средние цены: 40-60 тыс. евро за 2-комн. "хрущевку" в Риге, 100-120 тыс. евро за новостройку. В Юрмале — около 3000 евро/кв.м на первой линии.
- Из-за геополитики упал спрос на получение ВНЖ через покупку недвижимости, наблюдается дефицит инвестиций.
- Средняя арендная ставка: 500 евро за 2-комн. новостройку, 300 евро за "хрущевку".
Содержание:
Латвийский рынок никогда не развивался в стабильных условиях.
Особенности рынка недвижимости Латвии
— Рынки недвижимости стран Балтии существенно различаются. Одной из ключевых особенностей латвийского рынка в прошлом было наличие серьезного и мотивированного видами на жительство иностранного спроса, в основном, со стороны россиян. В первую пятерку пользователей этого продукта входили и белорусы. Юрмала еще с советских времен считалась местом притяжения для москвичей. Эта тенденция сохранялась вплоть до осени 2014 года, когда здесь проходили крупные фестивали вроде «Новой Волны», «Юрмалины» и «Голосящего КиВиНа».
Нужно отметить, что латвийский рынок никогда не развивался в спокойных и естественных условиях. На него то и дело влиял тот самый дополнительный спрос, который затем, по различным, в том числе и геополитическим причинам, падал. Например, в 2004-2006 годах мы пережили бум ипотечного кредитования, что сказалось на ценах — те полетели вверх. А уже в 2007–2009 годах на рынке Латвии произошло схлопывание ценового пузыря (что было связано с американскими деривативами и закредитованностью местного населения), и цены в некоторых сегментах сдулись почти на 70% — хотя до этого латвийский рынок считался лидером Балтии. Эстонцы и литовцы обошлись без таких потрясений.
В 2010 году в Латвии начала работать программа предоставления иностранцам ВНЖ в обмен на покупку недвижимости — спрос возрос. Осенью 2014 года правила его получения стали жестче — этот спрос существенно снизился. Потом — ковид, потом — февраль 2022 года. Долгосрочной и продолжительной стабильности на рынке недвижимости Латвии за те два десятка лет, на протяжении которых о нем пишу, я так и не увидел. Периоды спокойствия носили краткосрочный характер.
Жилой фонд и основные тенденции на рынке
— Основной жилой фонд в Латвии — это дома советской постройки, на которые приходится 55-60% сделок. Они остаются основным объектом покупки в силу финансовых возможностей покупателей.
Но в последнее десятилетие тенденция к росту интереса к новостройкам также наблюдается, особенно со стороны молодежи — в случае соответствия требованиям банков, они берут кредиты на 20-25 лет и покупают квартиры в новых проектах.
Одна из таких больших тенденций сейчас, если мы говорим о Рижской конгломерации, — активное развитие сегмента частных домов и многоквартирных проектов в населенных пунктах и поселках вокруг столицы Латвии. Это, конечно, способствует развитию инфраструктуры в этих местах. Что касается центра Риги, то вопрос пока стоит так, что власти и застройщики стараются вернуть к нему интерес. И он возникает, если застройщиками предлагается достойный жилой продукт по разумной цене.
Кроме этого, стабильно высокий спрос сохраняется на недвижимость в Юрмале. В последние годы, на фоне действующих ограничений в отношении покупателей из России, его формируют местные жители. Покупают также литовцы и жители других европейских стран. Правда, о массовости европейцев пока говорить не приходится.
Ставки по ипотеке в Латвии — одни из самых высоких в ЕС.
Всю статью читайте по ссылке:
Латвия красивая страна, надо бы съездить как-нибудь разведать обстановку самому)