Как мы спасали ресторан от аренды за 48 часов
Меня зовут Роман Щербинин, я адвокат, старший партнёр коллегии адвокатов «Железников и партнёры», руковожу гражданско-правовым направлением. Моя основная специализация — суды. Но из-за коронавируса суды закрыты, зато у наших доверителей дел и проблем непочатый край, и мы не можем остаться в стороне. Я решил рассказать про актуальный кейс.
Навскидку: помещение передавалось для определенной цели - ресторанный бизнес, не по вине и вне воли арендатора использовать по назначению помещению стало невозможно. есть определенная практика по такому кейсу
То, что представлено здесь это типичное сутяжничество, при всем моем уважении к консалтингу, именно в этом вы хуже инхаусов.
Практика такая есть, но есть и противоположная практика. Камень преткновения здесь - за что в арендных правоотношениях платит арендатор - за владение ИЛИ за свободное пользование, которое должен обеспечить собственник. И кто несёт риски изменения обстоятельств.
Вот по этой теме интересная позиция есть у немцев, которые публично-правовые ограничения и запреты [Öffentlich-rechtliche Beschränkungen], вызванные пандемией и препятствующие договорному использованию арендованного имущества, предлагают определять как возможный недостаток предмета аренды и на этом основании снижать арендную плату: https://www.goerg.de/de/aktuelles/veroeffentlichungen/23-03-2020/auswirkungen-der-corona-pandemie-auf-die-mietzahlungspflicht-in-gewerbemietvertraegen
Какую позицию по свежим арендным спорам изберут суды, включая Верховный, нам предстоит выяснить в самое ближайшее время. И все мы, и консультанты, и инхаусы, - в этом смысле в одной лодке и будем участвовать в формировании практики.