Поднимут ли ставку по семейной ипотеке этим летом?

Сейчас в СМИ активно обсуждается тема повышения ставки по семейной ипотеке этим летом. Давайте разбираться, что говорят, откуда пришла новость и ожидать ли семьям повышения.

Срок программы семейной ипотеки истекает 1 июля 2024 года, но Президент Владимир Путин поручил продлить ее до 2030 года, при условии сохранения текущих условий для семей с детьми до шести лет (6%).

Министр финансов Антон Силуанов тогда заявил о подготовке предложений по новым условиям для семей с детьми старше шести лет. Источники, близкие к Минфину, по данным «Известий», утверждают, что она будет поднята до 12%.

Но нужно понимать, что пока это информация источников издания. Конкретные параметры будут определены и объявлены официально позже. Глава комитета Госдумы по финансовому рынку, Анатолий Аксаков, высказал мнение, что ставку в 12% можно установить для регионов с высокими доходами, таких как Москва и Московская область, при условии смягчения денежно-кредитной политики. Он также предложил более льготные условия для регионов с низким уровнем заработных плат.

Ставка по семейной ипотеке сейчас самая низкая из популярных — 6%, в то время как ключевая ставка остается на высоком уровне 16%. С начала 2024 года семейную ипотеку взяли около 7700 семей, что в 2,8 раза больше, чем за аналогичный период прошлого года. Объем кредитования превысил 41 млрд рублей. По IT, дальневосточной или арктической ипотеке таких объемов нет и не будет.

Председатель Банка России Эльвира Набиуллина в связи с этим отмечала рост ипотечного кредитования на 35%, что приводит к увеличению стоимости жилья и задолженности граждан.

Повышение ставки до 12%, считают в правительстве, позволит отсечь заемщиков, покупающих квартиру с инвестиционными целями, и снизить долю субсидируемой ипотеки в продажах на первичном рынке.

На наш взгляд, простого поднятия ставки по семейной ипотеки не будет, так как это решение будет противоречить демографической политике правительства.

Однако изменения все-таки будут. Ставку разграничат по категориям.

Пока не было официальных заявлений, будут ли семьи разделены только на две категории (с детьми до 6 лет и старше 6 лет) или будут также другие параметры. Например, с особыми условиями для многодетных семей, где все дети старше 6 лет.

Однако если у вас дети старше этого возраста и вы планируете воспользоваться льготной семейной ипотекой для покупки инвестиционной недвижимости, советуем сделать это до июля.

Как пример удачного объекта, можно рассмотреть новый ЖК в Краснодаре рядом с Городом Спорта. Вот его преимущества:

Здесь можно рассмотреть как инвестиционный объект:

1. Полноценную однокомнатную квартиру 32,70 квадратных метров стоимостью 4 млн рублей.

2. Также, если ваш бюджет позволяет, советуем двухкомнатную квартиру. Потому что в ближайшие годы компактная и эргономичная двухкомнатная квартира будет самым ликвидным лотом на рынке. Площади от 45 до 55 кв. м. будут очень востребованы.

Таким образом, ставка по семейной ипотеке может быть поднята этим летом, но не для всех семей. Отдельные условия будут опубликованы позже. Следите за изменениями, разрабатывайте собственную стратегию и создавайте крепкий и надежный семейный капитал, использовав ресурсы и инструменты, который есть сегодня. Это обеспечит комфорт и безопасность будущего — вашего и вашей семьи.