Инвестиционный калькулятор: от идеи до расчётов

Одним ясным весенним днём лидер нашего аналитического отдела, собирая заказ материалов для ремонта своей квартиры, задумался о том, как лучше структурировать и систематизировать расходы. Ведь ремонт — дело затратное, и важно не потерять контроль над финансовыми потоками. Возникает мысль: «А как бы всё подсчитать?». Вспоминая рост цен с прошлого года, он задался вопросом, зачем вообще вкладываться в ремонт, если домой прихожу только спать? Это же просто расходы. Тогда и появилась идея: создать простой и удобный инструмент для расчёта расходов. И начался процесс создания собственного сметчика-калькулятора в Excel, чтобы выстроить расходы с комфортом и выгодой.

Утро понедельника, очередь за кофе, вся команда в сборе. В беседе о прошедших выходных наш лидер делится своим Excel-калькулятором и его «невероятными способностями». Все заинтересованно слушают, и тут наш руководитель продуктовой команды предлагает идею: а что, если создать инструмент, который поможет людям рассчитывать эффективность расходов на недвижимость? Расходы ведь, по сути, — это инвестиции в будущее. Но далеко не все могут извлечь из них выгоду просто потому, что не знают, как правильно рассчитать и чего ожидать.

Идея — это всегда замечательно, но она становится успешной, только когда продукт действительно нужен пользователям.

На очередной встрече мы начали размышлять о том, кому мог бы пригодиться такой инструмент. Кто наш пользователь? Зачем ему это нужно? Какие задачи он решает? Очевидно, что необходимо исследование потребностей аудитории (кастдев). Сначала мы опросили ближайших коллег, затем сотрудников других департаментов и, наконец, пользователей нашего портала – сайта наш.дом.рф.

Результаты удивили: около половины опрошенных интересуются инвестициями в недвижимость, но не знают, как оценить риски и выгоду. Анализируя ответы, мы выявили ещё одну важную аудиторию сервиса –риелторы. Их услуги разнообразны – от консультаций до сопровождения сделок, и среди клиентов есть те, кто хочет сохранить или приумножить капитал через покупку недвижимости.

Оказалось, что предсказать эффективность таких вложений не так просто. Не у всех риелторов достаточно опыта или данных для точных расчётов, и простой арифметики здесь недостаточно.

Итак, целевая аудитория определена, и нас охватила эйфория от предстоящей работы. Но она быстро улетучилась, когда мы столкнулись с вопросом: как это воплотить в жизнь?

Традиционно начали с построения customer journeymap. В нём мы:

Следующим шагом стало понимание денежных потоков для каждого сценария. Ведь покупка объекта на стадии строительства и продажа после получения ключей с учётом роста стоимости значительно отличается от сдачи в аренду с последующей перепродажей или продажей после ремонта. К счастью, эта задача была решена оперативно благодаря нашему опыту в сфере недвижимости.

Но самым важным этапом было предсказать динамику денежных потоков с учётом влияния внешних факторов: инфляции, роста стоимости недвижимости и аренды. Это требовало анализа на весь горизонт инвестирования (период, в котором происходит движение средств и достигается цель инвестирования), учитывая особенности ценовых показателей каждого региона.

Эта задача оказалась нам по силам, так как ДОМ.РФ обладает огромным массивом данных. Мы смогли построить прогнозы изменения стоимости квадратного метра, стоимости аренды, влияния инфляции на уровень цен и «скачка» подорожания квартиры при завершении строительства и передачи ключей покупателю.

Когда концепция была сформирована, база данных определена и наполнена, а дизайн клиентского пути завершён, проект передали в разработку. Через пару недель мы получили тестовую версию UI. Нам важно было понять, как отреагируют пользователи. Мы выбрали тестовую аудиторию и в течение нескольких недель предлагали пройти весь процесс, собирая их впечатления.

Результаты превзошли ожидания! Подавляющее большинство тестовых пользователей дали положительную обратную связь, указав лишь на мелкие правки. Это убедило нас двигаться дальше и сделать сервис доступным для широкой аудитории.

Сейчас наш калькулятор доступен для всех. Количество пользователей растёт с каждым днём, и мы внимательно следим за обратной связью.

Попробуйте и вы инвестиционный калькулятор! Выберите сценарий инвестирования и регион, заполните анкету, а наш сервис рассчитает все ваши доходы и расходы, покажет, какие налоги и коммунальные платежи вам предстоит платить, как будет расти стоимость вашей недвижимости и многое другое. Самое главное, вы узнаете, какой будет ваша доходность от этих инвестиций.
Подписывайтесь на наш Telegram-канал, где каждую неделю мы публикуем реальные расчёты инвестиционного калькулятора в различных регионах.

Ищите посты под хештегом #РасчётыИнвестиций и не пропускайте полезные обновления и советы!