Как мы спасали ресторан от аренды за 48 часов
Меня зовут Роман Щербинин, я адвокат, старший партнёр коллегии адвокатов «Железников и партнёры», руковожу гражданско-правовым направлением. Моя основная специализация — суды. Но из-за коронавируса суды закрыты, зато у наших доверителей дел и проблем непочатый край, и мы не можем остаться в стороне. Я решил рассказать про актуальный кейс.
Если арендодателя уведомить о "недостаточности имущества и неплатежеспособности", и разъяснить ему, что в случае банкротства все текущие платежи, совершенные за 3 месяца до принятия судом заявления о банкротстве, и после, могут быть (и будут) оспорены арбитражным управляющим, немного отрезвят арендодателя. При том, что невозможность в ближайшее время сдать в аренду вакантную площадь по текущим ставкам практически гарантирована... Простая математика. И еще... Здесь вопрос больше убедительных переговоров, чем юридической процедуры.
Все так, Алексей, хотя для обывателя совсем не очевидно. Этот аргумент уже в нашей копилке. Я много работаю с ресторанным бизнесом и периодически сталкиваюсь с тем, как топорно реагируют собственники помещений на изменения окружающей среды.