Алгоритм написания письма арендодателю о снижении платы за помещение в связи с Covid-19
Все сейчас в сложной ситуации, арендованная недвижимость есть, обязанность платить за нее есть, а использовать ее невозможно.
Все сейчас в сложной ситуации, арендованная недвижимость есть, обязанность платить за нее есть, а использовать ее невозможно.
Этот алгоритм не работает, т.к. у этих ТЦ, даже если они на свои построены 20 лет назад - все с обременением и вам расскажут кучу проблем про выросший земельный налог и т.д. и потом там люди опытные сидят.
Самое простое - сразу заявление о расторжении договора аренды, чем короче, тем лучше.
затем когда вы увидите результат - и после аренда исключительно % от оборота + коммуналка
Это слишком категорично.
Алгоритм работает со многими арендодателями.
Если же у Вас такой непонимающий арендодатель, то и Ваш способ - заявление на стол, - с ним тоже не будет работать. На Ваше заявление он устроит Вам дополнительную головную боль: удержание имущества, взыскание задолженности, восстановление помещения - косметический ремонт и еще много разного и интересного.
Поэтому еще раз говорю, я убеждена, что нужно писать письма, читать заключенный договор, искать комбинацию взаимовыгодных предложений.
Алгоритм же разработан для того, чтоб помочь постороить грамотное обоснование своего требования/просьбы, называйте как хотите.
Ведь когда вы уверены в обоснованности своей просьбы, вам легче начать разговор с арендодателем. Если у вас под рукой есть еще и законный план "Б", план "С", то уверенность возрастет еще больше.
Например, можно поговорить с собственником пустующего помещения напротив или через дорогу, - может он на ближайшие 2- 3 месяца готов за 10%. 20%,30% арендной платы сдать вам помещение. У него сейчас - 0 дохода, а будет 10%. 20%,30% и задел на будущее.
С таким планом "С" и слова арендодателя " тогда съезжай" - не такие уж и страшные.
Что касается предложения "аренда исключительно % от оборота + коммуналка". Оно безусловно интересно арендатору, но в обычных условиях найдет яростное сопротивление у тех самых непонимающих арендодателей. В случае с описанным Вами арендодателем он скажет (из практики): - "Интересно, почему я должен получать меньшую арендною плату только потому, что ты -арендатор набрал ленивых сотрудников, которые не знают даже техники продаж?".
В договорах с подобным условием обычно все равно имеет место твердая часть, меньше которой арендодатель получить не может. Больше - да, - если обороты хорошие, а меньше - нет.
Дерзайте!