Прогноз по ключевой ставке в июле.Что ждет рынок после закрытия льготной ипотеки?
И без того высокая ключевая ставка в 16 % может подняться еще сильнее до конца лета. Спрос на новостройки, скорее всего, снизится уже в июле. А льготная ипотека станет более адресной.
Что ждать от рынка недвижимости этим летом — рассказал в этой статье.
Расходы на льготные ипотечные программы увеличат
Минфин планирует выделить 113 млрд рублей госкорпорации «Дом.РФ» на льготные ипотеки. 66 млрд рублей — для семейной ипотеки. 47 млрд рублей — на льготную.
Это необходимо из-за высокой ключевой ставки и дорогих кредитов, объясняет эксперт Ирина Носова.
Прогноз по ключевой ставке в июле
Банк России может повысить ключевую ставку в июле в связи повышением инфляции, пояснил главный аналитик финансового маркетплейса «Банки.ру» Богдан Зварич.
На заседании ЦБ 7 июня ставку оставили на уровне 16 %, но отметили, что риск её повышения есть.
26 июля состоится следующее заседание Центробанка. К нему уже будет готова статистика по инфляции за май и июнь. Если она продолжит расти, то ключевую ставку придется поднимать.
ВТБ повысил первоначальный взнос по льготной ипотеке до 60%
С 11 июня в ВТБ первоначальный взнос по льготной ипотеке стал 60,1%.
По IT-ипотеке, арктической и дальневосточной ипотеке — до 30,1%.
Для семейной ипотеки ПВ остался прежним.
Первоначальный взнос в 60% носит запретительный характер. Практически никто не захочет воспользоваться такой программой.
Если заявить, что банк перестал выдавать льготную ипотеку, это нанесет урон пиару.
Поэтому в ВТБ приняли такие меры, объясняет экономист Виталий Калугин в интервью «Циан.Журналу».
Решение ВТБ логично. Ведь многие банки уже исчерпали свои лимиты на выдачу льготных ипотек, рассказал эксперт по инвестициям Евгений Ткачев.
Что будет со спросом на новостройки после завершения льготной ипотеки?
По мнению экспертов, спрос на первичное жилье может сильно упасть после закрытия льготной ипотеки:
- На 20 — 50 % упадет спрос на новостройки, считает руководитель аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости IRN.RU» Олег Репченко.
- Спрос снизится на 15 — 20 %, сообщает директор направления «Новостройки» «Инком-Недвижимости» Валерий Кочетков.
- Снижение на 20 — 30 % прогнозирует директор компании «Этажи» Юлия Бочарникова.
При таких условиях усилится конкуренция между первичным и вторичным жильем. Люди могут начать чаще покупать “б/у” квартиры, ведь вторичный рынок привлекателен тем, что жилье уже готово и в нем не требуется дорогостоящего ремонта.
Но сильного оттока покупателей с рынка новостроек ждать не стоит.
После окончания льготной ипотеки также увеличится спрос на аренду. Люди, которые не купили первичное жилье, продолжат снимать временное жилье и откладывать на новую квартиру.
Если вам понравилась статья, подписывайтесь на мой Telegram-канал.
Там я публикую много полезных и интересных постов о недвижимости для риелторов.
Я тоже хотел ждать и снимать в аренду, но передумал, вряд ли появятся более удобные условия
Только не от ВТБ с 60% ПВ.Слишком сладкое предложение по льготке🤣
Да тем более аренда сейчас взлетела до небес. Никогда таких цен не было еще
ВТБ: льготная ипотека есть, но я вам её не дам
Ну тут не надо быть экспертом чтобы понять, что после закрытия льготной ипотеки спрос упадет, так как эта была единственная возможность у многих людей приобрести жилье!